Дело № 2-208/2023
48RS0009-01-2023-000050-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Данков 25 апреля 2023 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,
при секретаре Новиковой А.Р.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что он вместе с матерью ФИО2 проживал в <адрес>, который в 2005 году разрушился. В 2006 году они поселились в доме № который в то время пустовал. Поселиться в этом доме им разрешила родственница, ранее проживающей в доме № и умершей 14 декабря 2005 года ФИО4 Истец 16 лет вместе с матерью проживает в доме № при этом владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, делает текущий ремонт, поддерживает надлежащий порядок, обрабатывает огород. В течение всего времени проживания в доме регулярно оплачивает электроэнергию.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования ФИО3 в полном объёме. Полагал, что истец приобрёл право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом.
Представитель ответчика – администрация сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава с/п Воскресенский с/с Данковского муниципального района ФИО6 просила дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. При этом пояснила, что после возрашения из гор. Москвы в д. Хорошие Воды обнаружили, что дом, принадлежащий им на праве собственности, был разрушен. Они обратились в администрацию сельского поселения и им разрешили поселиться в дом, принадлежащий ФИО4. Ключ от дома им передала единственная племянница ФИО4, которая проживала в соседней деревне. ФИО4 проживала с супругом ФИО7, который умер через непродолжительное время после смерти ФИО4. В наследство после смерти ФИО4 и её супруга ФИО14 никто не вступал. В настоящее время племянница ФИО15 также умерла. На протяжении всего времени проживания, к ним никто не обращался с требованием освободить дом. В доме за время проживания они делали косметический ремонт, установили входную дверь, заменили окна. Возделывают прилегающий к дому огород.
Выслушав представителя истца, третье лицо и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № с КН №, расположенный на земельном участке площадью 4900 кв.м с КН № по адресу: <адрес> (адрес был изменён согласно постановлению администрации с/п Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области № 43 от 25 сентября 2022 года) принадлежал ФИО4, умершей 14 декабря 2005 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счёт №.
Из технического паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Данковское БТИ по состоянию на 27 сентября 2022 года следует, что право собственности на спорный жилой дом за ФИО4 зарегистрировано не было.
Из выписок из ЕГРН также усматривается, что право собственности на жилой дом № с КН №60 и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учёта в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются право подтверждающими документами.
Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно справке, выданной администрацией с/п Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области № 42 от 14 марта 2023 года ФИО4 на день смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней проживал её муж ФИО5. Данный факт подтверждается и выпиской из похозяйственной книги.
ФИО5 умер 7 января 2006 года, что подтверждается записью акта о смерти № от 18 января 2006 года.
Из ответа нотариуса ФИО11 №60 от 22 февраля 2023 года следует, что наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей 14 декабря 2005 года, не имеется.
Из ответов нотариусов ФИО11 и ФИО12 следует, что не имеется наследственного дела и к имуществу ФИО8, умершего 7 января 2006 года.
Из показаний представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО3 проживал вместе с матерью ФИО2 <адрес>. В начале 2000 году истец и ФИО2 уехали в гор. Москву. В 2006 году они вернулись в д. <адрес>, но их дом был разрушен. Они обратились в администрацию с/п Воскресенский сельсовет и им дали разрешения проживать в доме № так как он пустовал. Разрешение на проживание в доме № им также дала и родственница умершей ФИО4. Истец с матерью проживают в доме № более 16 лет, при этом владеют им открыто, добросовестно и непрерывно. За это время сделали ремонт, поддерживают около дома порядок, обрабатывают огород и оплачивают коммунальные платежи.
Данные обстоятельства подтверждюется материалами дела и показаниями свидетелей.
Согласно справке, выданной администрацией с/п Воскресенский сельсовет № 63 от 10 апреля 2023 года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> находится в разрушенном состоянии и не пригоден для проживания.
Из представленных квитанций на оплату электроэнергии усматривается, что коммунальные платежи после смерти ФИО8 оплачиваются.
Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что ФИО3 вместе с матерью проживают в доме <адрес>, где жил ФИО5. В этот дом жить их пустила племянница ФИО16 которая тоже умерла. Живут они примерно 19 лет. За это время они вставили окна, двери и отштукатурили дом, а также ухаживают за огородом.
Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО10
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3, на протяжении 16 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом <адрес>.
Таким образом, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 АлександровичемДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилого дома общей площадью 38.9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова
Мотивированный текст составлен 3 мая 2023 года