Решение по делу № 2-6555/2023 от 20.12.2023 - о взыскании неосновательного обогащения.

Дело № 2 – 6555/2023

УИД № 03RS0064-01-2023-002183-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> где собственником является его несовершеннолетний сын ФИО4

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, расчет между продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в размере 50 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора.

Сумма в размере 110 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160 000 рублей передается до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160 000 рублей передается не позднее 31.ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного предварительного договора согласно графику платежей истцом были внесены денежные средства на счет ответчика:

ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 2242,6 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ - 160 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ- 819 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ-2220 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ -209 долларов США

При подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ключи от вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находясь в г. Адлер написал расписку в получении 440000 рублей от ФИО2 за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с указанием оплаты оставшейся суммы в размере 200000 рублей, после внесения которых ответчик приступит к оформлению недвижимости согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно устной договоренности с ФИО3, после отправки расписки истец еще отправляет ему оставшиеся 200000 рублей. Деньги истец отказалась отправлять без подписания договора купли-продажи, ФИО5 заказное письмо с распиской отозвал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи, денежные средства остались у ответчика, который отказался вернуть их в добровольном порядке.

На основании изложенного, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 440000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36176,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения взыскания денежной суммы неосновательного обогащения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При вступлении в договорные отношения независимо от выбора договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата с учетом согласованных и принятых условий договорного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Частью 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключённого в городе Уфа, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 4 договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом продается за 800000 рублей, продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной.

Расчет между продавцом и покупателем согласно п. 5 договора будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в размере 50000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты при подписания настоящего договора, сумма в размере 110000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 160000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ После передачи суммы в размере 400000 рублей, что составляет 50 % от стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, продавец обязан заключить основной договор перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и зарегистрировать его в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок по Республике Башкортостан.

Сумма в размере 160000 рублей передается до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 160000 рублей передается продавцу покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного предварительного договора согласно графику платежей истцом были внесены денежные средства на счет ответчика:

ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 2 242,6 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ - 160 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ- 819 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ-2 220 долларов США;

ДД.ММ.ГГГГ -209 долларов США.

Указанный довод о сумме внесенных денежных средств ответчиком не опровергнут.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 подтверждает получение от ФИО2 440 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Основной договор по настоящее время между сторонами заключен не был, денежные средства истцу ответчиком не возвращены, доказательсьв обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования ФИО2 и взыскивает в ее пользу с ответчика 440 000 руб., поскольку указанная сумма в отсутствие факта заключенного между сторонами основного договора купли –продажи образует на стороне ответчика неосновательное обогащение.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, составляют 36176,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 36176,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения взыскания денежной суммы неосновательного обогащения (на момент вынесения решения суда сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8715,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт № в пользу ФИО2, паспорт № сумму неосновательного обогащения в размере 440000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 г. по 02.11.2023 г. в размере 36176,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2023 г. по 20.12.2023 г. в размере 8715,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 года и до момента фактического исполнения взыскания суммы неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья: Е.Г. Баженова