УИД 77RS0008-02-2022-011573-34
Дело № 2-588/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
13 марта 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-588/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от ...... в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма, за просрочку платежа за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества адрес (истец) и Арендатором 1 - иностранной организацией «ТехИнвест ГмбХ» с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от ... ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, ... кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 28.11.2063. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ... . Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью ..., площадью 154 кв.м в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, ..., перешло 16.05.2016 к ответчику – ФИО1 (доля в праве 1/4). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м из 3400 кв.м. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 01.02.2021 № 33-6-60920/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Определением мирового судьи судебного участка № 5 адрес от 26.08.2022 по делу № 2-254/2022 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. На основании изложенного, Департамент городского имущества адрес ПРОСИТ СУД Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в сумме сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не известил.
Суд, с учетом ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор от ... ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, ... кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.
Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 Договора – до 28.11.2063 года.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ....
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью ..., площадью 154 кв.м в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, ..., перешло 16.05.2016 к ответчику – ФИО1 (доля в праве 1/4).
В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата начисляется с 23.10.2008 года и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м из 3400 кв.м.
В результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м из 3400 кв.м.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый днгь просрочки по день уплаты включительно.
Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа по Договору аренды земельного участка от ......, который суд признает соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, расчет неясностей не содержит, в нем указаны размер и период образования.
Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в сумме сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от ...... в размере сумма
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Большакова