Решение по делу № 2-2727/2022 от 22.12.2022 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

№ 2-2727/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 22 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Каримовой А13, обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоАудитИнвест» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Каримовой А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом У от 01 ноября 2021 года. Требования мотивированы тем, что на основании договора от 15 июня 2016 года ООО УК «ЖСК» осуществляло управление многоквартирным домом У по Х в Х. 01 ноября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», заключении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест». Принимая решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», собственники безосновательно приняли решение о смене управляющей организации, поскольку право на односторонний отказ от исполнения договора управления возникает у собственников помещений при условии невыполнения управляющей организацией принятых по договору обязательств, в то время, как ООО УК «ЖСК» надлежащим образом выполняло обязательства по договору управления от 15 июня 2016 года.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 08 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЭнергоАудитИнвест», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

15 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ЭнергоАудитИнвест».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, просила признать недействительными решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», о заключении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», признать недействительным договор управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиками не представлено доказательств нарушения истцом условий договора управления многоквартирным домом, в связи с чем оснований для расторжения договора управления с ООО УК «ЖСК» не имелась. Наличие кворума при принятии решений не оспаривала.

В судебное заседание ответчик Каримова А.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭнергоАудитИнвест» ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку при проведении собрания имелся кворум, соблюден порядок проведения собрания, решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» принято по причине неисполнения условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК» – за весь период управления домом с 2016 года по 2021 год не проводился ремонт подъездов, не установлен автоматический регулятор температуры горячей воды, не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии ООО УК «ЖСК» скрывало информацию о движении денежных средств, полученных от собственников помещений. Дополнительно пояснил, что управление домом в настоящее время осуществляет ООО «ЭнергоАудитИнвест».

В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО5, представителя ответчика ООО «ЭнергоАудитИнвест» ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ в редакции, действующей на момент проведения оспариваемого собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме

В соответствии с ч.ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Судом установлено, что на основании договора от 15 июня 2016 года У-О ООО УК «ЖСК» осуществляло управление многоквартирным домом У по Х в Х; договор заключен на срок 1 год – действует с 01 мая 2016 года до 01 мая 2017 года. Согласно п.п. 7.2, 7.3, 7.4 указанного договора, если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях; стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию; расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Согласно акту от 20 сентября 2021 года, подписанному собственниками помещений Х в Х, в помещениях многоквартирного дома размещена информация – уведомление о проведении по инициативе Каримовой А.А. общего собрания собственников помещений в 18-30 часов 01 октября 2021 года на придомовой территории (очная часть), с 01 октября 2021 года по 01 ноября 2021 года (заочная часть) по вопросам: - выбор председательствующего собрания и секретаря собрания; - выбор способа управления; - расторжение договора управления с ООО УК «ЖСК» и заключение договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест»; - утверждение договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», даты вступления договора в силу; - утверждение размера платы на содержание и ремонт; - выбор Совета МКД; - наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; - предоставление ООО «ЭнергоАудитИнвест» право заключения от своего имени и в интересах собственников помещений договоров на предоставление в пользование общего имущества жилого дома третьим лицам; - предоставление ООО «ЭнергоАудитИнвест» права безвозмездного пользования общим имуществом жилого дома для качественного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилого дома.

В период с 01 октября 2021 года до 01 ноября 2021 года по инициативе собственника Х в Х Каримовой А.А. проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом У от 01 ноября 2021 года, на котором приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» в связи с неисполнением условий договора, выборе новой управляющей организации – ООО «ЭнергоАудитИнвест».

11 ноября 2021 года в адрес ООО УК «ЖСК» направлено уведомление о принятых на общем собрании решениях.

На основании принятых на собрании решений 01 ноября 2021 года между ООО «ЭнергоАудитИнвест» и собственниками помещений многоквартирного Х в Х заключен договор управления многоквартирным домом № У на срок 5 лет.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27 января 2022 года У многоквартирный жилой Х в Х с 01 февраля 2022 года включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЭнергоАудитИнвест», управление жилым домом фактически осуществляет ООО «ЭнергоАудитИнвест».

Рассматривая исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», заключении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», оформленных протоколом У от 01 ноября 2021 года, признании недействительным договор управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», суд исходит из следующего.

Из протокола общего собрания следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляла 4426,3 кв.м (нежилых помещений – 0 кв.м, жилых помещений – 4426,3 кв.м); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4426,3 голоса (один голос равен одному кв.м площади помещений); общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 2875,96 голоса (64,97 %). Имелся кворум, что представителем ООО УК «ЖСК» в судебных заседаниях не оспаривалось.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом У от 01 ноября 2021 года, приняты решения: - выбран председатель собрания Каримова А.А., секретарь собрания ФИО4 («за» 89,35%, «против» 3,69%, «воздержался» 6,96%); - председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания («за» 91,022%, «против» 3,72%, «воздержался» 5,29%); - о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» в связи с неисполнением условий договора, выборе новой управляющей организации – ООО «ЭнергоАудитИнвест» («за» 77,51%, «против» 5,91%, «воздержался» 16,57%); - об утверждении проекта договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», об определении даты вступления договора в силу – 01 ноября 2021 года («за» 77,51%, «против» 9,03%, «воздержался» 13,56%); - об утверждении платы за содержание и ремонт 18,15 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения собственника («за» 75,96%, «против» 12,25%, «воздержался» 11,93%); - о выборе председателем Совета дома ФИО7, секретарем – Каримову А.А., членами Совета дома – ФИО8, ФИО4, ФИО1 («за» 77,66%, «против» 5,41%, «воздержался» 17,11%); - о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества – определено, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, объемах, порядке, источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством голосов членов Совета дома («за» 77,55%, «против» 7,07%, «воздержался» 14,04%); - о предоставлении ООО «ЭнергоАудитИнвест» права заключения от своего имени и в интересах собственников помещений договоров на предоставление в пользование общего имущества жилого дома третьим лицам («за» 70,57%, «против» 12,48%, «воздержался» 17,24%); - о предоставлении ООО «ЭнергоАудитИнвест» права безвозмездного пользования общим имуществом жилого дома для качественного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилого дома («за» 72,23%, «против» 9,42%, «воздержался» 18,66%); - определено, что сообщение о проведении общих собраний собственников помещений дома, результаты данных собраний размещаются на дверях подъездов и на 1-х этажах в каждом подъезде дома («за» 89,83%, «против» 4,04%, «воздержался» 6,48%); - о наделении председателя собрания полномочиями в течение 5 рабочих дней направить в ООО «ЭнергоАудитИнвест» уведомление о принятом на собрании решении («за» 84,39%, «против» 5,70%, «воздержался» 10,29%); - об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации («за» 89,84%, «против» 4,11%, «против» 6,47%).

Разрешая спор, суд установил отсутствие нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого решения собрания собственников многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания, собрание собственников являлось правомочным, решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания, приняты большинством голосов при наличии кворума, в связи с чем оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х, оформленных протоколом У от 01 ноября 2021 года, а также договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 ноября 2021 года собственниками помещений с ООО «ЭнергоАудитИнвест», не имеется.

Доводы истца об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома права в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК» и заключить договор управления с другой управляющей организацией, поскольку ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2016 года (срок действия договора – 1 год, с правом продления) суд находит несостоятельными.

Так, согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ приведенных норм и акта толкования в их системном единстве с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды способ управления многоквартирного дома и управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор досрочно, в том числе путем одностороннего отказа.

Хозяйствующий субъект не может быть признан занимающим доминирующее положение в границе дома (нескольких домов), находящихся под его управлением только потому, что он является единственной организацией, выбранной собственниками, поскольку собственники помещений могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и выбрать другой хозяйствующий субъект для управления многоквартирным домом.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства нарушения ООО УК «ЖСК» условий договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2016 года.

Так, на основании приказа У-лп от 17 октября 2017 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК»), в ходе которой установлено, что ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») не выполнены п.п.1, 2, 3 предписания от 19 июня 2017 года У-лк, а именно: - поэтажные электрические щиты не закрыты, частично деформированы, распределительные коробки системы электроснабжения частично не закрыты, общедомовые сети расположены не организовано, в мотки, свисают на стенах и над дверными проемами (является нарушением п.п. 4.8.15, 5.6.2, 5.6.6, 5.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 У); - на лестничной клетке выявлены сколы на ступеньках лестничных маршей (является нарушением п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда); - нарушена периодичность ремонта подъезда, имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя на стенах лестничных клеток (является нарушением п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По результатам проверки в июле 2018 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки от 05 июля 2018 года, из которого следует, что ООО УК «ЖСК» не выполнен п. 1 предписания У-лп от 08 февраля 2018 года – не установлен автоматический регулятор температуры горячей воды, что является нарушение требований п.5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. К административной ответственности ООО УК «ЖСК» не привлекалось в связи с предъявлением заявки на выполнение работ по установке автоматического регулятора температуры горячей воды. 05 июля 2018 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдано ООО УК «ЖСК» предписание установить автоматический регулятор температуры горячей воды, в соответствии с требованиями п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Впоследствии предписание было исполнено.

Из возражений ООО «ЭнергоАудитИнвест» на иск, пояснений представителя ООО «ЭнергоАудитИнвест», данных в судебном заседании, следует, что за период управления ООО УК «ЖСК», то есть с 2016 года ремонт подъездов в Х в Х фактически не проводился, состояние подъездов является неудовлетворительным, что подтверждается актом осмотра подъездов от 16 мая 2022 года, фотографиями, не был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, с 2019 года по 2021 год в нарушение условий договора управления ООО УК «ЖСК» произвольно производилось уменьшение тарифа как в целом, так и по строке «текущий ремонт», при этом в отчете суммы экономии не отражались.

В судебных заседаниях 16 марта 2022 года, 12 октября 2022 года третье лицо ФИО1 пояснила, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом не исполняли обязательства по утеплению межпанельных швов, в связи с чем жильцы дома были вынуждены самостоятельно, своими силами осуществлять их утепление. ФИО1 также указала, что ремонт подъездов управляющей организацией не проводился, уборка придомовой территории надлежащим образом не осуществлялась.

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме были недовольны качеством оказываемых ООО УК «ЖСК» услуг, что следует из принятых на общем собрании решений о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и выборе другой управляющей организации, отсутствие актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, актов нарушения качества коммунальных услуг и т.д., не может лишать собственником помещений в многоквартирном доме права на односторонний отказ от договора, учитывая, что законом не предъявляется требований к средствам доказывания, которыми могут подтверждаться допущенные управляющей компанией нарушения.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления управляющей организацией установлен оспариваемым решением собрания, на котором имелся кворум.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Каримовой А14, обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоАудитИнвест» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.