Дело № 2-535/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Моткиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской о признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что истцу на основании определения Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на 29/126 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником данного дома является ФИО2, которой принадлежит 97/126 долей. Данный жилой дом фактически состоит из трех квартир, квартирой № пользуется истец, а квартирами № и № - ФИО2 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 09.02.2007 года данный земельный участок был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 314 кв.м. находится в пользовании ФИО2 (квартира №), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 263 кв.м. находится в пользовании ФИО2 и ФИО1 (квартиры №). Соответственно ФИО2 принадлежит право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 263 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 314 кв.м. Однако на кадастровом учете сохранился исходный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., где за истцом значится право собственности на 1/6 долю. Истец просит снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части государственной регистрации № права ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, определением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4 об изменении долей в совместной собственности утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, с другой стороны, согласно которому стороны добровольно изменяют принадлежащие им на праве собственности доли в жилом доме <адрес>, согласно которых: ФИО5 является собственником 17/126 долей жилого дома <адрес>, общей площадью 17,3 кв. метра, в том числе жилой 17,3 кв. метра; ФИО6 является собственником 80/126 долей жилого дома <адрес>, общей площадью 79,9 кв. метра, в том числе жилой 64,9 кв. метра; ФИО1 является собственником 29/126 долей жилого дома <адрес>, общей площадью 29,2 кв. метра, в том числе жилой 23,2 кв. метра.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 573 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности, 1/6 доли истцу ФИО1, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве - 97/126), о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истцу ФИО1 (доля в праве - 1/6), о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела № ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследнику ФИО2 (дочь) выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на наследство - 97/126 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящего из строения общей площадью 126,2 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на наследство - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 314 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на наследство - 1/2 доли в праве на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 263 кв.м.
Из материалов дела также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 314 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания - свидетельство о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 263 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности, 1/2 ФИО2, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания - свидетельство о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела последнего, что подтверждается материалами землеустроительных дел № №, № №, реестровых дел на земельные участки, в материалах которых имеются копии решений комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г. Сердобска от 14.11.2006 № № «Об утверждении плана границ земельного участка по <адрес>», от 14.11.2006 № «Об утверждении плана границ земельного участка по <адрес>».
Согласно п. 2 постановления Главы администрации Сердобского района Пензенской области от 24.11.2006 № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство», копия которого имеется в реестровом деле №, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ в собственность ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 постановления Главы администрации Сердобского района Пензенской области от 09.04.2007 № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату под домами индивидуальной жилой застройки и под домами, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства», копия которого имеется в реестровом деле №, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 и 1/3 доле соответственно.
Как следует из сообщения от 17.09.2025 Управления Росреестра по Пензенской области, на текущий момент в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь 573 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого с 09.12.2012 является ФИО1, доля в праве 1/6 указанного имущества, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Сердобским филиалом 09.12.2002, запись №. Объект был поставлен на государственный кадастровый учет 28.08.2012, без уточнения границ. У объекта установлена связь с объектом капитального строительства, жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Собственниками данного дома являются ФИО6 (97/126 доли в праве) и ФИО1 (доля в праве 1/6). Кроме того, в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 314 кв.м. (уточненная), по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 Также в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 263 кв.м. (уточненная), по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (1/2 доля в праве). Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земельного участка с кадастровым номером №, который является архивным в данный момент. Земельный участок с кадастровым номером № полностью дублирует земельный участок с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 09.12.2002 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.10.2025 года.
Судья Филь А.Ю.