Решение по делу № 2-522/2025 от 23.07.2025 | Березовский городской суд (Кемеровская область)

Дело №2-522/2025 УИД 42 RS0003-01-2025-000767-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 09 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Березовского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на тип объекта учета- Здание, наименование объекта учета- Жилой дом, назначение объекта- Жилое, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

С 2000 года он проживал в <адрес>, с указанного времени познакомился с ФИО9 часто с ним общался, помогал по хозяйству. Со слов ФИО10 ему было известно, что родственников у него не было, в доме проживал один.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 скоропостижно скончался, он занимался его захоронением.

Так как у ФИО1 не было родственников, с момента его смерти дом и земельный участок пустовал, никем не обрабатывался, он в июне 2009 года вселился в указанный жилой дом, произвел в нем текущий ремонт, поставил пластиковые окна, стал пользоваться земельным участком, посадил на земельном участке плодовые деревья, обрабатывал земельный участок, то есть использовал его по назначению, производил и до настоящего времени производит оплату за пользование коммунальными услугами, а также проживает в указанном жилом доме, иного жилого помещения у него не имеется. То есть с указанного периода времени он открыто, свободно, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа 12.09.2024 процент износа дома составляет <данные изъяты>%, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Согласно Выписки из ЕГРН объекта недвижимости кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако не имеет реальной возможности это сделать, так как отсутствует у него правоустанавливающий документ на право собственности на указанный жилой дом, кроме расписки.

В связи с изложенными обстоятельствами считает, что он приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Без обращения в суд он не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное жилое помещение и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. Пояснил, что купил дом по адресу: <адрес>, с 2009 года там проживает, не оформил право собственности на дом, так как ФИО1 умер. Со стороны других лиц никаких притязаний не было.

Представитель Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от 21.10.2024 сроком на 1 год, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ процент износа дома составляет <данные изъяты>%, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ее знакомый, родственниками не являются, у нее в <адрес> дача, а у истца в <адрес>ом, он там раньше проживал до 2006 года с мамой. О доме в <адрес>, ей ничего неизвестно. Истец уехал жить в <адрес>, адрес ей неизвестен, не была у него никогда.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца знает с детства, родственниками не являются. Истец сейчас проживает в <адрес>, в доме была. Он этот дом купил и проживает в нем больше 10-15 лет. Неизвестно, оформил он дом или нет после покупки. Проживает он там постоянно вместе с супругой. Он там сделал ремонт, вставил окна, земельный участок обрабатывает. Он там проживает непрерывно.

Показания допрошенных свидетелей у суда не вызывают сомнений, поскольку они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с показаниями представителя истца в судебном заседании и письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что на протяжении 16 лет ФИО2 владеет домом по адресу: <адрес> <адрес>, вселился в дом, произвел в нем текущий ремонт, поставил пластиковые окна, пользуется земельным участком, посадил плодовые деревья, производит коммунальные платежи, иного жилого помещения не имеет, никто каких-либо требований об освобождении или неправомерном занятии дома к нему не предъявлял, он добросовестно, открыто, свободно, непрерывно владеет и пользуется домом, как собственник, несет бремя содержания, производит текущий ремонт. Таким образом приобрел право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество. Правопритязаний со стороны других лиц не имелось и не имеется по настоящее время.

В соответствии с приведенными разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на тип объекта учета – здание, наименование объекта учета – жилой дом, назначение объекта – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО12 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на тип объекта учета - Здание, наименование объекта учета - Жилой дом, назначение объекта - Жилое, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л.Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025