№ ***
№ ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сызрань 30 сентября 2022 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 Ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната, назначение: жилое, общая площадь 12,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной комнате зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Ответчик был вселен в указанную квартиру 13.12.2016г.
В настоящее время ответчие не проживает в данной комнате. Его выезд носит добровольный характер. Личных вещей ответчика в комнате нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги он не осуществляет.
Добровольно сняться с регистрационного учета он отказывается.
Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, ком.110 на основании договора купли-продажи от 23.04.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2015г.
Также установлено, что в указанном жилом помещении с 13.12.2016г. зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой МФЦ от 16.08.2022г.
Судом также установлено, что ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, членом семьи не является, его имущества в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, не участвует в совместном поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии. Сам по себе факт регистрации ответчика не порождает права на жилую площадь, является административным актом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственниками отсутствует.
Согласно справки МУ МВД России «Сызранское» от 11.09.2022г. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ФИО2 привлекался 14.12.2016г. к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства в соответствии с ч.1 ст.19.15.1 КоАП РФ.
Согласно сведений ОСП № 1 г.Сызрани и Сызранского района от 09.09.2022г. согласно программного комплекса АИС ФССП России на исполнении в ОСП № 1 г.Сызрани и Сызранского района не имеется исполнительных производств в отношении ФИО2
Аналогичные сведения поступили из ОСП № 2 г.Сызрани.
Согласно сведений ОПФР от 07.09.2022г. по действующим региональным базам данных ФИО2 получателем пенсии (иных выплат) по линии органов ПФР по Самарской области не значится.
По требованию собственника жилого помещения ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снимается. чем нарушает права собственника жилого помещения.
Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу ФИО1 реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО2 <дата> года рождения, уроженца г.Сызрани утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрации по адресу: <адрес> в УФМС по Самарской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Уварова Л.Г.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.
Судья: Уварова Л.Г.