№2-431/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при ведении протокола с/з помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома) на сумму 3 160 000 рублей на срок по <дата> под 11,5% годовых, с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 31 577 рублей. Также кредит обеспечен залогом жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, приобретаемые за счет кредитных средств. В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства. В адрес ответчика было направлено уведомление о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако полностью задолженность ответчика до сих пор не погашена. По состоянию на 17.10.2022 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 182 263 рубля 89 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 2 952 562 рубля 91 копейка, проценты за пользование кредитом – 174 419 рублей 18 копеек, проценты на просроченный основной долг – 52 243 рубля 15 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 374 рубля 44 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 2664 рубля 21 копейку, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО2, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30 111 рублей 32 копейки. Также просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке в размере 9,50 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора. Обратить по кредитному договору на предмет залога - жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 085 520 рублей.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила суд исковые требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом письменного согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома) на сумму 3 160 000 рублей на срок по <дата> под 11,5% годовых, с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 31 577 рублей.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, поручитель с заемщиком солидарно несут ответственность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно условиям договора и в соответствии с графиком погашения кредита ФИО2 установлена обязанность по погашению кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно п.2.6 Кредитного договора, сумма кредита перечислена Банком на счет <номер> ФИО2 Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету с <дата> по <дата>.

В свою очередь ФИО2 в соответствии с требованиями договора обязался вернуть кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование данным кредитом, однако данные обязательства по кредитному договору не исполнила надлежащим образом.

На заемные денежные средства ФИО2 приобретен жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Судом установлено, что по состоянию на 17.10.2022 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 182 263 рубля 89 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 2 952 562 рубля 91 копейка, проценты за пользование кредитом – 174 419 рублей 18 копеек, проценты на просроченный основной долг – 52 243 рубля 15 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 374 рубля 44 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 2664 рубля 21 копейку, согласно представленному истцом расчету.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений, относительно иска стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования «Газпромбанк» (АО) в части взыскания задолженности с заемщика обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Размер процента, учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно кредитного договора в размере 9,50 % годовых.

Поскольку обязательства ответчиками не исполняются надлежащим образом, то суд считает возможным удовлетворить требования АО «Газпромбанк» и взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору по ставке в размере 9,50 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 18.10.2022 по дату расторжения кредитного договора.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата> приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2022 <номер>, от 17.04.2022 <номер>.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «Газпромбанк», что подтверждается закладной.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно отчету ООО «Гранд Истейт» рыночная стоимость объекта – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3 856 900 рублей, а 80% от рыночной стоимости – 3 085 520 рублей.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика ФИО2 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3 085 520 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 3 085 520 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом «Газпромбанк» (АО) оплачена государственная пошлина в размере 30 111 рублей, что подтверждается платежным поручением №254133 от 31.10.2022 года, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия 12 03 <номер> выдан ОВД Красноярского района Астраханской области, <дата>, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.11.2001 года, юр.адрес: <адрес>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на 17.10.2022 года в размере 3 182 263 (три миллиона сто восемьдесят две тысячи двести шестьдесят три) рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 111 (тридцать тысяч сто одиннадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия 12 03 <номер> выдан ОВД Красноярского района Астраханской области, <дата>, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.11.2001 года, юр.адрес: <адрес>) проценты по кредитному договору по ставке в размере 9,50 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 18.10.2022 по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешения для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 464 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 085 520 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Судья З.Д.Аверьянова