Дело № 2-2800/2023
29RS0023-01-2023-000793-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2023 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Баранова П.М.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование указал, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... предоставил ответчику кредит в сумме 2634031 рубля 85 копеек под 10,7 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства заемщика обеспечены залогом указанного имущества (ипотека в силу закона). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2674689 рублей 35 копеек, в том числе основной долг 2440836 рублей 31 копейка, просроченные проценты 233853 рубля 04 копейки. Просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 2674689 рублей 35 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 27573 рублей 45 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый ....., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену в размере 2788974 рублей 90 копеек.
Истец ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседании не направил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор ....., по которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2634031 рубля 85 копеек на срок 180 месяцев под 10,7 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в виде ежемесячных аннуитентных платежей.
Во исполнение кредитного договора банк перечислил ответчику сумму кредита, что подтверждается копией лицевого счета.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств кредита приобретено указанное недвижимое имущество, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременений – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, и суд полагает их установленными.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Материалами дела подтверждается, что заемщиком неоднократно допускались просрочки платежа по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ....., с сентября 2022 года погашение задолженности не производится.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика (без учета неустойки) составляет 2674689 рублей 35 копеек, в том числе основной долг 2440836 рублей 31 копейка, проценты 233853 рубля 04 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ к основаниям изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон отнесено существенное нарушение договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Материалами дела подтверждается, что истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору.
Доказательств погашения задолженности по требованию банка ответчиком в суд не представлено.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, а именно неоднократное неисполнение обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением условий кредитного договора и в силу приведенных выше норм гражданского законодательства дает кредитору право потребовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование кредитом.
Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, суд признает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и удовлетворяет данное требование.
Возражений относительно размера рассчитанной истцом задолженности, доказательств ее отсутствия или иного (меньшего) размера ответчиком в суд не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в указанной сумме суд не находит.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый ....., путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из искового заявления следует, что истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2788974 рублей 90 копеек, что соответствует 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке. Ответчиком указанная стоимость заложенного имущества не оспорена.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2788974 рублей 90 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов.
Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, а размер задолженности превышает 5 % стоимости предмета ипотеки.
При данных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 27573 рубля 45 копеек в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... в сумме 2674689 рублей 35 копеек, а также 27573 рубля 45 копеек в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, всего взыскать 2702262 (два миллиона семьсот две тысячи двести шестьдесят два) рубля 80 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый ....., принадлежащую ФИО2, определив способ реализации – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2788974 (два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 90 копеек, в целях погашения за счет стоимости данного имущества задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
П.М. Баранов
В окончательной форме решение составлено 11.07.2023