Дело № 2-1798/2023
УИД 42RS0008-01-2023-001707-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
25 сентября 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.Кемерово, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является сыном, ФИО1 (№ мать истца ФИО1 купила у ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, о надлежащим образом документы оформлены не были.
В соответствии с действовавшим до 1998г. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ п.2 Постановления Сомина СССР ль ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов, земельные участки, для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования.
Надлежащим образом документы на землю оформлены не были.
Пользование земельным участком осуществляется с 1954 года и на момент подачи искового заявления составляет около 70 лет.
Архив Государственного Бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца- ФИО2. На ее имя выдано Регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ, выдано инвентаризационным бюро Кемеровского горисполкома о том, что домовладение №а по <адрес> зарегистрировано по праве личной собственности за ФИО2 на основании Решения Рудничного Райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся о проведении правовой регистрации строений в <адрес>.
Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровый оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставил сведения о собственниках домовладения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца-ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца- ФИО4.
С 1995г. семьи истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО1 истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонт за свой счет и своими силами осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок.
Просил суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. в том числе жилой 25 кв.м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1228 кв.м., с кадастровым №
Истец ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 92).
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО5, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. в том числе жилой 25 кв.м. с кадастровым № расположенный на земельном участке площадью 1228 кв.м., с кадастровым № в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, ранее были представлены письменные возражения, в которых указано, что администрация <адрес> возражает против заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 87-88).
В судебное заседание ответчик ФИО10 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 70 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство. Выдача <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как указано в абзаце 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Согласно ст.209 п.1 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Судом установлено, что ФИО5 приходится сыном ФИО1, что подтверждается № (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается № (л.д. 6).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании Решения Рудничного Райисполкома № (л.д. 8,9).
Согласно исторической справке ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, архив ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, за владельцем ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО3, правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют (лд.10).
Из технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: жилую площадь 25 кв.м., общую площадь 33,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ (лд.16-23).
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью - 33,6 кв.м, кадастровый №, и расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1228 кв.м. В указанных выписках сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (раздел о собственнике) (л.д.11-12,13-14,40,41).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела дом по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, у ФИО11, ФИО6, однако договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома между ФИО1 и ФИО14 не сохранился, при этом владела домом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несла бремя содержания спорного жилого дома.
Согласно данным домовой книги на домовладение бывшие собственники дома - ФИО11, ФИО6 сняты с регистрационного учета (л.д.24-33), более в жилое помещение не вселялись.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома с сенями в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома с сенями, без угрозы жизни и здоровью в нем людей, при соблюдении специальных мер по контролю за состоянием конструкции и параметрам производственного (эксплуатационного) процесса (интенсивность, грузоподъемность и т.п.), нагрузками и воздействиями (выполнять текущий ремонт), при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты п.4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 24.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.42-63).
Таким образом, материалами дела подтверждено и иного не предоставлено, что мать истца ФИО1, приобретая спорный жилой дом, не сомневалась, что стала его собственником.
Из искового заявления следует и не опровергнуто, что сын ФИО1 –ФИО5 после смерти матери, постоянно проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, пользуется земельным участком.
Сведения, свидетельствующие о том, что иные лица, в том числе ФИО6, заявляли права на спорный дом либо проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как наследственному имуществу, в материалы дела также не предоставлено.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12, который проживает по адресу: <адрес>, подтвердил факт постоянного, открытого и непрерывного владения ФИО13 жилым домом по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>; пояснил, что ранее в этом доме проживали ФИО14, после их смерти стали проживать ФИО13.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, её заинтересованность в исходе дела не установлена.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд учитывает указанную правовую норму при определении давности владения ФИО5 спорным недвижимым имуществом.
Так, ФИО1 владела спорным жилым домом, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ а также после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продолжал владеть указанным домом и владеет им по настоящее время, то есть на протяжении более 25 лет.
При этом площадь, характеристики спорного объекта недвижимости не изменились, что подтверждается, сведениями технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-78).
Таким образом, указанные сроки составляют срок, превышающий 15 летний срок, исчисляемый также после истечения срока исковой давности, необходимый в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, предоставленные доказательства в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется. По этим основаниям приведенные выше письменные доказательства, суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения гражданского дела, и достаточных в своей совокупности для разрешения поставленного перед судом спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 приобрел право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, соответственно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования, заявленные к администрации <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из изложенного следует, что администрация <адрес> не может выступать ответчиком по заявленным исковым требованиям, соответственно требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 (№) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1228 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>А, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации <адрес> №) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.
Председательствующий: