Дело № 2-235/2025
Поступило 27.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Асановой А.А.
при секретаре Кулиненко И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении ФИО1 указала, что примерно в 1970 году ее мама ФИО2 получила для проживания своей семьи дом по адресу: <адрес>. В указанном доме стали жить ее мать, отец ФИО3 она и в дальнейшем ее муж ФИО9. Кто выдавал ордер на вселение, ей неизвестно, какие либо документы не сохранились, либо их не было вообще.
После смерти родителей и мужа, с 2011 года в доме продолжает жить только она.
Дом одноэтажный, каркасно-щитовой, пятикомнатный, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., кадастровый №
В настоящее время она, проживая в указанном доме, пришла к решению его приватизировать, однако в процессе оформления документов выяснилось, что на балансе МО администрации <адрес>, в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ, согласно выписки из ЕГРН, дом не состоит, то есть является в настоящее время бесхозяйным.
В указанном индивидуальном жилом доме она живет постоянно с момента вселения в него в 70-х годах 20 века, после смерти родителей, с 1983 года содержит, владеет и пользуется им добросовестно и открыто. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанный жилой дом нет.
Признать за ней, ФИО1, право собственности на основании приобретательной давности на индивидуальный пятикомнатный жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №).
В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Как следует из домовой книги истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживает по месту адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № числится как «актуальные, ранее учтенные», собственников не зарегистрировано.
Согласно справке администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области от 03.02.2025г. № 65, правоустанавливающие документы на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не выдавались.
Согласно справке администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области №102 от 04.02.2025г. следует, что дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества города Каргата не числится, на балансе не стоит.
Из уведомления №3190-06/38 от 21.02.2025г. департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области следует, что в Реестре имущества Новосибирской области, информация об объекте недвижимого имущества: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
Таким образом, ФИО1 за все время владения указанным земельным участком, никто не заявлял каких-либо претензий, не заявлял о правах на него, она открыто, содержит, владеет и пользуется жилым домом более 15 лет. Юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.
С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика возражений против иска не заявлял, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями.
На основании изложенного и руководствуясь ст., 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025г.
Председательствующий: подпись
Подлинник документа находится в деле №2-235/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области.
УИД54RS0042-01-2025-000434-21