Дело № 2-1311/2023

56RS0019-01-2023-001578-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Корчагиной А.О.,

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> О.К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> О.К.Р., о расторжении договора найма и договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании утратившими пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, О.К.Р., в котором просила:

- расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.2010 года между истцом и ответчиком ФИО3;

- расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключенный 20.07.2011 года между истцом и ответчиком ФИО4;

- признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, О.К.Р. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить из квартиры.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

01.02.2010 года между ней и сыном ФИО3 заключен договор найма жилого помещения на неограниченный срок, по условиям которого истец передала ответчику спорную квартиру, а последний обязался содержать ее в надлежащем состоянии, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не нарушая прав соседей. На основании договора от 20.07.2021 года квартира по адресу: <адрес> также передана в безвозмездное пользование ФИО4 (сыну супруги ФИО3 - ФИО5) на срок до 22.06.2024 года.

ФИО3 нарушает обязательства по договору найма, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, он вселил и зарегистрировал в квартире дочь О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя в паспортном столе имеются возражения ФИО1 против постановки на регистрационный учет каких-либо иных лиц. Также без регистрации по адресу: <адрес> проживает супруга ФИО3 и мать О.К.Р. - ответчик ФИО5

По условиям заключенных договоров ФИО1 вправе расторгнуть их в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону.

В настоящее время истица намерена продать свою квартиру, в связи с чем, она направила в адрес ответчиков претензию о досрочном расторжении договора найма и договора безвозмездного пользования, но ее требования были проигнорированы. Разрешение возникшего спора возможно не иначе как в судебном порядке.

Определением суда от 13.11.2023 года (протокольно) у ФИО1 принято увеличение размера исковых требований в части обязания ответчиков предоставить ключи от входной двери квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действуя на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования, оставив их обоснование прежним.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 требования истца не признал, сославшись на отсутствие у него другого жилья и средств для его приобретения. Также пояснил, что о подаче иска ФИО1 ему стало известно 13.11.2023 года, т.е. по мере окончания срочной службы в российской армии. Претензию истицы о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением не получал, условия договора также не нарушал. В настоящее время он проходит медицинское обследование, в целях трудоустройства, материальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением не имеет.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> О.К.Р., просила в иске отказать. Не оспаривала, что с августа 2023 года оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> не производится, ввиду сложного материального положения. Пояснила, что она <данные изъяты>, ее супруг ФИО3 также <данные изъяты>. За время проживания в квартире ответчиками был сделан косметический ремонт, за счет чего существенно улучшено общее состояние жилого помещения. Претензию ФИО1 о досрочном расторжении договора найма она и члены ее семьи (ФИО3, О.К.Р.) получали, но исполнить не смогли, так как возможности купить либо арендовать иное жилье в семье нет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Орска Корчагиной А.О., полагавшей, что требования истца в отношении ФИО3, ФИО5, О.К.Р. подлежат удовлетворению с отсрочкой выселения до 01.05.2024 года, а требования в отношении ФИО4 - не подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каждая из сторон, в силу п. 1 ст. 699 ГК РФ, вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Исходя из п. 1 ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

01.02.2010 года между ФИО1 и ее сыном ФИО3 был заключен договор найма на неограниченный срок, по условиям которого истица обязалась предоставить ответчику принадлежащее ей жилое помещение, а ответчик - своевременно оплачивать коммунальные услуги, производить уборку подъезда, согласно графику, соблюдая чистоту и порядок, а также не устраивать злачного увеселительного заведения и «быть адекватным» по отношению к соседям. При этом стороны оговорили, что в случае не соблюдения условий договора ФИО1 вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, известив об этом ФИО3 Наниматель, в свою очередь, обязался выехать из квартиры в течение 3-х дней после расторжения договора.

20.07.2021 году между ФИО1 и ФИО4 (сыном супруги ФИО3 - ФИО5) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, согласно которому истица обязалась предоставить ответчику для проживания принадлежащую ей квартиру, а наниматель - принять ее в состоянии, пригодном для проживания, использовать строго по назначению, содержать в исправном состоянии, не передавать в пользование третьим лицам без согласия наймодателя, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением (п.п. 1.1, 2.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора от 20.07.2021 года он считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 22.06.2024 года.

Исходя из п.п. 4.1, 4.2 договора от 20.07.2021 года, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от его исполнения, письменное известив об этом другую сторону за 2 месяца; наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда наниматель использует помещение не в соответствии с настоящим договором; не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; существенно ухудшает состояние помещения; без согласия наймодателя предоставляет помещение в пользование третьим лицам.

Согласно справке ООО УК «Альтернатива», датированной 18.07.2023 года, в квартире <адрес> наряду с ФИО1 зарегистрирован сын ФИО3, его <данные изъяты> дочь О.К.Р. и ФИО4 (сын супруги ФИО3 - ФИО5).

Фактически в спорном жилом помещении проживают все ответчики.

08.08.2023 года истец направила ФИО3, ФИО4, ФИО5 и О.К.Р. извещение о расторжении договора, требуя в течение 3-х дней с момента ее получения сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выехать из жилого помещения.

11.08.2023 года указанная претензия получена ФИО5, исходя из заслушанных пояснений, доведена до сведения членов ее семьи (супруга ФИО3 и дочери О.К.Р.), но требования истца проигнорированы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на неисполнение нанимателями обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а равно на право наймодателя в любое время отказаться от договора.

Доводы истца ФИО1 относительно расторжения договора найма от 01.02.2010 года суд находит заслуживающими внимания.

Как установлено в ходе разбирательства, ФИО3, будучи нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на протяжении 4-х календарных месяцев не производит оплату коммунальных услуг, что повлекло образование задолженности.

Помимо этого, вопреки условиям договора найма, ФИО3 по месту проживания нарушает общественный порядок, тишину и покой граждан, за что он привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст.7.2 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях в Оренбургской области» от 01.10.2003 года № 489/55-III-ОЗ к наказанию в виде административного штрафа (постановления Административной комиссии Ленинского района г. Орска №, № в деле).

Также имеющимися материалами подтверждено и никем не оспорено, что ФИО3 зарегистрировал в квартире истицы дочь О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя 17.09.2014 года ФИО1 подано заявление, содержащее возражения против постановки на регистрационный учет иных лиц. Без регистрации по адресу: <адрес> проживает и супруга ФИО3 (мать О.К.Р.) - ФИО5

Принимая во внимание нарушение условий договора найма от 01.02.2010 года со стороны ФИО3 и односторонний отказ наймодателя от его исполнения, что было предусмотрено сторонами сделки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы о расторжении данного договора и признании ФИО3, а соответственно и членов его семьи (супруги ФИО5, дочери О.К.Р.) утратившими право пользования жилым помещением.

Также, ввиду прекращения у ФИО3, ФИО5, О.К.Р. права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, последние обязаны освободить его (на основании ст. 688 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ) и передать истцу ключи от входной двери, которые у ФИО1 отсутствуют.

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» (п. 15), сведения о личности ответчиков, их возрасте и состоянии здоровья, тот факт, что решение о выселении принято в зимнее время года, а у ответчиков отсутствует иное жилое помещение и доход, достаточный для аренды либо приобретения другого объекта недвижимости, суд, в целях обеспечения баланса интересов обеих сторон, полагает возможным сохранить за ФИО3, ФИО5 и их <данные изъяты> дочерью О.К.Р. право пользования жилым помещением на определенный срок - до 01.05.2024 года.

Доводы ФИО5 в части осуществления ремонта жилого помещения и улучшения его состояния за счет ответчиков существенного значения не имеют и основанием к отказу в иске служить не могут. Более того, по условиям договора, заключаемого между ФИО1 и ФИО3 01.02.2010 года, ремонт, равно как и закупка материалов для улучшения внешнего вида квартиры, происходят по собственной инициативе нанимателя и наймодателем не возмещаются.

Как предусмотрено п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.

ФИО3 и О.К.Р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, судом признаны утратившими право пользования жилым помещением, а значит, они должны быть сняты с регистрационного учета в нем.

Прийти к аналогичному выводу в отношении ответчика ФИО4, которому квартира была предоставлена в безвозмездное пользование на основании договора от 20.07.2021 года, суд не может, поскольку с его стороны отсутствует какое-либо нарушение обязательств, являющихся основанием для досрочного расторжения договора, а уведомление об отказе от исполнения договора, которое истец направила по адресу регистрации ответчиков 08.08.2023 года, ФИО4 не получено и получено быть не могло, ввиду прохождения в период с 10.11.2022 года по 10.11.2023 года военной службы в <адрес>.

О наличии отказа от договора и требовании наймодателя освободить жилое помещение ФИО4 был извещен только в период судебного спора, а именно 13.11.2023 года (по мере прибытия в г. Орск), хотя по условиям сделки, заключенной 20.07.2021 года, каждая из сторон вправе отказаться от нее, письменно известив об этом другую сторону за 2 месяца.

Названное условие ФИО1 не выполнено, заблаговременно извещение об отказе от договора ФИО4 не направлено (не вручено).

Ссылка истица не неисполнение ФИО4 его обязательств по оплате коммунальных услуг и не принятии мер к погашению задолженности подлежит отклонению, поскольку жилое помещение передано в безвозмездное пользование и никаких условий о несении данным ответчиком бремени содержания имущества в договоре от 20.07.2021 года не содержится.

Само по себе наличие между ФИО1 и ФИО4 договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, в силу положений п. 1 ст. 700 ГК РФ, не лишает истца возможности реализовать принадлежащую ей квартиру, так как к новому собственнику перейдут права по ранее заключенному договору, а его права в отношении вещи будут обременены правами ссудополучателя.

При изложенных выше обстоятельствах достаточных оснований для досрочного расторжения договора, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на срок до 22.06.2024 года, а равно для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, для выселения и снятия с регистрационного учета суд не находит и считает правильным в удовлетворении указанной части требований отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> О.К.Р. - удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.2010 года между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, обязав передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) ключи от входной двери.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), О.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок до 01.05.2024 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от 20.07.2021 года, о признании утратившим пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения - 27.12.2023 года.

Судья Е.П. Липатова