Решение по делу № 2-1918/2022 от 23.12.2022 - о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, встречному иску <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ о возмещении ущерба, убытков, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-1918/2022

70RS0001-01-2022-002629-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Е.А.Усмановой,

при ведении протокола помощником судьи А.С. Ефимовой,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ о возмещении ущерба, убытков, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ (далее – ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: /________/, пользуется услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, обязан производить соответствующую оплату. За период с /________/ по /________/ задолженность составляет /________/ руб., за период с /________/ по /________/ - /________/ руб. На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном /________/ по Комсомольскому проспекту в /________/, проведенном в форме заочного голосования, выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется в соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ (ФЗ /________/ от /________/), а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ /________/ от /________/ (Постановление Правительства РФ /________/ от /________/). В соответствии с формулами 10 и 15 раздела 3 Постановления Правительства РФ /________/ от /________/ расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, производится исходя из жилой площади, площади общего имущества многоквартирного дома, а также нормативов и тарифов, утв. Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики /________/. Добровольно ответчик ежемесячные платежи по предъявленным квитанциям не производит, оплату не вносит. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени в размере /________/ руб., задолженность за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени /________/ руб., расходы по оплате госпошлины в размере /________/ руб.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ убытки в связи с невозможностью сдачи в аренду жилого помещения за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в сумме /________/ руб., убытки, причиненные затоплением жилого помещения в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда /________/ руб. В обоснование указывает, что услуги управляющей компанией оказываются ненадлежащим образом, в квартире холодно, основные теплопотери происходят через стену, общую с холлом лифта. Сотрудники управляющей организации промывку системы отопления производить отказываются, вследствие чего температура отопительных приборов не превышает 32-44 градусов, температура воздуха в помещении держится на уровне 12-17 градусов. В связи с низкой температурой воздуха в помещении он не имеет возможности сдавать его в аренду, в связи с чем несет убытки, размер которых за период с /________/ по /________/ составил /________/ руб., из расчета /________/ руб. в месяц *36 месяцев за вычетом 13% НДФЛ. Кроме того, вследствие прорыва в стояке системы отопления в декабре 2021 года произошло затопление, в результате которого было повреждено находящееся в принадлежащем ему жилом помещении имущество. Размер ущерба составляет /________/ руб. Затопление произошло по вине управляющей организации, допустившей ненадлежащее содержание общего имущества. В результате недобросовестных действий управляющей организации ему причинен моральный вред.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ представителя не направил, извещен надлежащим образом, представителем истца ФИО4, действующей по доверенности от /________/ сроком действия один год, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просит удовлетворить иск в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против первоначально заявленных исковых требований, поддержал письменные пояснения, указал, что истцом не доказано оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представленные документы не подтверждают, что истцом производились какие-либо работы в доме. Указал на неправомерность расчета задолженности с учетом двух лифтов в доме. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2015-2017 годы. Отметил, что на протяжении длительного времени обращается с жалобами на низкую температуру воздуха в квартире, неоднократно требовал провести проверку, сделать перерасчет за услуги, однако управляющая организация на его обращения не реагирует. Факт прорыва стояка отопления и затопления квартиры зафиксирован актом, в результате залива горячей водой помещения пострадала внутренняя отделка и мебель на кухне, повреждения описаны в дефектной ведомости.

Третьи лица ООО «ЭУ-5», ООО «ЖЭУ /________/» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения ответчика (истца по встречному иску), определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от /________/ является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, право в ЕГРН зарегистрировано /________/, что подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, проведенного в форме заочного голосования от /________/, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/.

/________/ между собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном /________/ в /________/ и ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ заключен договор управления многоквартирным домом. Факт заключения указанного договора и его условия ФИО2 не оспаривались.

Из условий договора управления многоквартирным домом от /________/ следует, что собственники поручили, а ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ приняло на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (приложение 2), обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников (п.1.2 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем, составом, периодичностью работ (услуг) и стоимостью работ, указанных в приложении /________/, не ниже платы за жилое помещение, установленной органом местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит изменению при изменении органом местного самоуправления платы за жилое помещение (п.п.4.3, 4.4 договора).

Согласно п.4.8 договора, плата за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов.

/________/ между ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ и ООО «ЭУ-5» заключен договор №/________/ по условиям которого ООО «ЭУ-5» приняты обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу /________/ проспект, /________/.

/________/ аналогичный договор №УК-5Ж заключен между ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ и ООО «ЖЭУ /________/».

Из материалов дела следует, что в период времени с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ силами подрядчиков ООО «ЭУ-5» и ООО «ЖЭУ /________/» выполнены работы и оказаны услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание) по адресу: /________/.

Из письменных пояснений истца следует, что бухгалтерские документы хранятся 5 лет.

Факт оказания услуг подтверждается актом о приемке выполненных работ /________/ от /________/, актами /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, нарядом приема-сдачи биотехнических работ за март 2020 года, актами выполненных работ по уборке помещений общего пользования в /________/ от 2019 года, нарядами-заданиями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от /________/.

Данные документы ответчиком (истцом по встречному иску) не опровергнуты.

ФИО2 указано на ненадлежащее оказание управляющей организацией услуг, вследствие чего температура воздуха в принадлежащем ему помещении ниже нормативных значений. Поскольку услуга надлежащим образом не оказана, оплате она не подлежит.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N 354, определены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (раздел IX Правил N 354).

Согласно пункту 98 Правил N 354 при предоставлении потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от /________/ N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно отчету по тепловизионной съемке от /________/ теплопотери через оконную раму и балконную дверь составляют до 14,5 гр., через оконную раму в помещении кухни – от 7,5 о 9,5 гр, через шов до 9 гр, через шов в районе пола от 4 до 5 гр.

Из ответа ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ от /________/ следует, что общество не является ресурсоснабжающей организацией и не производит начисление за потребленную тепловую энергию собственникам помещений, замеры температуры воздуха в /________/ по адресу /________/, Комсомольский проспект, 35, будут осуществлены после выполнения мероприятий по утеплению оконного и балконного заполнений (блоков) в данной квартире.

Из акта ООО «Уральская энергосбытовая компания» от /________/ следует, что по результатам замеров температуры воздуха в помещении /________/ по адресу /________/, Комсомольский проспект, 35 установлена температура в комнате жилой 20,4 градуса, на кухне 20 градусов, в коридоре 20,4 градуса.

ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ представлены доказательства того, что температура воздуха в других квартирах /________/, /________/ дома по адресу: /________/, Комсомольский проспект, 35 по результатам замеров соответствуют санитарным нормам.

Представленные ФИО2 акты замеров температуры от /________/, /________/, составленные жильцами квартир, не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств, поскольку из них не следует, каким образом произведены данные замеры.

Таким образом, доказательств того, что истцом (ответчиком по встречному иску) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ненадлежащим образом, не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что управляющая компания не произвела очистку системы отопления, отклоняются как необоснованные, ввиду того, что согласно письму ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ от /________/ по данным обслуживающей организации произвести осмотр отопительных приборов, выполнить замеры температуры воздуха в квартире ФИО2 нет возможности из-за отсутствия доступа в квартиру. Осмотр отопительных приборов, замеров температуры воздуха, горячего водоснабжения были выполнены в квартирах, расположенных по стояку его квартиры, на лестничной площадке. На время проведения замеров температура воздуха в квартирах, лестничной площадке соответствовала санитарным нормам, отопительные приборы находятся в рабочем состоянии, нагреваются равномерно. Система отопления в /________/ находится в рабочем состоянии, выполнена подготовка МКД к отопительному периоду 2020-2021 г. (ревизия, опрессовка, промывка систем теплоснабжения), акт готовности дома к отопительному периоду имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения от несения обязанности по оплате жилищных услуг.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения обязанности по оплате жилого помещения ответчиком (истцом по встречному иску) суду также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества являются обоснованными.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 постановления от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об исполнении обязательства по частям, начинается после окончания срока исполнения обязательства отдельно по каждому повременному платежу.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г. Томска от /________/ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УКМ «ПЖРЭТ /________/» /________/ задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Определением мирового судьи от /________/ судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.

Как разъяснено в абз. 2,3 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотреннымабзацами вторым,четвертым,седьмымивосьмым статьи 222ГПК РФ,пунктами 2,7и9 части 1 статьи 148АПК РФ (пункт 3 статьи 204ГК РФ).

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой оплата за жилое помещение должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности для взыскания задолженности, возникшей за июль 2015 года, истекал /________/, судебный приказ вынесен в пределах трехгодичного срока.

После отмены судебного приказа /________/ не истекший до дня его вынесения срок был продлен до 6 месяцев.

Исковое заявление направлено истцом в суд /________/ в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с /________/ по /________/ не пропущен.

Проверяя правильность расчета задолженности, суд исходит из тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от /________/ /________/, от /________/ /________/, от /________/ /________/, от /________/ /________/, от /________/ /________/.

При этом доводы ФИО2 относительно несогласия с расчетом в части оплаты за обслуживание лифта, судом отклоняются.

В судебном заседании ФИО2 не отрицал, что жилой /________/ в /________/ оборудован двумя лифтами. Таким образом, является обоснованным расчет, в котором истец прибавляет к установленному тарифу для домов, оборудованных одним лифтом разницу, между тарифом, установленным для домов, лифтом не оборудованных.

Представленный в материалы дела расчет, выполненный стороной истца, судом проверен и признан правильным. При этом истцом обоснованно, на основании п.п. 4.3,4.4. Договора управления многоквартирным домом от /________/ использованы тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Разрешая требование о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от /________/ /________/.

При этом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

Согласно п.40 Правил /________/ потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение (п.44 Правил /________/).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.48 Правил /________/).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом по первоначальному иску – ответчиком по встречному, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, произведен исходя из того, что коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов отсутствуют.

Вместе с тем согласно отчету ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ за 2018 год, размещенному в общем доступе в сети Интернет, в многоквартирном доме по адресу: /________/, установлены общедомовые приборы учета по холодному водоснабжению и электроснабжению, общедомовой прибор учета по водоотведению отсутствует, в смету включены работы по обслуживанию и поверке ОДПУ.

Правого обоснования расчета задолженности по оплате электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом по первоначальному иску суду не представлено.

Поскольку в материалах дела имеется информация о наличии в доме ОДПУ электроэнергии и холодного водоснабжения, которая стороной истца по первоначальному иску – ответчика по встречному не подтверждена и не опровергнута, представленный управляющей компанией расчет задолженности по электроэнергии и водоснабжения на содержание общего имущества не может быть признан обоснованным. При этом самостоятельно произвести расчет задолженности суд не имеет возможности по причине отсутствия необходимых для этого показателей. Следовательно, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Рассматривая требование ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку заявленная неустойка, пени является законной (предусмотрена императивной нормой ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), требования о взыскании с ФИО2 пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом установленного размера задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании пени на задолженность с /________/ по /________/.

Согласно расчету суда, размер пени составляет 5015,67 руб., исходя из следующего:

июль 2015: 0 руб.;

август 2015: 0 руб.;

сентябрь 2015: 742,73х1/300х8,25%х31=6,33 руб.;

октябрь 2015: 1485,46х1/300х8,25%х30=12,26 руб.;

ноябрь 2015: 2228,19 х1/300х8,25%х31=19 руб.;

декабрь 2015: 2970,92х1/300х8,25%х30=24,51 руб.;

январь 2016: 3713,65х1/300х11%х31=28,6 руб.;

февраль 2016: 2228,19(до 10.2015)х1/300х11%х8+2228,19(до 10.2015)х1/130/11%х23+742,73(за 10.2015)х1/300х11%х31+742,73(долг за 11.2015)х0х11%х9+742,73 (долг за 11.2015)х1/300х11%х22+737,22 (долг за 12.2015)х0х11х31=64,33 руб.;

март 2016: 2970,92(до 11.2015)х1/300х11%х8+2970,92(до 11.2015)х1/130/11%х21+742,73(за 11.2015)х1/300х11%х29+737,22(долг за 12.2015)х0х11%х9+737,22(долг за 12.2015)х1/300х11%х20+742,73 (долг за 01.2016)х0х11х29=74,82 руб.;

апрель 2016: 3713,65(до 12.2015)х1/300х11%х9+3713,65(до 12.2015)х1/130/11%х22+737,22(за 12.2015)х1/300х11%х31+742,73(долг за 01.2016)х0х11%х9+742,73 (долг за 01.2016)х1/300х11%х20+742,73 (долг за 02.2016)х0х11%х31=95,22 руб.;

май 2016: 4450,87(до 01.2016)х1/300х11%х9+4450,87(до 01.2016)х1/130/11%х21+742,73(за 01.2016)х1/300х11%х30+742,73(долг за 01.2016)х0х11%х9+742,73 (долг за 02.2016)х1/300х11%х21+742,73 (долг за 03.2016)х0х11%х30=107,67 руб.;

июнь 2016: (с 01.06 по 13.06) (5193,60(до 02.2016)х1/300х11%х10+5193,60(до 02.2016)х1/130/11%х21+742,73(за 02.2016)х1/300х11%х31)/30х13+742,73(долг за 03.2016)х0х11%х10+742,73 (долг за 03.2016)х1/300х11%х21/30х13+714,61 (долг за 04.2016)х0х11%х31=54,38 руб.; (с 14.06 по 30.06) (5193,60(до 02.2016)х1/300х10,5%х10+5193,60(до 02.2016)х1/130/10,5%х21+742,73(за 02.2016)х1/300х10,5%х31)/30х17+742,73(долг за 03.2016)х0х10,5%х10+742,73 (долг за 03.2016)х1/300х10,5%х21/30х17+714,61 (долг за 04.2016)х0х10,5%х31=67,88 руб.;

июль 2016: 5936,33(до 03.2016)х1/300х10,5%х8+5936,33(до 03.2016)х1/130/10,5%х22+742,73(за 03.2016)х1/300х10,5%х30+714,61(долг за 04.2016)х0х10,5%х9+714,61 (долг за 04.2016)х1/300х10,5%х21+726,20 (долг за 05.2016)х0х10,5%х30=135,16 руб.;

август 2016: 6679,06(до 04.2016)х1/300х10,5%х9+6679,06(до 04.2016)х1/130/10,5%х22+714,61(за 04.2016)х1/300х10,5%х31+726,20(долг за 05.2016)х0х10,5%х10+726,20 (долг за 06.2016)х1/300х10,5%х21+742,73 (долг за 06.2016)х0х10,5%х31=152,81 руб.;

сентябрь 2016: (с 01.09 по 15.09) (7393,67(до 05.2016)х1/300х10,5%х8+7393,67(до 05.2016)х1/130/10,5%х23+726,20(за 05.2016)х1/300х10,5%х31)/30х15+742,73(долг за 06.2016)х0х10,5%х9+742,73 (долг за 06.2016)х1/300х10,5%х22/30х15+991,78 (долг за 07.2016)х0х10,5%х31=85,83 руб.; (с 16.09 по 30.09) (7393,67(до 05.2016)х1/300х10%х8+7393,67(до 05.2016)х1/130/10%х23+726,20(за 05.2016)х1/300х10%х31)/30х15+742,73(долг за 06.2016)х0х10%х9+742,73 (долг за 06.2016)х1/300х10%х22/30х15+991,78 (долг за 07.2016)х0х10%х31=81,73 руб.;

октябрь 2016: 8119,87(до 06.2016)х1/300х10%х8+8119,87(до 06.2016)х1/130/10%х22+742,73(за 06.2016)х1/300х10%х30+991,78(долг за 07.2016)х0х10%х9+991,78 (долг за 07.2016)х1/300х10%х21+991,78 (долг за 08.2016)х0х10%х30=173,44 руб.;

ноябрь 2016: 8862,60(до 07.2016)х1/300х10%х8+8862,60(до 07.2016)х1/130/10%х23+991,78(за 07.2016)х1/300х10%х31+991,78(долг за 08.2016)х0х10%х10+991,78 (долг за 08.2016)х1/300х10%х21+991,78 (долг за 09.2016)х0х10%х31=197,62 руб.;

декабрь 2016: 9854,38(до 08.2016)х1/300х10%х8+9854,38(до 08.2016)х1/130/10%х22+991,78(за 08.2016)х1/300х10%х30+991,78(долг за 09.2016)х0х10%х9+991,78 (долг за 09.2016)х1/300х10%х21+991,78 (долг за 10.2016)х0х10%х30=209,90 руб.;

январь 2017: 10846,16(до 09.2016)х1/300х10%х9+10846,16(до 09.2016)х1/130/10%х22+991,78(за 09.2016)х1/300х10%х31+991,78(долг за 10.2016)х0х10%х10+991,78 (долг за 10.2016)х1/300х10%х21+991,78 (долг за 11.2016)х0х10%х30=233,28 руб.;

февраль 2017: 11837,94(до 10.2016)х1/300х10%х8+11837,94(до 10.2016)х1/130/10%х23+991,78(за 10.2016)х1/300х10%х31+991,78(долг за 11.2016)х0х10%х9+991,78 (долг за 11.2016)х1/300х10%х22+991,78 (долг за 12.2016)х0х10%х31=258,53 руб.;

март 2017: (с 01.03 по 26.03) (12829,72(до 11.2016)х1/300х10%х8+12829,72(до 11.2016)х1/130/10%х20+991,78(за 11.2016)х1/300х10%х28)/31х26+991,78(долг за 12.2016)х0х10%х9+991,78 (долг за 12.2016)х1/300х10%х19/31х26+1136,98 (долг за 01.2017)х0х10%х28=207,27 руб.; (с 27.03 по 31.03) (12829,72(до 11.2016)х1/300х9,75%х8+12829,72(до 11.2016)х1/130/9,75%х20+991,78(за 11.2016)х1/300х9,75%х28)/31х26+991,78(долг за 12.2016)х0х9,75%х9+991,78 (долг за 12.2016)х1/300х9,75%х19/31х26+991,78 (долг за 01.2017)х0х9,75%х28=38,87 руб.;

апрель 2017: 13821,50(до 12.2016)х1/300х9,75%х10+13821,50(до 12.2016)х1/130/9,75%х21+991,78(за 12.2016)х1/300х9,75%х31+991,78(долг за 01.2017)х0х9,75%х12+991,78 (долг за 01.2017)х1/300х9,75%х19+991,78 (долг за 02.2017)х0х9,75%х31=279,62 руб.;

май 2017: (с 01.05 по 01.05) (14813,28(до 01.2017)х1/300х9,75%х10+14813,28(до 01.2017)х1/130/9,75%х20+991,78(за 01.2017)х1/300х9,75%х30)/31х1+991,78(долг за 02.2017)х0х9,75%х9+991,78 (долг за 02.2017)х1/300х9,75%х21/31х1+991,78 (долг за 03.2017)х0х9,75%х30=9,25 руб.; (с 02.05 по 31.05) (14813,28(до 01.2017)х1/300х9,25%х10+14813,28(до 01.2017)х1/130/9,25%х20+991,78(за 01.2017)х1/300х9,25%х30)/31х30+991,78(долг за 02.2017)х0х9,25%х9+991,78 (долг за 02.2017)х1/300х9,25%х21/31х1+991,78 (долг за 03.2017)х0х9,25%х30=263,29 руб.;

июнь 2017: (с 01.06 по 20.06) (15805,06(до 02.2017)х1/300х9,25%х11+15805,06(до 02.2017)х1/130/9,25%х20+991,78(за 02.2017)х1/300х9,25%х30)/30х20+991,78(долг за 03.2017)х0х9,25%х10+991,78 (долг за 03.2017)х1/300х9,25%х21/30х20+991,78 (долг за 04.2017)х0х9,25%х31=196,29 руб.; (с 21.06 по 30.06) (15805,06(до 02.2017)х1/300х9%х11+15805,06(до 02.2017)х1/130/9%х20+991,78(за 02.2017)х1/300х9%х30)/30х10+991,78(долг за 03.2017)х0х9%х10+991,78 (долг за 03.2017)х1/300х9%х21/30х10+991,78 (долг за 04.2017)х0х9%х31=95,48 руб.;

июль 2017: 16796,84(до 03.2017)х1/300х9%х8+16796,84(до 03.2017)х1/130/9%х22+991,78(за 03.2017)х1/300х9%х30+991,78(долг за 03.2017)х0х9%х9+991,78 (долг за 04.2017)х1/300х9%х21+991,78 (долг за 05.2017)х0х9%х30=311,32 руб.;

август 2017: 17788,62(до 04.2017)х1/300х9%х9+17788,62(до 04.2017)х1/130/9%х22+991,78(за 04.2017)х1/300х9%х31+991,78(долг за 04.2017)х0х9%х10+991,78 (долг за 05.2017)х1/300х9%х21+991,78 (долг за 06.2017)х0х9%х31=334,43 руб.;

сентябрь 2017: (с 01.09 по 17.09) (18780,4(до 05.2017)х1/300х9%х8+18780,4(до 05.2017)х1/130/9%х23+991,78(за 05.2017)х1/300х9%х30)/30х17+991,78(долг за 05.2017)х0х9%х9+991,78 (долг за 06.2017)х1/300х9%х22/30х17+991,78 (долг за 07.2017)х0х9%х31=203,93 руб.; (с 18.09 по 30.09) (18780,4(до 05.2017)х1/300х8,5%х8+18780,4(до 05.2017)х1/130/8,5%х23+991,78(за 05.2017)х1/300х8,5%х30)/30х13+991,78(долг за 05.2017)х0х8,5%х9+991,78 (долг за 06.2017)х1/300х8,5%х22/30х13+991,78 (долг за 07.2017)х0х8,5%х31=147,29 руб.;

октябрь 2017: (с 01.10 по 29.10) (19772,18(до 06.2017)х1/300х8,5%х8+19772,18(до 06.2017)х1/130/8,5%х22+991,78(за 06.2017)х1/300х8,5%х30)/31х29+991,78(долг за 07.2017)х0х9=8,5%х9+991,78 (долг за 07.2017)х1/300х8,5%х21/31х29+1040,14 (долг за 08.2017)х0х8,5%х30=321,41 руб.; (с 30.10 по 31.10) (19772,18(до 06.2017)х1/300х8,25%х8+19772,18(до 06.2017)х1/130/8,25%х22+991,78(за 06.2017)х1/300х8,25%х30)/31х2+991,78(долг за 07.2017)х0х8,25%х9+991,78 (долг за 07.2017)х1/300х8,25%х21/31х2+1040,14 (долг за 08.2017)х0х8,25%х30=21,52 руб.;

ноябрь 2017: 20812,32(до 07.2017)х1/300х8,25%х8+20812,32(до 07.2017)х1/130/8,25%х23+991,78(за 07.2017)х1/300х8,25%х31+1040,14(долг за 08.2017)х0х8,25%х10+1040,14 (долг за 08.2017)х1/300х8,25%х21+1040,14 (долг за 09.2017)х0х8,25%х31=364,03 руб.;

декабрь 2017: (с 01.12 по 17.12) (21852,46(до 08.2017)х1/300х8,25%х8+21852,46(до 08.2017)х1/130/8,25%х22+1040,14(за 08.2017)х1/300х8,25%х30)/31х17+1040,14(долг за 09.2017)х0х8,25%х9+1040,14 (долг за 09.2017)х1/300х8,25%х21/31х17+1040,14 (долг за 10.2017)х0х8,25%х30=201,67 руб.; (с 18.12 по 31.12) (21852,46(до 08.2017)х1/300х7,75%х8+21852,46(до 08.2017)х1/130/7,75%х22+1040,14(за 08.2017)х1/300х7,75%х30)/31х14+1040,14(долг за 09.2017)х0х7,75%х9+1040,14 (долг за 09.2017)х1/300х7,75%х21/31х14+1040,14 (долг за 10.2017)х0х7,75%х30=156,02 руб.

При расчете размера пени, подлежащей взысканию за период с /________/ по /________/, следует учитывать положения постановления Правительства Российской Федерации /________/ от /________/, согласно которому взыскание пени в случае невнесения платы за жилое помещение приостановлено с /________/ до /________/.

Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности за период с /________/ по /________/ подлежат взысканию пени в размере 2570,54 руб. исходя из следующего расчета:

май 2019: 0 руб.;

июнь 2019: 0 руб.;

июль 2019: 0 руб.;

август 2019: 1093,75(до 05.2019)х0х7,25%х10+1093,75(до 05.2019)х1/300/7,25%х21+1093,75(за 06.2019)х0х7,25%х31=6,12 руб.

сентябрь 2019: (с 01.09 по 08.09) (1093,75(до 05.2019)х1/300х7,25%х31/30х8+1093,75(до06.2019)х1/300х7,25х22/30х8+1093,75(долг за 07.2019)х0х7,25х31=3,73 руб.; (с 09.09 по 30.09) (1093,75(до 05.2019)х1/300х7%х31/30х22+1093,75(до06.2019)х1/300х7х22/30х22+1093,75(долг за 07.2019)х0х7,25х31=9,92 руб.;

октябрь 2019: (с 01.10 по 27.10) (1093,75(до 06.2019)х1/300х7%х8+1093,75(до 06.2019)х1/130/7%х22+1093,75(за 06.2019)х1/300х7%х30)/31х27+1093,75(долг за 07.2019)х0х7%х9+1093,75 (долг за 07.2019)х1/300х7%х21/31х27+1093,75 (долг за 08.2019)х0х7%х30=24,4 руб.; (с 28.10 по 31.10) (1093,75(до 06.2019)х1/300х6,5%х8+1093,75(до 06.2019)х1/130/6,5%х22+1093,75(за 06.2019)х1/300х6,5%х30)/31х4+1093,75(долг за 07.2019)х0х6,5%х9+1093,75 (долг за 07.2019)х1/300х6,5%х21/31х4+1093,75 (долг за 08.2019)х0х6,5%х30=3,36 руб.;

ноябрь 2019: 2187,5(до 07.2019)х1/300х6,5%х8+2187,5(до 07.2019)х1/130/6,5%х23+1093,75(за 07.2019)х1/300х6,5%х31+1093,75(долг за 08.2019)х0х6,5%х10+1093,75 (долг за 08,2019)х1/300х6,5%х21+1093,75 (долг за 09.2019)х0х6,5%х31=41,28 руб.;

декабрь 2019: (с 01.12 по 15.12) (3281,25(до 08.2019)х1/300х6,5%х8+3281,25(до 08.2019)х1/130/6,5%х22+1093,75(за 08.2019)х1/300х6,5%х30)/31х15+1093,75(долг за 09.2019)х0х6,5%х9+1093,75 (долг за 09.2019)х1/300х6,5%х21/31х15+1093,75 (долг за 10.2019)х0х6,5%х30=26,07 руб.; (с 16.12 по 31.12) (3281,25(до 08.2019)х1/300х6,25%х8+3281,25(до 08.2019)х1/130/6,25%х22+1093,75(за 08.2019)х1/300х6,25%х30)/31х16+1093,75(долг за 09.2019)х0х6,25%х9+1093,75 (долг за 09.2019)х1/300х6,25%х21/31х16+1093,75 (долг за 10.2019)х0х6,25%х30=26,74 руб.;

январь 2020: 4375(до 09.2019)х1/300х6,25%х9+4375(до 09.2019)х1/130/6,25%х22+1093,75(за 09.2019)х1/300х6,25%х31+1093,75(долг за 10.2019)х0х6,25%х10+1093,75 (долг за 10,2019)х1/300х6,25%х21+1093,75 (долг за 11.2019)х0х6,25%х31=66,33 руб.;

февраль 2020: (с 01.02 по 09.02) (5468,75(до 10.2019)х1/300х6,25%х8+5468,75(до 10.2019)х1/130/6,25%х23+1093,75(за 10.2019)х1/300х6,25%х31)/29х9+1093,75(долг за 11.2019)х0х6,25%х9+1093,75 (долг за 11.2019)х1/300х6,25%х22/29х9+1093,75 (долг за 12.2019)х0х6,25%х31=25,34 руб.; (с 10.02 по 29.02) (5468,75(до 10.2019)х1/300х6%х8+5468,75(до 10.2019)х1/130/6%х23+1093,75(за 10.2019)х1/300х6%х31)/29х20+1093,75(долг за 11.2019)х0х6%х9+1093,75 (долг за 11.2019)х1/300х6%х22/29х20+1093,75 (долг за 12.2019)х0х6%х31=54,07 руб.;

март 2020: 6562,5(до 11.2019)х1/300х6%х8+6562,5(до 11.2019)х1/130/6%х21+1093,75(за 11.2019)х1/300х6%х31+1093,75(долг за 12.2019)х0х6%х9+1093,75 (долг за 12.2019)х1/300х6%х20+1093,75 (долг за 01.2020)х0х6%х29=84,82 руб.;

апрель 2020 (с 01.04 по 05.04): 7656,25(до 12.2019)х1/300х6%х9+7656,25(до 12.2019)х1/130/6%х22+1093,75(за 12.2019)х1/300х6%х31/30*5+1093,75(долг за 12.2019)х0х6%х11+1144,11 (долг за 01.2020)х1/300х6%х20/30х5+1144,11 (долг за 02.2020)х0х6%х31=17,14 руб.;

январь 2021: 17902,88(до 09.2020)х1/300х4,25%х9+17902,88(до 09.2020)х1/130/4,25%х22+1144,11(за 09.2020)х1/300х4,25%х31+1144,11(долг за 10.2020)х0х4,25%х10+1144,11 (долг за 10.2020)х1/300х4,25%х21+1144,11 (долг за 11.2020)х0х4,25%х31=160,03 руб.;

февраль 2021: 19046,99(до 10.2020)х1/300х4,25%х8+19046,99(до 10.2020)х1/130/4,25%х23+1144,11(за 09.2020)х1/300х4,25%х31+1144,11(долг за 10.2020)х0х4,25%х9+1144,11 (долг за 10.2020)х1/300х4,25%х22+1144,11 (долг за 11.2020)х0х4,25%х31=173,40 руб.;

март 2021: (с 01.03 по 21.03) (20191,10(до 11.2020)х1/300х4,25%х8+20191,10(до 11.2020)х1/130/4,25%х20+1144,11(за 11.2020)х1/300х4,25%х28)/31х21+1144,11(долг за 12.2020)х0х4,25%х9+1144,11 (долг за 12.2020)х1/300х4,25%х19/31х21+1144,11 (долг за 01.2021)х0х4,25%х28=110,09 руб.; (с 22.03 по 31.03) (20191,10(до 11.2020)х1/300х4,5%х8+20191,10(до 11.2020)х1/130/4,5%х20+1144,11(за 11.2020)х1/300х4,5%х28)/31х10+1144,11(долг за 12.2020)х0х4,5%х9+1144,11 (долг за 12.2020)х1/300х4,5%х19/31х10+1144,11 (долг за 01.2021)х0х4,5%х28=55,51 руб.;

апрель 2021: (с 01.04 по 25.04) (21335,21(до 12.2020)х1/300х4,5%х10+21335,21(до 12.2020)х1/130/4,5%х21+1144,11(за 12.2020)х1/300х4,5%х31)/30х25+1169,91(долг за 01.2021)х0х4,5%х12+1169,91 (долг за 01.2021)х1/300х4,5%х19/30х25+1169,91 (долг за 02.2021)х0х4,5%х31=163,12 руб.; (с 26.04 по 30.04) (21335,21(до 12.2020)х1/300х5%х10+21335,21(до 12.2020)х1/130/5%х21+1144,11(за 12.2020)х1/300х5%х31)/30х5+1169,91(долг за 01.2021)х0х5%х12+1169,91 (долг за 01.2021)х1/300х5%х19/30х5+1169,91 (долг за 02.2021)х0х5%х31=199,38 руб.;

май 2021: 22505,12(до 01.2021)х1/300х5%х10+22505,12(до 01.2021)х1/130/5%х20+1169,91(за 01.2021)х1/300х5%х30+1169,91(долг за 02.2021)х0х5%х9+1169,91 (долг за 02.2021)х1/300х5%х21+1169,91 (долг за 03.2021)х0х5%х30=220,57 руб.;

июнь 2021: (с 01.06 по 14.06) (23675,03(до 02.2021)х1/300х5%х11+23675,03(до 02.2021)х1/130/5%х20+1169,91(за 02.2021)х1/300х5%х31)/30х14+1169,91(долг за 03.2021)х0х5%х10+1169,91 (долг за 03.2021)х1/300х5%х21/30х14+1169,91 (долг за 04.2021)х0х5%х31=109,97 руб.; (с 15.06 по 30.06) (23675,03(до 02.2021)х1/300х5,5%х11+23675,03(до 02.2021)х1/130/5,5%х20+1169,91(за 02.2021)х1/300х5,5%х31)/30х16+1169,91(долг за 03.2021)х0х5,5%х10+1169,91 (долг за 03.2021)х1/300х5,5%х21/30х16+1169,91 (долг за 04.2021)х0х5,5%х31=138,25 руб.;

июль 2021: (с 01.07 по 25.07) (24844,94(до 03.2021)х1/300х5,5%х8+24844,94(до 03.2021)х1/130/5,5%х22+1169,91(за 03.2021)х1/300х5,5%х30)/30х25+1169,91(долг за 04.2021)х0х5,5%х9+1169,91 (долг за 04.2021)х1/300х5,5%х21/31х25+1169,91 (долг за 05.2021)х0х5,5%х31=224,7 руб.; (с 26.07 по 31.07) (24844,94(до 03.2021)х1/300х6,5%х8+24844,94(до 03.2021)х1/130/6,5%х22+1169,91(за 03.2021)х1/300х6,5%х30)/30х6+1169,91(долг за 04.2021)х0х6,5%х9+1169,91 (долг за 04.2021)х1/300х6,5%х21/31х6+1169,91 (долг за 05.2021)х0х6,5%х31=288,43 руб.;

август 2021: 26014,85(до 04.2021)х1/300х6,5%х9+26014,85(до 04.2021)х1/130/6,5%х22+1169,91(за 04.2021)х1/300х6,5%х31+1169,91(долг за 05.2021)х0х6,5%х10+1169,91 (долг за 05.2021)х1/300х6,5%х21=350,07 руб.;

сентябрь 2021: (с 01.09 по 12.09) (27184,76(до 05.2021)х1/300х6,5%х8+27184,76(до 05.2021)х1/130/6,5%х23+1169,91(за 05.2021)х1/300х6,5%х31)/30х12=147,04 руб.; (с 13.09 по 30.09) (27184,76(до 05.2021)х1/300х6,75%х8+27184,76(до 05.2021)х1/130/6,75%х23+1169,91(за 05.2021)х1/300х6,75%х31)/30х18=/________/ руб.

Таким образом, исковые требования ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

С учетом письменных пояснений представителей истца зачету подлежат взысканные по судебному приказу с ФИО2 /________/ руб. и окончательному взысканию с ответчика – /________/ руб.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, что /________/ в принадлежащей ФИО2 квартире произошло затопление.

Согласно акту ООО «ЖЭУ-5» от /________/ затопление по адресу /________/, Комсомольский <...> произошло вследствие образования свища на стояке отопления.

По факту затопления произведен осмотр /________/ по указанному адресу, составлена дефектная ведомость, согласно которой выявлены отслоение обоев, нарушение структуры и рисунка обоев, коробление линолеума, повреждение плинтуса, повреждение опанелки окон, отслоение покрытия межкомнатной двери, повреждение электропроводки в комнате, повреждение фасадов кухонного гарнитура, корпуса мойки, кухонного стола, холодильника, приемника.

Из ответа ООО «Химторг» от /________/ следует, что при выезде на объект по адресу /________/, Комсомольский <...> составлена дефектная ведомость.

Факт причинения ущерба подтверждается также представленными фотографиями.

/________/ ФИО2 обратился в ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ с претензией, в которой просил возместить причиненный в результате затопления /________/ по адресу /________/, Комсомольский проспект, 35, ущерб в сумме 45000 руб.

Согласно отметке претензия получена /________/.

Из ответа ООО «ЭУ-5» от /________/ следует, что текущий ремонт магистрали системы отопления, запланированный на 2022 год перенесен на 2023 год из-за невозможности попасть в квартиру.

Доказательств направления ответа на претензию ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в подпунктах 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N 491.

Согласно п. 5 данного Постановления в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 42 данных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом указанных положений, поскольку факт затопления принадлежащей ФИО2 квартиры вследствие прорыва стояка отопления, относящегося к общему имуществу, установлен и не оспорен, ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ несет ответственность за содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о возложении на ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ обязанности по возмещению причиненного вследствие его ненадлежащего содержания ущерба.

Истцом по встречному иску заявлен размер ущерба, подлежащего возмещению, в сумме /________/ руб.

Объем причиненного ущерба на сумму /________/ руб. подтверждается дефектной ведомостью ООО «Химторг», стоимость материалов и работ подтверждена скриншотами Интернет-сайтов магазинов строительных материалов, справкой ООО «Транссервис» от /________/, прайсами на монтажные, отделочные и строительные работы ООО «Химторг», письменным расчетом затрат от /________/.

Документы, подтверждающие размер непредвиденных расходов в сумме /________/ руб., стоимость ремонта и замены элементов кухонного гарнитура в размере 12000 руб. истцом по встречному иску не представлены.

Доказательств иного размера ущерба ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ не представлено, ходатайств, в том числе о назначении судебной экспертизы, не заявлено.

При таких обстоятельствах встречный иск о взыскании суммы ущерба, причиненного в результате затопления, подлежит удовлетворению, с ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ надлежит взыскать в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере /________/ руб.

Вместе с тем, поскольку доказательств несения убытков в виде невозможности сдачи жилого помещения в аренду по вине ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ ФИО2 не представлено, встречный иск в данной части удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от /________/ N 2300-1 «О защите прав потребителей» гражданин вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика по встречному иску нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения прав, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в размере /________/ руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Сумма штрафа согласно положениям Закона «О защите прав потребителей», исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и суммы компенсации морального вреда.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 обращался с письменной претензией о возмещении причиненного вследствие затопления ущерба.

Поскольку требование ФИО2 в добровольном порядке ответчиком по встречному иску не удовлетворено, с ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, в размере /________/ руб. (/________/.) / 2.

Учитывая, что с ФИО2 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ взысканы денежные средства в общей сумме 66349,46 руб., включающие в себя задолженность по оплате за жилищные услуги за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени в размере /________/, за период с /________/ по /________/ в размере /________/ пени в размере /________/ руб., также учтены ранее взысканные денежные средства в размере /________/ руб., а с ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в общей сумме /________/ руб., включающие в себя сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере /________/ руб., суд считает необходимым произвести зачет всех взаимных обязательств.

Окончательно после проведения зачета всех взаимных обязательств с ООО УК «ПЖРЭУ /________/» /________/ в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере /________/ руб. согласно расчета (/________/ руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ задолженность по оплате за жилищные услуги за период с /________/ по /________/ в размере 26945 рублей 65 копеек, пени в размере 5015 рублей 67 копеек, за период с /________/ по /________/ в размере 32263 рубля 75 копеек, пени в размере 2570 рублей 54 копейки. Зачесть в счет оплаты задолженности 446 рублей 15 копеек, взысканные на основании судебного приказа /________/, всего взыскать 66349 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ к ФИО2 отказать.

Встречный иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ в пользу ФИО2 сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 82879 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 43939 рублей 50 копеек, всего взыскать 131818 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Произвести зачет взысканной с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ суммы в размере 66349 рублей 46 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления, считать в данной части решение суда исполненным, окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление /________/» /________/ в пользу ФИО2 65469 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО5 Усманова

Решение в окончательной форме принято /________/.

Судья Е.А.Усманова