УИД 77RS0027-02-2024-011884-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-252/2025 по иску ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КП адрес «Управление гражданского строительства», в котором просит о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения строительных недостатков квартиры 98 по адресу адрес, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, неустойки, начиная с 09.04.2024, расходов на оформление нотариальной доверенности сумма, штрафа в доход потребителя.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

18.05.2021 между фио и ДГИ адрес заключен договор перехода права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым адрес Москвы передает в собственность фио жилое помещение по адресу адрес, а фио передает в собственность адрес Москвы жилое помещение по адресу адрес, указанные жилые помещения признаются равнозначными.

25.12.2021 между фио и ФИО1 заключен договор дарения жилого помещения по адресу адрес.

В ходе эксплуатации квартиры истцом ФИО1 выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста №2003/1/2024, к которому обратился истец, составляет сумма

Как указал истец, 27.03.2024 года он направил претензию ответчику, на которую не получил ответа. Полагает, что его права, как потребителя, нарушены ответчиком.

Ответчиком опровергнуто получение претензии от истца.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 755 ГК РФ и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что генподрядчиком на выполнение подрядных работ по строительству объекта: Жилой дом с подземным гаражом на 70 машино-мест, адрес, мкр. 26, кор.81-82 (снос зданий адрес, корп.2) явилось ООО «Выбор Строй Проект».

Многоквартирный дом по адресу адрес (строительный адрес адрес, Чертаново Южное, мкр. 26, корп. 81-82 (адрес) введен в эксплуатацию 29.12.2020.

Истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру 98 дома 139 по адрес адрес на основании договора дарения с фио от 25.12.2021.

В свою очередь фио приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора от 18.05.2021, заключенного ею с ДГИ адрес о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым адрес Москвы передает в собственность фио жилое помещение по адресу адрес, а фио передает в собственность адрес Москвы жилое помещение по адресу адрес, указанные жилые помещения признаются равнозначными.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Аналогичная норма установлена п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку договором дарения, на основании которого приобретено право собственности на квартиру истцом, гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых он мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то на основании п. 2 ст. 477 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был вправе предъявить к ответчику требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара истцу.

Как следует из материалов дела, фио при получении квартиры ее осмотрела, имеющиеся претензии изложила в заявлениях от 20.07.2022, 25.07.2021,08.10.2023 (копии заявлений, акт устранения рекламации представлены суду ответчиком), иных претензий к качеству квартиры, в том числе тех, на которые ссылается истец в исковом заявлении, не предъявила, к застройщику с иными претензиями не обращалась.

Истец ФИО1 после подписания договора дарения и акта приема-передачи квартиры с фио также осмотрел квартиру, принял ее по акту, при принятии квартиры не выявил недостатков и не заявил о них, и в течение более двух лет не предъявлял претензий к застройщику.

Согласно ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку акт приема-передачи квартиры фио подписан 18.05.2021, обращение истца в суд с иском имело место 08.07.2024, что является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.05.2025

Председательствующий фио