Дело № 2-1-551/2022
64RS0030-01-2022-001063-24
РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/
именем Российской Федерации
25 июля 2022 года город Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
при секретаре Токаревой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указали, что они, ФИО2, с 04.09.2004 года, ФИО3 с 28.06.2005 года, зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: . Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и является выморочным имуществом. Спорное жилое помещение они приобрели 20 августа 2004 года у ФИО1, которая на основании расписки продала данное жилое помещение. Передача денег в качестве оплаты за отчуждаемое жилое помещение между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 состоялась по расписке. На основании расписки ФИО1 получила деньги за проданный дом в сумме 15 000 рублей, 20 августа 2004 года в присутствии свидетелей указанных в расписке, которые подтвердят данные обстоятельства в суде. Составить письменный договор купли-продажи квартиры и произвести его государственную регистрацию в установленном законом порядке не удалось. Правоустанавливающих документов на жилой дом у них не имеется. Получив денежные средства от них, ФИО6 уехала в неизвестном направлении. В 2014 году ФИО1 умерла. Наследников у умершей ФИО1 не имеется, наследственное дело не открывалось.
Сведений о собственнике жилого помещения ФИО1, в администрации Октябрьского МО Ртищевского муниципального района Саратовской области не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 года, ФИО1 является собственником жилого дома №. На имя ФИО2, открыт лицевой счет на жилой дом, и с этого времени они производят коммунальные платежи. Они на протяжении более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным жилым помещением, как своим собственным, осуществляем уход и ремонт. За истекший период никто не заявлял прав на спорный жилой дом. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал вышеуказанное недвижимое имущество из их владения. Со дня смерти ФИО1 свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчики не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли.
Они за свой счет восстановили жилой дом, крышу, фундамент, произвели капитальный ремонт жилого дома, в доме поставили душевую кабину, мойку, огородили домовладение, пристроили к холодной веранде сарай для содержания кроликов, подключили коммуникации, водоотведение, газоснабжение, поменяли счетчик электроэнергии, провели новый световой кабель к электрическому столбу длиной 22 м.
Факт владения ими жилым помещением они не скрывают, на протяжении всего периода владения это недвижимое имущество не выбывало из их обладания. Приобретая жилое помещение по расписке у ФИО7, они предполагали о возникновении у них права собственности на спорное жилое помещение, поскольку основывалась на том, что ФИО1 является собственником жилого помещения, в связи с чем полагают, что их действия по пользованию жилым помещением как своим собственным являются добросовестными, а тот факт, что жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с марта 2014 года ответчикам, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.
В дальнейшем уточнили, что в процессе рассмотрения гражданского дела им стало известно, что умершей в 2008 году ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2022 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №:154, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», собственность №. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Данный принцип также закреплен в статье 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просят суд с учетом увеличения иска признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на объект ИЖС, назначение жилое, площадью 69,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенный по адресу: по ? доли за каждым. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №:154, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», собственность №, по ? доли за каждым. Прекратить право собственности ФИО1 на указанное домовладение и земельный участок.
Истец ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Ранее в судебном заседании исковые требований поддержали.
Ответчики администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО9, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснений истцов, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и следует из материалов дела, истцы ФИО2 с 04 сентября 2004 года, ФИО3 с 28 июня 2005 года, зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: .
Согласно сведений из ЕГРН от 10 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-92341882, данный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., 1968 года постройки, а также земельный участок, общей площадью 1252 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежит на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и является выморочным имуществом.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти , что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС по г. Ртищево и Ртищевскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области. Сведений о возбуждении наследственного имущества после умершей ФИО1 не имеется.
Как следует из искового заявления, подтверждается представленной в суд распиской от 20 августа 2004 года, ФИО1 получила деньги за проданный ею дом в сумме 15000 рублей 20 августа 2004 года в присутствии ФИО12 и ФИО10
Как установлено в судебном заседании истцы приобрели указанный жилой дом и земельный участок 20 августа 2004 года у ФИО1, которая на основании расписки продала данное жилое помещение. Передача денег в качестве оплаты за отчуждаемое жилое помещение между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 состоялась по расписке. На основании расписки ФИО1 получила деньги за проданный дом в сумме 15 000 рублей, 20 августа 2004 года в присутствии свидетелей указанных в расписке. Правоустанавливающих документов на жилой дом у них не имеется. Получив денежные средства ФИО6 уехала в неизвестном направлении. В 2014 году ФИО1 умерла. Наследников у умершей ФИО1 не имеется, наследственное дело не открывалось.
Сведений о собственнике жилого помещения ФИО1, в администрации Октябрьского МО Ртищевского муниципального района Саратовской области не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 года, ФИО1 является собственником жилого дома №. На имя ФИО2, открыт лицевой счет на жилой дом, и с этого времени они производят коммунальные платежи. Они на протяжении более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным жилым помещением, как своим собственным, осуществляем уход и ремонт. За истекший период никто не заявлял прав на спорный жилой дом. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал вышеуказанное недвижимое имущество из их владения. Со дня смерти ФИО1 свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчики не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли.
Истцы за свой счет восстановили жилой дом, крышу, фундамент, произвели капитальный ремонт жилого дома, в доме поставили душевую кабину, мойку, огородили домовладение, пристроили к холодной веранде сарай для содержания кроликов, подключили коммуникации, водоотведение, газоснабжение, поменяли счетчик электроэнергии, провели новый световой кабель к электрическому столбу длиной 22 м.
Факт владения ими жилым помещением они не скрывают, на протяжении всего периода владения это недвижимое имущество не выбывало из их обладания. Приобретая жилое помещение по расписке у ФИО7, они предполагали о возникновении у них права собственности на спорное жилое помещение, поскольку основывалась на том, что ФИО1 является собственником жилого помещения, в связи с чем полагают, что их действия по пользованию жилым помещением как своим собственным являются добросовестными, а тот факт, что жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с марта 2014 года ответчикам, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.
В дальнейшем уточнили, что в процессе рассмотрения данного гражданского дела им стало известно, что умершей в 2008 году ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2022 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», собственность №.
Согласно справки главы администрации Октябрьского муниципального образования № 37 от 24 января 2022 года следует, что по адресу: , зарегистрированы ФИО2 с 04 сентября 2004 года и по настоящее время совместно с ФИО3, с 28 июня 2004 года и по настоящее время.
Согласно договора № 81313Рт/ВДГО на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования от 25 июля 2017 года, ФИО2 заключила данный договор с АО «Газпром газораспределение Саратовская область по адресу: (л.д. 16-23).
Из разрешения на водоснабжение и водоотведение частного домовладения от 18 мая 2017 года следует, что МУП «Водозабор» разрешает водоснабжение и водоотведение жилого дома по ФИО2 (л.д. 24-25).
Как следует из справки главы администрации Октябрьского муниципального образования № от 2017 года, администрация Октябрьского муниципального образования не возражает, что ФИО2 будет производить подключение от центрального водопровода, расположенного по адресу: , без повреждения асфальтного покрытия (л.д. 26).
Из выписок из лицевого счета ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», по оплате за электроснабжение, теплоснабжение, по адресу: , следует, что указанные лицевые счета оформлены на собственника ФИО2 (л.д. 31-38).
Согласно реестра наследственных дел, наследственных дел после умершего наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 39).
Свидетели ФИО11, ФИО12 показали, что истцы ФИО2 и ФИО3 купили по расписке жилой в у ФИО1 в августе 2004 года, они присутствовали при передаче денег за дом. После продажи дома ФИО1 уехала, истцы остались в жилом доме проживать. Они в жилом доме сделали ремонт, провели газ, воду
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в связи с чем приобрели право собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 327 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по Саратовской области в г. Ртищево, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом Внутренних Дел , в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Г), площадью 69,7 кв.м., 1968 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: , по ? доли за каждым.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по Саратовской области в г. Ртищево, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом Внутренних Дел г. Сердобска Пензенской области, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , по ? доли за каждым.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Г), площадью 69,7 кв.м., 1968 года постройки, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №:33, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи
дней со дня получения его копии. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись