Решение по делу № 2-1974/2022 от 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, представивших доверенность от 19.11.2021,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 и, после уточнения исковых требований, просил:

установить факт реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка площадью 32 кв.м. с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в части наложения границ данного земельного участка площадью 32 кв.м. на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 660 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» Ш № от 15.11.2022 в следующих точках (План-схема №):

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Участок приобретен на основании договора купли-продажи от 08.08.2020, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности зарегистрировано 14.08.2020 №.

До покупки земельного участка ФИО5 осмотрел его, ознакомился с его характеристиками: участок представляет собой единое целое пространство, огорожен забором с 4-х сторон, спора по границам у прежнего собственника не имелось.

В 2021 году при проверке соответствия фактической площади и характерных точек границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка и сопоставление координат земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН и установлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым №, причиной которого послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым №, что привело к смещению границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Смежный забор между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым номером № установлен собственником земельного участка с кадастровым №.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 уклоняется от письменного согласования границ, принадлежащего истцу ФИО5 земельного участка, истец обратился за разрешением спора в судебном порядке.

В судебном заседании представители истца - ФИО1, ФИО2 уточненное исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 полагали исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия реестровой ошибки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались судом о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как указывает истец ФИО5, до покупки земельного участка он осмотрел его, ознакомился с его характеристиками: участок представляет собой единое целое пространство, огорожен забором с 4-х сторон, спора по границам у прежнего собственника не имелось. В 2021 году при проверке соответствия фактической площади и характерных точек границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка и сопоставление координат земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН и установлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым №, причиной которого послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым №, что привело к смещению границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Из объяснений сторон следует, что смежный забор между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № установлен собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Судом назначена и ООО «<данные изъяты>» проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой:

1) экспертом установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Построение фактических границ отражено в План-Схеме №1 в Приложении №1;

1.2) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН, координаты выявленных границ несоответствий и площади приведены в таблицах №, 4, 5, 6 в исследовательской части по первому вопросу, а также на План-Схеме № 1 в Приложении № 1;

восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным;

несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН и фактических границ указанных земельных участков является реестровой ошибкой;

способом исправления реестровой ошибки является исключение из ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установления границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с фактическими границами на местности (см. Приложение № 1).

Допрошенный судом эксперт Ш подтвердил и конкретизировал заключение землеустроительной экспертизы.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение эксперта, который обладает специальными познаниями по рассматриваемому вопросу, не заинтересован в исходе дела и несет ответственность за свои выводы в соответствии с требованиями законодательства, оснований не доверять которым не установлено, поскольку какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами они не опровергнуты.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка площадью 32 кв.м. с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в части наложения границ данного земельного участка площадью 32 кв.м. на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 660 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты> Ш № от 15.11.2022 в следующих точках (План-схема №1):

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 28 марта 2023 г.

Председательствующий А.Н. Баданов