Дело № 2-2032/2022

УИД 91RS0024-01-2022-000866-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании решения органа местного самоуправления был передан в собственность земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: , кадастровый номер Украины №. По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24 октября 2007 г. ФИО3 продала ФИО18 1667/10000 доли указанного земельного участка, оставив за собой 8333/10000 доли. В 2012 г. по соглашению между собственниками земельный участок площадью 0,0600 га был разделен на два земельных участка площадью 0,05 га и 0,01 га. На основании указанного соглашения 15 марта 2013 г. ФИО3 получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, согласно которому она является единоличным собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: , кадастровый №, предыдущий кадастровый номер был аннулирован. По нотариально удостоверенному договору дарения от 3 апреля 2013, реестр № 476, ФИО3 подарила принадлежащий ей земельный участок площадью 0,05 га, в том числе 18/50 долей истцу. Право общей долевой собственности истца и остальных одаряемых на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством государства Украина, он до настоящего времени находится в их владении. Вместе с тем, 28 июля 2021 г. на основании архивной копии государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от 12 марта 2008 г., выданного на имя ФИО-1, за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий №). Поскольку ФИО3 не является собственником указанного земельного участка после его раздела и отчуждения по договору дарения, он не находится у нее во владении, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности ФИО19 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 на основании решения 15-ой сессии 5-го созыва Гаспринского поселкового совета от 29 мая 2007 г. № 48 был передан в собственность земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: , кадастровый номер Украины №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), о чем выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯД № от (л.д. 19-20).

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24 октября 2007 г., реестр № 6132, ФИО3 продала ФИО18 1667/10000 доли указанного земельного участка, оставив за собой 8333/10000 доли.

12 марта 2008 г. на основании указанного договора купли-продажи на имя ФИО18 был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, с указанием размера доли сособственников, а именно, ФИО3 - 8333/10000 доля в праве, ФИО18 - 1667/10000 доля в праве (л.д. 90-92).

В 2012 г. по соглашению между собственниками земельный участок площадью 0,0600 га был разделен на два земельных участка площадью 0,05 га и 0,01 га, о чем изготовлена соответствующая техническая документация (л.д. 22, 23).

15 марта 2013 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № 1285388, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: , кадастровый № (л.д. 144, 145).

На основании договора дарения земельного участка от 3 апреля 2013 г., удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО-2, зарегистрированного в реестре № 476, ФИО3 подарила ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: , кадастровый № (л.д. 141-143).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора ФИО2 принял в дар от ФИО3 18/50 доли земельного участка.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок была произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством государства Украина, о чем свидетельствует Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № 1967724 от 3 апреля 2013 г. (л.д. 166-168, 169).

Земельный участок площадью 500 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на момент рассмотрения данного дела содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве 1/50) и ФИО17 (доля в праве 1/50), произведенной на основании договора дарения земельного участка от 3 апреля 2013 г. (л.д. 114-117).

Вместе с тем, 28 июля 2021 г. на основании заявления представителя ФИО3 и архивной копии государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от 12 марта 2008 г., выданного на имя ФИО-1 (л.д. 75, 77, 90-92), была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на 8333/10000 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий №).

Истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО3 после раздела земельного участка площадью 600 кв.м на два и отчуждения по договору дарения от 3 апреля 2013 г., не являясь собственником земельного участка, обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на него, тогда как спорный земельный участок находится у него во владении и других собственников, что нарушает его права.

Согласно ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственная регистрация отменяется в случае разделения или объединения земельных участков.

Аналогичные положения содержатся в законодательстве Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (абзац второй пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Учитывая установленные судом обстоятельства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 0,0600 га с кадастровым номером № (ныне - площадью 600 кв.м с кадастровым номером №) перестал существовать как объект гражданских прав после своего раздела, он снят с кадастрового учета, право общей долевой собственности на него ФИО3 и ФИО18 прекращено.

Из материалов дела также следует, что после регистрации права на выделенный после раздела земельный участок площадью 0,05 га с кадастровым номером № (ныне - площадью 500 кв. м с кадастровым номером №) ФИО3 произвела его отчуждение по договору дарения от 3 апреля 2013 г., реестр № 476, в связи с чем ее право собственности на земельный участок прекращено.

В силу ст. 140 Земельного кодекса Украины основанием прекращения права собственности на земельный участок являются, в том числе, отчуждение земельного участка по решению собственника.

Аналогичные положения содержатся в законодательстве Российской Федерации.

Так, статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Необходимым условием обеспечения принципа достоверности сведений ЕГРН является не только стабильность, но и сама возможность оборота недвижимости как особой категории вещей.

Истец оспаривает зарегистрированное право долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий №), который после раздела прекратил свое существование.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае, если объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных способов защиты своих прав.

Иск о признании права долевой собственности отсутствующим заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления следует считать разновидностью негаторного иска (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), аналогичному способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу названного пункта является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда запись в едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

С учетом вышеуказанных положений закона, исходя из того, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по поводу которого возник спор, после раздела перестал существовать в качестве объекта права в 2013 году, а наличие записи в ЕГРП о регистрации на него как на объект недвижимости права общей долевой собственности ответчика нарушает права истца, как одного из сособственников вновь образованного земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на 8333/10000 доли земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый № (предыдущий №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 28.06.2022