дело № 2-336/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000356-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 13 июня 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – ДМСиГ администрации г. Югорска) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>А, для размещения автостоянки. Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 948,24 рублей, согласно условиям договора плата вносится ежеквартально равными долями. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ежегодно изменялся на основании письменного уведомления арендатора арендодателем в 2012, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, а также на основании дополнительного соглашения, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, ответчиком обязательство по оплате арендных платежей не исполнялось, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 68 249,92 рублей, по пене в сумме 25 918,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 330, 395 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5, ответчик ФИО2 не явились, будучи надлежаще извещены, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить последствия истечения срока исковой давности, с уточнённым расчетом, представленным истцом, согласилась.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМСиГ администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>А, для размещения автостоянки.

На момент его заключения на земельном участке объекты недвижимости не располагались (п. 1.2 договора аренды).

Срок договора аренды участка устанавливается на 49 лет (п.2.1 договора).

Факт передачи земельного участка в пользование ФИО2 нашел свое подтверждение в судебном заседании, сторонами не оспаривался.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности <адрес> – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства <адрес> –Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды).

Согласно условиям договора аренды размер годовой арендной платы по состоянию на 2011 составлял 948,24 рублей. Размер арендной платы за участок определен в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 договора).

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендаторами до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.2.3 договора).

Уведомлением арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 948,24 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составит 4 741,18 руб.

Дополнительным соглашением к договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер арендной платы составит за 1 год аренды ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 948,24 руб., за 2 год аренды ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 4 741,18 руб., за 3 год аренды ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 9 482,36 руб., 4 год и последующие годы аренды ( с ДД.ММ.ГГГГ и далее) – 10 430,60 руб., без НДС.

Уведомлениями арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы изменялся и составлял с ДД.ММ.ГГГГ – 10 003,89 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 10 052,07 руб., с ДД.ММ.ГГГГ- 10 454,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 10 872,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 11 339,82 руб.

Уведомлением арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы изменялся и составлял с ДД.ММ.ГГГГ – 11 680,00 руб.

Уведомлениями арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы изменялся и составлял с ДД.ММ.ГГГГ – 12 112,17 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 12 596,67 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды надлежаще не исполнял надлежащим образом, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также неоднократно направляемыми в адрес ответчика претензиями о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам истца за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству задолженность ФИО2 составляет 68 249,92 руб. Арендные платежи за спорный период ответчиком вносились частично.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25 918,80 руб. Расчет судом проверен, признается верным, контрасчет ответчиками не представлен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом и применении последствий его истечения, поскольку о исковые требования заявлены истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении общего трехгодичного срока, считал, что следует применить последствия истечения срока давности на период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность данного ходатайства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный договор аренды между истцом и ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован размер арендных платежей, порядок и сроки внесения арендной платы. Срок действия договора сторонами определен на - 49 лет. Арендная плата вносится ежегодно, периодическими платежами раз в квартал согласно разделу 3 договора аренды.

Так, фактически истцом заявлены требования о взыскании просроченных арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (заявление о вынесении судебного приказа), с учетом положений ст.ст. 196, 200,199 ГК РФ, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон следует применить последствия истечения срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в материалах дела не содержится доказательств, что срок истцом пропущен по уважительной причине, как и не имеется ходатайства о его восстановлении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за первый квартал 2020 года, при этом срок исполнения обязательства, в соответствии с п. 3.2 спорного договора аренды, наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к платежному периоду - первому кварталу 2020 года последствия, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, не применяются судом, а подлежат применению к арендным платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом, по произведенному судом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика по арендным платежам составит 34 912,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет суда согласуется с расчетом, представленным истцом по запросу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах последствия, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, применяются судом также и к неустойке, поскольку срок исполнения основного обязательства, в соответствии с п. 3.2 спорного договора аренды, наступил ДД.ММ.ГГГГ (а последствия применяются судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к пене, начисленной за несвоевременную уплату арендных платежей также применяются последствия по состоянию на дату - ДД.ММ.ГГГГ (включительно), взысканию подлежит неустойка исчисленная, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца пени по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 4 899,78 руб. Расчет судом проверен признается арифметически верным, контрасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом применения последствий, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению, в сумме 39 812,58 рубля,

В силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1278,69 рубля (3025,06 (размер подлежащей уплате госпошлины)*42,27%(размер удовлетворенных требований) в доход муниципального образования городской округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 812 рублей 58 копеек, из них: основной долг в сумме 34 912 рубля 80 копеек, пени в сумме 4 899 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования городской округ <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 1278 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 20 июня 2023 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда А.С.Чуткова

Подлинный документ находится в деле № 2-336/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО7