77RS0021-02-2022-017469-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9308/2022 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2020 года по 25 августа 2021 года в размере 708.800,сумма, компенсацию морального вреда в размере 30.000,сумма, штраф.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то, 20 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ЛБП-2(кв)-4/14/5(3)-ВИ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу жилое помещение (квартиру).

Согласно п. 3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого участия – не позднее 30 марта 2020 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена квартиры составила 10.904.616,сумма

31 марта 2020 года истец оплатил стоимость договора, что подтверждается двумя платёжными поручениями.

Согласно п. 7.1.7 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи.

Согласно акту приёма-передачи, квартира истцу ответчиком была передана 25 августа 2021 года.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Исследовав материалы, заслушав объяснения истца, оценив представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ЛБП-2(кв)-4/14/5(3)-ВИ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу жилое помещение (квартиру).

Согласно п. 3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого участия – не позднее 30 марта 2020 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена квартиры составила 10.904.616,сумма

31 марта 2020 года истец оплатил стоимость договора, что подтверждается двумя платёжными поручениями.

Согласно п. 7.1.7 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи.

Согласно акту приёма-передачи, квартира истцу ответчиком была передана 25 августа 2021 года.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

Проверяя, расчет исковых требований истца суд находит его ошибочным, ввиду того, что размер ключевой ставки для исчисления неустойки определяется истцом на момент передачи объекта, 25.08.2021 в размере 6,5 %.

Ключевая ставка на 30 марта 2021 года (последний день исполнения обязательства по передаче объекта) установлена в размере 4,5 %.

Размер неустойки составляет 10904616,80х150х4,5%х1/150=490707 руб. сумма

Суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за заявленный им период являются обоснованными. При этом судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 240.000,сумма за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 100.000,сумма

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 5.900,сумма

Также, на основании ст. 202 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.