Дело №2-737/2022

86RS0009-01-2022-001308-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 05 октября 2022 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лангепаса Лодягина Г.В.,

представителя отдела опеки попечительства администрации г. Лангепаса ФИО2,

представителя истца – администрации г. Лангепаса ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2022 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 о прекращении договора найма, признании лиц утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ФИО5, на основании постановления администрации г. Лангепаса от 05.04.2010 года №431, была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Лангепас, <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Квартира предоставлялась на период работы в <данные изъяты> в г. Нижневартовске. с ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования№35 от 27.04.2010 года. В дальнейшем срок действия договора найма продлевался до 05.04.2020 года. 30.04.2020 года с ФИО5 был заключен договора найма жилого помещения сроком на один год, который 22.04.2021 года был продлен на новый срок до 07.02.2022 года. При обследовании жилого помещения 31.03.2021 года, 03.02.2022 года, 14.04.2022 года было установлено, что ФИО5 по указанному адресу не проживает, жилое помещение сдается в поднаем. 24.02.2022 года ФИО5 направлено письмо об истечении срока действия договора найма и о необходимости и освобождения жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 22.04.2021 года №89, заключенный с ФИО5 прекращенным, признать ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, выселить ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства полагавшего, что удовлетворение исковых требований будет не соответствовать интересам несовершеннолетних, а также заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.ч.1, 2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Лангепас, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.04.2010 года между муниципальным образованием г. Лангепас и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №35, в отношении вышеуказанной квартиры. Срок действия договора 5 лет по 05.04.2015 года. Право проживания в указанной квартире имел ФИО5 и его жена ФИО6, в дальнейшем также на основании дополнительных соглашений в список граждан проживающих в жилом помещении были внесены дети ФИО5 – ФИО1 и ФИО1

Дополнительным соглашением от 10.12.2015 года срок действия договора найма №35 от 27.04.2010 года был продлен до 05.04.2020 года.

Также в отношении данной квартиры, 30.04.2020 года между администрацией г. Лангепаса и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №108 сроком действия по 06.03.2021 года. В дальнейшем между теми же сторонами был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №89 от 22.04.2021 года, срок действия которого ограничивался 07.02.2022 года.

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства, по адресу: г. Лангепас, <адрес> по настоящее время.

Часть 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что ФИО5 и члены его семьи как наниматели пользовались жилым помещением, администрация г. Лангепаса как наймодатель этому не препятствовала, сведений о ненадлежащем исполнении обязательств сторонами по договору №89 от 22.04.2021 года, суду не представлено, срок действия данного договора истек, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору №89 от 22.04.2021 года были исполнены сторонами полностью и обязательства прекращено.

Учитывая изложенное исковые требования о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №89 от 22.04.2021 года, прекращенным подлежат удовлетворению.

Согласно актам проведения проверки жилого помещения – <адрес> г. Лангепаса, составленными представителями администрации г. Лангепаса, от 03.02.2022 года и от 14.04.2022 гв указанной квартире ФИО5 и члены его семьи фактически не проживают, квартирой пользуются посторонние люди.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики выехав из квартиры, которая была им предоставлена по договору найма, не исполнили всех обязательств, а именно не уведомили об этом наймодателя, не прекратили регистрационный учет, при этом, с учетом истечения срока действия договора найма, право пользования жилым помещением ответчики утратили. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Оснований для предоставления администрацией г. Лангепаса ответчикам другого жилого помещения не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 22.04.2021 года №89, заключенный между администрацией г. Лангепаса и ФИО5, прекращенным

Признать ФИО5 <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

Выселить ФИО5 <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Кучинский