Дело № 2-1994/2022
УИД 19RS0002-01-2022-002868-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,
при секретаре Елешиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, допущенного к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***
Исковые требования мотивированы тем, что С 1995 года истец стал владеть и пользоваться гаражом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным. Данный гараж был приобретен у КВМ. Документально гараж не оформлен, КВМ. умер. С момента покупки истец владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, из владения истца гараж не выбывал. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом более 20 лет, полагал, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации города Черногорска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили. Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае предоставления истцом необходимых доказательств. От третьего лица ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, претензий не имела.
Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
На основании Постановления Администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 18.012007 № 64 утверждена схема гаражных массивов, расположенных на специально отведенных земельных участках на территории города Черногорска. На ГУП РХ «УТИ» возложена обязанность по уточнению и обновлению схем гаражных массивов города Черногорска.
По данным отдела по строительству и архитектуре Администрации города Черногорска информация о включении в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: *** 3 на имя КВМ. отсутствует.
Согласно ответу Администрации города Черногорска в учетных документах отсутствует информация о предоставлении гражданам земельного участка, расположенного по адресу: ***, для строительства гаража. Сведения о выделении гр. КВМ вышеуказанного земельного участка отсутствуют.
Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела № 2-2092/2012 усматривается, что КВМ умер 13.04.2000. Его супруга ФИО3 обратилась в суд с иском о включении в состав наследства имущества после умершего. Решением Черногорского городского суда от 20.12.2012 в состав наследства, открывшегося 13.04.2000 со смертью ФИО4, включен земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, в районе «Опытное поле», СТ шахты «Енисейская», ул. Зеленая, уч.45.
Принимая во внимание, что КВМ. при жизни распорядился спорным гаражом в 1995 году, каких-либо сведений о владении ФИО3 гаражом по адресу: *** материалы вышеуказанного гражданского дела не содержат.
Согласно техническому плану здания, гараж, расположенный по адресу: ***, имеет площадь 22,9 кв.м., кирпичный, состоит из двух этажей, один из которых подземный, год завершенного строительства 1990.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: *** 3, отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 19995 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район в 3-ем микрорайоне ГСК, гараж 3.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля КГВ. следует, что с истцом он знаком на протяжении тридцати лет, у них рядом расположены гаражи, гараж истца третий от края, а его (свидетеля) второй. Своим гаражом он пользуется давно, строил сам в 1982 году. Раньше на этом месте была стайка. Гараж истца был построен КВМ он умер, в последствии гаражом стал пользоваться истец. Право собственности на гараж не оформлено, истец пользуется гаражом давно.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями стороны истца и письменными доказательствами по делу.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 26-ти лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5, *** право собственности на гараж № 3, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Справка: мотивированное решение составлено 19.10.2022.