Дело № 2-29/2025

УИД 42RS0036-01-2024-001608-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 06 мая 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ФИО4 , ФИО5 к администрации Топкинского муниципального округа о признании частью жилого дома и признании права собственности в реконструируемом виде на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании частью жилого дома и признании права собственности в реконструируемом виде на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не стоит на кадастровом учёте, но по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р закреплен для строительства индивидуального жилого дома за истцами.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из <данные изъяты>-х обособленных жилых помещений с разными входами.

Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит отдельное жилое помещение, а именно квартира в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена вышеуказанная квартира, фактически разделен и состоит из <данные изъяты>-х смежных жилых помещений. Каждый из жилых помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.

Многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> к.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из <данные изъяты>-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирном домом. Истцы самостоятельно произвели реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, частью жилого дома; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, в реконструируемом виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Соответчик ФИО7, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах явки не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со 30 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не стоит на кадастровом учёте, но по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р закреплен для строительства индивидуального жилого дома за истцами (л.д. 7, 28).

Согласно техническому паспорту на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.м, является одноэтажным домом, состоящим из <данные изъяты>х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирном домом. Истцы самостоятельно произвели реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указано: вид жилого помещения: квартира; назначение: жилое; площадь <данные изъяты> кв.м.; этаж: <данные изъяты>; адрес места нахождения объекта: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д. 8-10).

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 174-175).

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных и санитарно-гигиенических норм.

При улучшении жилищных условий в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> было произведено следующее:

Была произведена реконструкция жилого дома: возведение пристроя к жилому дому, в следствии чего произошло увеличение жилых комнат (было три жилых комнаты, стало четыре жилых комнаты) и произошло увеличение жилой площади; одно из помещений пристроя было оборудовано под котельную;

Было произведено переустройство помещения - кухня: в следствии переустройства произошло увеличение площади - существующая ранее кирпичная отопительно-варочная печь была разобрана, в помещение котельной был установлен новый источник отопления - отопительный котел <данные изъяты> заводской сборки предприятия ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, <адрес>.

Исследуемый жилой дом после возведения пристроя и переноса источника отопления из кухни в котельную, представляет собой здание (основное строение - литера «А» и исследуемый пристрой - литера «А1») - жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, имеет признаки самостоятельного жилого помещения. Установлены следующие соответствия конструкций исследуемого жилое помещение № требования строительных норм и правил:

Система отопления: отопительный котел с водяным контуром, в исследуемом пристрое и основном здании жилого дома отвечают требованиям Статья 29 «Требования к микроклимату помещения» №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Жилые комнаты основной части жилого дома и исследуемого пристроя - литера «А1» имеют естественное освещение и искусственное освещение, отвечающее требованиям статьи 22 «Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты» и Статьи 23 «Требования к обеспечению освещения» №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Основания и несущие конструкции основного строения и исследуемого пристроя - литера «А1» к жилому дому, находятся в работоспособном техническом состоянии, и отвечают требованиям статьи 7 «Требования механической безопасности» №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Исследуемое жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> силу свое расположения, после реконструкции не нарушает противопожарные требования СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не нарушает норм инсоляции в соответствии с ФИО10 57795-2017 «Здания и сооружения Методы расчета продолжительности инсоляции».

Несущие конструкции исследуемого пристроя к жилому дому (литера «А1»), отвечают требованиям по несущей способности и деформативности, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. Строительные конструкции исследуемого жилого дома: основного строения - литера «А», и исследуемого пристроя к жилому дому - литера «А1», по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Эксплуатация исследуемого пристроя к жилому дому - литера «А1», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пристрой к жилому дому - литера «А1» пригоден к дальнейшей эксплуатации. Отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

жилое помещение № (его основная часть - литера А и пристрой - литера А1) в результате реконструкции не потеряло признаки благоустроенного жилого помещения, совокупность жилых комнат и подсобных помещений, бытовые удобства: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализационные выводы, наличие индивидуального выхода на индивидуальный приусадебный участок отвечает критерию Ь часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 185-203).

Кроме того, заключением экспертизы установлено, что жилое помещение 31 (его основная часть –литера А и пристрой – литера А1) в результате реконструкции не потеряло признаки благоустроенного жилого помещения, совокупность жилых комнат и подсобных помещений, бытовые удобства: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализационные выводы, наличие индивидуального выхода на индивидуальный приусадебный участок отвечает критерию – часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализируя изложенные выше, а также иные установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что жилое помещение в результате реконструкции, произведенной истцом соответствует всем требования СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности для жилых помещений.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение в результате реконструкции жилого помещения, прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

При этом судом установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу отвечает критерию – части жилого дома, что подтверждается заключением экспертизы.

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого помещения с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, на часть жилого дома.

Признать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать право собственности за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать право собственности за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать право собственности за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года.

Решение на момнет размещения на сайте не вступило в законную силу.