Дело № 2-850/2025 копия

УИД 33RS0015-01-2025-001009-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки 22 мая 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Стасюк К.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Пекшинское Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что 27 декабря 1990 года она приобрела у Анкудиновского сельского Совета Петушинского района квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме.

Постановлением главы администрации Анкудиновского сельского округа Петушинского района Владимирской области от 20 ноября 1997 года № 56 дому присвоен адрес: адрес.

С момента приобретения в квартире проживает истец, ее супруг ФИО3 и сын ФИО4

С 8 октября 1992 года ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

С момента заключения договора купли-продажи спорного объекта и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, пользуется ею как свое собственной, сделала ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Полагает, что владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем приобрела на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что проживает в спорной квартире с 1990 года, несет расходы по ее содержанию, надлежащим образом приобрела квартиру по договору купли-продажи, однако в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

Ответчик администрация МО Пекшинское Петушинского района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявила о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержал требования ФИО1, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено следующее.

27 декабря 1990 года между председателем исполком Анкудиновского сельского совета и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрела квартиру в жилом двухквартирном доме в адрес. Договор удостоверен ФИО5 секретарем Петушинского района Владимирской области 27 декабря 1990 года.

Постановлением главы администрации Анкудиновского сельского округа Петушинского района Владимирской области от 20 ноября 1997 года № 56 присвоены названия улиц в больших населенных пунктах: адрес - владелец ФИО3

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой администрации МО Пекшинское Петушинского района от 14 апреля 2025 года.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира.

Из технического плана адрес, составленного по состоянию на 11 апреля 2025 года следует, что общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., составлен графический план квартиры.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, на балансе администрации муниципального образования Пекшинское Петушинского района не числится, объектом муниципальной собственности не является, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Пекшинское не числится, что подтверждается информационным письмом администрации МО Пекшинское Петушинского района от 21 мая 2025 года.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 со своей семьей проживает в указанной квартире с 1970-х годов, квартиру поддерживает в надлежащем техническом состоянии, осуществляет необходимый ремонт, отремонтировала крышу, заменила окна. Каких-либо притязаний в отношении спорной квартиры с момента проживания в ней ФИО1 и ее семьи не было.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетелей суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 1979 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, в 1990 году заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, однако ввиду отсутствия адреса объекта недвижимости в договоре купли-продажи от 27 декабря 1990 года, не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 1979 года фактически единолично осуществляет права собственника квартиры по адресу: адрес, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком заявленных истцом требований, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Е.С. Басова