РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1801/2022 по иску ФИО1 к СНТ «Елочка-Щапово», об внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с учетом уточненного иска к СНТ«Елочка-Щапово» о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020225:78, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», уч.61, также является членом СНТ «Елочка-Щапово». Постановлением №570 от 28.05.1997 года Главы адрес земельный участок площадью 18,5 га, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, передан на праве собственности СНТ «Елочка-Щапово»: в коллективно-совместную собственность - 35862 кв.м., в собственность членов СНТ – 149138 кв.м.. Постановлением №402 от 29.06.2012 года Главы адрес утвержден откорректированный генеральный план застройки территории садоводческого товарищества. адрес кадастровым номером 50:27:00202225:78 расположен в границах СНТ«Елочка-Щапово», границы общего пользования СНТ«Елочка-Щапово» не установлены. Решением общего собрания утверждены границы земельного участка №61, по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», с К№ 50:27:0020225:78. Схема границ земельного участка содержит сведения о местоположении и площади земельного участка.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.
Представитель ответчика, СНТ«Елочка-Щапово», в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании требований.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.5 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:78, по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», уч.61, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, запись регистрации №50-50-0020225:78.
Постановлением №570 от 28.05.1997 года Главы адрес земельный участок площадью 18,5 га, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, передан на праве собственности СНТ «Елочка-Щапово»: в коллективно-совместную собственность - 35862 кв.м., в собственность членов СНТ – 149138 кв.м.
Постановлением №402 от 29.06.2012 года Главы адрес утвержден откорректированный генеральный план застройки территории садоводческого товарищества.
Согласно справке, выданной председателем Правления СНТ «Елочка-Щапово», ФИО1 с 2005 года является членом СНТ «Елочка-Щапово».
Решением общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Елочка-Щапово» согласовано схема границ земельного участка №61, по адресу: . Москва, адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», с кадастровым номером 50:27:0020225:78. ФИО1 дополнительно предоставлен земельный участок площадью 276 кв.м., согласно выписки из Протокола общего собрания СНТ.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера обосновывающее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:78, с учетом фактического землепозованием, утверждении границ спорного земельного участка общим собранием СНТ «Елочка-Щапово», с учетом фактического землепользования, с учетом внесенных сведений о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей.
В силу ст.22 ФЗ-218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке. В раздел «Сведения о частях земельного участка» включается в состав межевого плана, в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка при этом не осуществлялось уточнение местоположения границ земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (п.12). Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению (п.70).
В соответствии с п.70.1 Требований при отсутствии указанных документов местоположение границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Документами, на основании которых кадастровый инженер производит обоснование границ земельного участка, могут являться решение о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки. Помимо карт (планов) для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы
Из анализа названных законоположений следует, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии у заявителя такого документа либо отсутствия в указанном документе таких сведений представленный заявителем межевой план должен содержать обоснование не только границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, но и изменение его площади или границ по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о собственности, со ссылкой на конкретные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка изначально фактически в большем размере или в иных границах. Допускается использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или_ карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста установлена правомерность определения границ, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:78, с учетом фактического землепользования, с учетом внесенных сведений о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей, утвержденной схемы СНТ «Елочка-Щапово».
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы согласно заключения специалиста.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом признания иска ответчиком, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Елочка-Щапово», об внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, признании права – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади с кадастровым номером 50:27:0020225:78, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», уч.61 со следующим описанием границ:
№№
X
Y
1
-27048.83
-6512.83
2
-27032.73
-6517.93
3
-27013.75
-6435.29
4
-27024.01
-6432.25
5
-27036.38
-6473.64
6
-27037.00
-6473.46
1
-27048.83
-6512.83
Признать право собственности на земельный участок площадью 1136 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020225:78, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Елочка-Щапово», уч.61 со следующим описанием границ:
№№
X
Y
1
-27048.83
-6512.83
2
-27032.73
-6517.93
3
-27013.75
-6435.29
4
-27024.01
-6432.25
5
-27036.38
-6473.64
6
-27037.00
-6473.46
1
-27048.83
-6512.83
Решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020225:78 внесении изменений относительно местоположении границ и площади земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова