Дело № 2-661/2025

23RS0037-01-2024-006405-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием истца ФИО2

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> КН 23:№, поскольку ответчик, являясь ее матерью и в состоянии доверительных отношений, не оплатила стоимость квартиры.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнила и просила суд расторгнуть договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> КН №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ввиду существенных нарушений ответчиком условий договора, а именно не оплаты покупной стоимости квартиры. Просила привести стороны в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец требования поддержал и суду пояснила, что при составлении договора использовали стандартную форму с сайта росреестра. Покупатель ее мать и они договорились, что после заключения договора. в течение года мать с нею рассчитается и заплатит стоимость квартиры. Однако мать стоимость не оплатила, нарушив существенные условия договора, а имеющиеся у нее деньги отдала другой дочери.

Ответчик уточненные исковые требования признала, последствия признания иска ей известны, суду пояснила, что не писала расписки о расчете, так как такого расчета не было. У них была договоренность, что она заплатит за квартиру в течение года, но приехала ее еще одна дочь, которая нуждалась в деньгах и она отдала деньги, приготовленные на покупку квартиры ей. Подтвердила отсутствие расчета за квартиру.

Росреестр по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска подлежащим принятию, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 4 400 000 руб. (пункт 3 договора купли-продажи квартиры).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за <адрес> 400 000 руб.

Как следует из п. 3 Договора, расчет с продавцом произведен наличными денежными средствами, до подписания договора, о чем составлена расписка.

Как пояснила суду истец, оплата стоимости квартиры не была произведена, имелась договоренность, что мать оплатит ее в течение года.

Ответчик подтвердил отсутствие расписки и отсутствие факта уплаты ею покупной стоимости квартиры до заключения договора и после.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В данном споре таким нарушением суд признает отсутствие оплаты стоимости приобретённой квартиры.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора- отсутствие факта расчета за приобретенную ответчиком квартиру как до заключения договора, так и после, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а стороны приведению в первоначальное состоянию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> КН 23№, заключенный между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> восточно-казахской обл., паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-013 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> Казахстан, паспорт <...> выдан УВД <адрес> КК ДД.ММ.ГГГГ к/п 232-019.

Привести стороны в первоначальное состояние путем прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> КН № за ФИО1, и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский суд г. Новороссийска в течение 1 (одного) месяца.

мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 г.

Председательствующий Схудобенова М.А.