Гражданское дело № 2-1347/2022

УИД: 66RS0010-01-2022-001515-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УЖК СтройСервис», требуя определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья по адресу: (место расположения обезличено) между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доле; обязать ООО «УЖК СтройСервис» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по вышеуказанному адресу (л.д. 4).

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 также являются собственниками помещения, каждый по ? доле.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу квартиры, однако не желают платить за квартиру и оплачивать начисляемые коммунальные услуги, на просьбы истца отвечают отказом, заключить с ними соглашение о порядке и размерах оплаты не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска подтвердил, настаивал на удовлетворении требований. Дополнительно истец пояснил, что фактически проживает по иному адресу, непосредственно в квартире проживают ответчики, однако оплачивать вынужден он как сособственник. В связи с невнесением платы по квартире образовалась задолженность.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции отказались (возврат по истечении срока хранения в почтовом отделении), об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «УЖК СтройСервис» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменное возражение. Согласно возражению ответчик просит принять решение на усмотрение суда. В настоящее время лицевой счет №... по жилому помещению открыт на имя ФИО2, по имеющимся данным собственников нет, количество проживающих 4. Сумма задолженности по оплате на май 2022 года составила 54.362 руб. 72 коп., пени 6.196 руб. 09 коп., сумма задолженности за июнь 2022 года – 56.440 руб. 90 коп., сальдо по пеням – 7.175 руб. 51 коп. Собственники жилого помещения не обращались с заявлением о разделении лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение. Управляющей компанией были поданы заявления мировому судье о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с истца и ответчиков в размере ? доли с каждого. Судебные приказы отменены в короткий срок, в связи с чем управляющая компания готовит исковые заявления.

Обсудив с истцом, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения ФИО1, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле (договор приватизации, свидетельство - л.д. 5, 6). Все указанные лица зарегистрированы по адресу спорной квартиры (поквартирная карточка – л.д. 26).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Таким образом, истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 должны нести расходы по оплате жилого помещения, каждый пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности, то есть каждый в размере ? доли от всех начисленных платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, домофон, уборку общих помещений.

Поскольку спор между ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 относительно определения порядка оплаты отсутствует, о наличии спора заявил лишь истец ФИО1, то выделу из общей суммы начислений подлежит лишь доля истца. Настоящее решение будет являться для управляющей компании юридическим основанием для разделения лицевого счета по жилому помещению и осуществления соответствующих расчетов за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт и иные начисления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Произвести раздел лицевого счета №..., открытого на имя ФИО2 по жилому помещению по адресу: (место расположения обезличено), путем выдела счета на имя ФИО1.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), в соответствии с которым –

- на ФИО1 возложить обязанность по оплате в размере ? (одной четвертой) доли от всех начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

- на ФИО2, ФИО3, ФИО4 возложить обязанность по оплате в размере ? (трех четвертых) долей от всех начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания СтройСервис» формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и платы за коммунальные услуги на жилое помещение.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин