№ 2-615/2022.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 октября 2022 года г. Первомайск
Первомайский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Звонарёвой С.В.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры № 3, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию своей квартиры, а именно, общая площадь квартиры увеличилась на 32,7 кв.м. (98,2 - 65,5 кв.м. = 32,7 кв.м.). В настоящее время площадь квартиры истца составляет 98,2 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 10 января 2022 года, решили согласовать реконструкцию жилого дома <адрес> и уполномочить ФИО3 обратиться с заявлением в администрацию городского округа город Первомайск Нижегородской области с просьбой о разрешении реконструкции жилого дома № 51 квартиры № 3 по улице Октябрьская г. Первомайск Нижегородской области. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на квартиру после реконструкции. 03 февраля 2022 года он обратился с заявлением в администрацию городского округа город Первомайск Нижегородской области (вх. № 132-37236/22) с просьбой о разрешении реконструкции жилого дома <адрес> Согласно ответу главы местного самоуправления городского округа город Первомайск Нижегородской области от 07 февраля 2022 года (исх. № 132-48210/22) «Об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию», истцу сообщили, что отказывают в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как отсутствуют необходимые для этого документы.
В соответствии со ст. 1 п. 14 ГрК РФ (в ред. от 02 июля 2021 года, с изм. и доп., вступившими в силу с 01 сентября 2021 года), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 (в ред. от 04 сентября 2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу с 19 мая 2008 года) и Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 ( в ред. от 04 сентября 2000 года), пристройка - это часть здания, которая является вспомогательной по отношению к самому зданию, и, следовательно, не является отдельным объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ (в ред. от 28 июня 2021 года, с изм. от 08 июля 2021 года), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ (в ред. от 28 июня 2021 года, с изм. от 08 июля 2021 года), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Кроме того, в мае 2005 года собственник квартиры № 1 ФИО1, обратилась в ООО «Волгапроект», где был подготовлен проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, а именно возведение кирпичных пристроев к квартирам № 1 и № 3, расположенных на 1-ом этаже указанного жилого дома.
Распоряжением главы администрации Первомайского района Нижегородской области № 448-р от 20 мая 2006 года ФИО1., было разрешено строительство кирпичного пристроя к жилому дому <адрес>
Впоследствии ФИО1 построила пристрой к своей квартире № 1, а истец построил пристрой к своей квартире № 3.
В соответствии с техническим планом помещения от 12 августа 2022 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером <адрес> Общая площадь квартиры увеличилась на 32,7 кв.м, и стала составлять 98,2 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 52-АВ № 067824 от 18 апреля 2007 года, общая площадь квартиры № 3, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу - <адрес>, субъект права - ФИО3, вид права, номер и дата государственной регистрации права - собственность, 52-52-03/019/2007-073 от 18 апреля 2007 года, документы основания - договор купли-продажи квартиры номер б/н, заключили ФИО2. с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, 27 февраля 2007 года (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2007 года за№ 52-52-03/019/2007-072), составляет - 65,50 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-11350512 от 01 февраля 2022 года, площадь жилого дома с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 06 июля 2011 года, расположенного по адресу - <адрес> назначение жилое, количество этажей 2, год завершения строительства 1986, кадастровой стоимостью - 4715835 руб. 73 коп., составляет - 282,2 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ- 001/2022-11337054 от 31 января 2022 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:56:0600002:2300, дата присвоения кадастрового номера 01 декабря 2011 года, расположенного по адресу - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, кадастровой стоимостью - 2174689 руб. 06 коп., составляет - 1147 +/- 12 кв.м.
В соответствии с актом экспертного исследования № 30/22 от 25 августа 2022 года, конструктивное исполнение исследуемого жилого помещения (пристроенного к квартире № 3 по ул. Октябрьская) является традиционным для данного типа строений и соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности конструкций и безопасности объекта), предъявляемым к подобным строениям.
Техническое состояние жилого помещения (пристроенного к квартире № 3 по ул. Октябрьская) в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Жилое помещение (пристроенное к квартире № 3 по ул. Октябрьская) соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.
Противопожарные разрывы жилого помещения (пристроенного к квартире № 3 по ул. Октябрьская) соответствуют СНиПу 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью людей.
Жилое помещение (пристроенное к квартире № 3 по ул. Октябрьская) соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 27 июля 2020 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и пригоден для круглогодичного проживания.
Истец полагает, что выполненной реконструкцией ничьи права не нарушены, поскольку данная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями технических и санитарных норм, иных обязательных требований. Земельный участок под одноэтажным многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, расположенный по адресу - <...> находится в собственности всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, то есть, в том числе и в моей собственности. Все собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома согласны на реконструкцию указанного жилого дома. Стены пристроя к моей квартире не выходят за пределы границ земельного участка, расположенного под жилым домом.
В силу ст. 40 ч. 1 Конституции РФ (с изм. от 01 июля 2020 года), каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ (в ред. от 28 июня 2021 года, с изм. от 08 июля 2021 года), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 55 ч. 3 Конституции РФ (с изм. от 01 июля 2020 года), права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного стоя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, полагает, что пристрой, возведен на земельном участке, который является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, с соблюдением всех необходимых норм, правил и требований, с учетом мнения всех собственников жилых помещений данного жилого дома. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Согласно справке № 124/22 от 30 августа 2022 года, выданной ООО «Сфера оценки», «О рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оцениваемая квартира состоит их четырех комнат, кухни, санузел разделен, коридора; материал стен кирпич; имеет общую площадь 98,2 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного дома; отделка простая, в хорошем состоянии; виды благоустройства: электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление АГВ, центральная канализация; квартира находится в хорошем состоянии, в исправном техническом состоянии, что обеспечивает нормальную эксплуатацию квартиры. Рыночная стоимость объекта, с учетом округления, на дату оценки, составляет 600000 руб.
В связи с тем, что истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру после реконструкции, он вынужден обратиться в Первомайский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 98,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу - <адрес> Просит не взыскивать судебные расходы с ответчика.
Истец ФИО3 и его представитель – адвокат Савинкин М.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о.г. Первомайск Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности со специально оговоренными полномочиями, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Также обратилась к суду с письменным заявлением о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.
Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности со специально оговоренными полномочиями, полностью признает исковые требования ФИО3
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска представителем ответчика следует принять, поскольку оно заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Звонарёва.