№ 2-1844/2023
№ 64RS0047-01-2023-001527-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Корчугановой К.В.
при помощнике судьи Бекешевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилой комнаты,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилой комнаты, мотивируя свои требования тем, что <дата> истец совместно с членами своей семьи супругом и дочерьми приобрели в собственность жилую комнату, расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости составляет 419 799 руб. 15 коп. Расчет за указанную недвижимость производился за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 31 марта 2015 г. Управлением Росреестра по Саратовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца и членов ее семьи на указанную жилую площадь. Недвижимость находилась в залоге у Продавца, о чем сделана запись о регистрации. 01 июня 2015 г. денежные средства переведены на банковский счет ФИО2 В настоящее время связь с продавцом утеряна. Поскольку договор полностью не исполнен просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, возражений по иску и доказательств не представила.
Представитель третьего лица, третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено сторонами, что 25 марта 2015 г. между ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м. в коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 договора стоимость жилого помещения составила 419 779 руб. 15 коп. Оплата будет произведена за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата, путем перечисления денежных средств ФИО2 Территориальным Пенсионным фондом РФ до 30 июня 2015 г.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ недвижимость находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета межу сторонами.
В п. 6 Договора купли-продажи продавец гарантирует, что до заключения данного договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.
31 марта 2015 г. право собственности было зарегистрировано на выше указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Право было зарегистрировано с обременением в силу закона в виде запрета на отчуждение и продажу комнаты.
Согласно письма № – 1999 от <дата> сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. перечислена платежным поручением № от <дата> на приобретение жилья по адресу: <адрес>.
Однако, истец не может снять обременение с указанной квартиры, поскольку залогодержатель ФИО2 по настоящее время не обратились в Управление Росреестра по Саратовской области о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имущества, а предоставленные документы не позволяют погасить регистрационную запись об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу статьи 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что сумма за жилое помещение выплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 01 июня 2015 г. и в судебном заседании не оспаривалось.
При таких основаниях, с учетом того, что сумма по договору купли-продажи выплачена, претензии до настоящего времени не заявлялись со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО1 и с наличием зарегистрированного обременения, суд считает возможным отменить запрет на совершение регистрационный действий в отношении жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м. в коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, наложенной ипотекой в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилой комнаты удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м. в коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО7, наложенной ипотекой в силу закона.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья подпись К.В. Корчуганова
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2023 г.