61RS0019-01-2025-002718-33

№ 2-2318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ТСН СНТ № 12 г.Новочеркасска, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании добросовестным приобретателем,

установил:

КУМИ Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее. <дата> заочным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к КУМИ г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установлен факт прекращения права постоянного правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 в связи со смертью. Заочное решение суда отменено.

<дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу, ответчиком ФИО1 не обжаловано.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности <дата> запись о государственной Регистрации №

<дата> земельный участок с кадастровым номером № был продан по договору купли-продажи заключенного между ФИО5 и ФИО2 запись о государственной регистрации от <дата> №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., снят с кадастрового учета <дата> в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровыми номерами №, № Собственником вновь образованных земельных участков в настоящее время является ФИО2

Истец считает, что указанная сделка является недействительной на основании ст. 186 ГК РФ как нарушающая требования закона и посягающая на публичные интересы.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от <дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде двусторонней реституции, обязав ФИО2 в течение 10 дней момента вступления решения суда в законную силу возвратить и подписать акт приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с вновь образованными на нем земельными участками по адресам: <адрес> с кадастровым номером № <адрес> с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные за земельный участок с кадастровым номером № денежные средства в течение десяти дней с момента передачи земельного участка.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> с кадастровым номером № в виде записи в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>; <адрес> кадастровым номером № в виде записи в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Обязать ФИО2 освободить вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от 5ъекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № рем его демонтажа.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в виде записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от <дата>.

Обязать ФИО2 освободить вновь образованный дельный участок, расположенный но адресу: <адрес> с кадастровым номером № от объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> кадастровым номером № путем его демонтажа.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от <дата>.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к КУМИ г. Новочеркасска к ФИО1 и ФИО2 о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности сделок, сославшись на следующее.

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, право собственности за ФИО2 было зарегистрировано <дата> На дату заключения договора спорный земельный участок находился в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН и не оспаривается Истцом.

Впоследствии ФИО2 разделил земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № (площадью 332 кв.м.) и № (площадью 333 кв.м.). Построил на них жилые дома с кадастровыми номерами № (площадью 64 кв.м.) и № (площадью 64 кв.м.) соответственно.

Истец в качестве последствий признания сделки недействительной предлагает применить двухстороннюю реституцию, что основано на неверном толковании норм права и прямо противоречит действующему законодательству.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Просил признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № В удовлетворении искового заявления КУМИ г. Новочеркасска согласно уточненным исковым требованиям от <дата> отказать в полном объеме.

Протокольными определениями суда от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, <адрес>.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании возражала против удовлетворения иска КУМИ Администрации, встречный иск полагала подлежащим удовлетворению.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленного иска, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> на основании постановления Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> №.

ФИО4 умерла <дата> Ее наследником ФИО3 не оформлены наследственные права в отношении указанного земельного участка.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> года по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 600 кв.м. на основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности <дата> - запись о государственной регистрации №

<дата> между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 665 кв.м.

<дата> указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Собственником вновь образованных земельных участков в настоящее время является ФИО2

На указанных земельных участках ФИО2 возведены жилые дома с кадастровыми номерами № и №

Заочное решение суда от <дата> по гражданскому делу № отменено. Решение Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Истец, полагая, что договор купли-продажи <дата>, заключенный между ответчиками в отношении спорного земельного участка, является ничтожной сделкой, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Условия истребования имущества определяются положениями ст. 302 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Абзацем третьим пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 данного кодекса, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных норм права, лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное (презумпция добросовестного приобретения).

На момент заключения договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 665 кв.м. право собственности ФИО5 на спорный участок было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения суда.

Суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки у ФИО2 разумных оснований полагать, что земельным участком распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение, не имелось. Ответчик проявил, ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принял необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки, выяснил права продавца на имущество.

Таким образом, ФИО2 являлся добросовестным приобретателем земельного участка, в связи с чем его встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

КУМИ Администрации г.Новочеркасска не представлено обоснования требование о признании договора купли-продажи недействительным, истец не указал оснований по которым сделка должна быть признана ничтожной.

В материалах дела отсутствуют достоверные и относимые доказательства, подтверждающих недействительность сделки, заключение ее в обход закона с намерением причинить вред другим лицам или нарушить права и законные интересы иных лиц.

Как следует из абзаца 3 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12", когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

С учетом изложенного, исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

В данном случае, муниципальное образование вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, нарушившим право собственности муниципального образования, о возмещении убытков.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2(паспорт №) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании добросовестным приобретателем, - удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № площадью 665 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.