РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2025 г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2025 (УИД 38RS0034-01-2024-007613-50) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сфера Комфорта» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 96 796,01 руб. за период с 2017 года по октябрь 2024 года, просило взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 393 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственником по 1/2 доли жилого помещения являются ФИО2 и ФИО5
На основании лицензии № 014-000163 от 03.07.2015, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) истец – ООО «Сфера Комфорта» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД.
В течение длительного времени (в период с 2017 года по октябрь 2024 года) ФИО2 и ФИО5 не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию принадлежащего им помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Общая задолженность ФИО1 составляет 96 796,015 руб. (из расчета 193 592,03 / 2 = 96 796,015 руб.).
Истец также указал, что, проживая в данном жилом помещении и пользуясь коммунальными услугами, ответчик не вносит плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность за период с 2017 года по октябрь 2024 года составляет 96 796,015 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Сфера Комфорта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о проведении ВКС, которое судом было удовлетворено, направлена заявка на ВКС в Якутский городской суд 01.04.2025. Ответ от Якутского городского суда в адрес Ленинского районного суда не поступил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Сфера Комфорта».
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования истца ООО «Сфера Комфорта» не признала, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 9, 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 6.2, 7, 10, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч.ч. 1, 7, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество
В соответствии с п. 29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствие с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
Согласно подп. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентирован главой VI Правил.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п. 36 Правил).
Пунктами 37 и 42 Правил предусмотрен расчетный период для оплаты коммунальных услуг, который устанавливается равным календарному месяцу.
Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>.
В соответствии с протоколом № от ****год следует, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «Сфера Комфорта». В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ****год.
Судом установлено, что ООО «УК «Удача» при расчете коммунальных услуг в заявленный период руководствовалось вышеперечисленными нормами закона, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от №.
Из представленных отчетов за 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год видно возникновение задолженности собственников <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Как следует из доводов искового заявления и представленных в материалы дела документов, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за коммунальные услуги, истец обратился к мировому судье, в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ №2-4729/45-2020 от 19.11.2020, судебный приказ №2-2672/45-2022 от 20.05.2022. Указанные судебные приказы были направлены истцом в управление федеральной служб судебных приставов на принудительное взыскание. Однако, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца не производилось.
Мировым судьей был вынесен приказ № 2-1107/45-2020 от 07.03.2024. Определением от 27.05.2024 мирового судьи судебного участка № 45 г. Якутска Республики Саха (Якутия) судебный приказ от 07.03.2024 был отменен, в связи с потупившими на него возражениями ответчика.
Заявленная к взысканию сумма задолженности составляет 96 796,01 руб.
Возражая на иск, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному истцом требованию.
Рассмотрев данное заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
С иском в суд истец обратился посредством Почты России 12.11.2024.
В период с 07.03.2024 г. по 27.05.2024 г. действовал судебный приказ № 2-1107/45-2020. С иском в суд истец обратился посредством Почты России 12.11.2024 до истечения 6-месячного срока.
Таким образом, по требованиям истца до 07.03.2021 срок исковой давности истек.
Истцом предъявлен ко взысканию период задолженности ответчика с 2017 по октябрь 2024 в размере 96796,01 руб. Вместе с тем, срок исковой давности истек по требованиям до 07.03.2021
Согласно приложенному к иску расчету начисление задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2021 по октябрь 2021 составляет 14200,94 руб. (1737,95 Х 4 + 1808,60 Х3+1823,34).
По запросу суда истцом был представлен расчет задолженности за период с 08.11.2021 по 31.10.2024, с перерасчетом задолженности, в размере 74023,57 руб. – перерасчет 33659,92 руб. = 40363,56 руб. Заявления об изменении исковых требований при этом суду не заявлено. Таким образом, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части суммы задолженности 40363,56 руб. + 14200,94 руб./ 2 = 27282,25 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № 128 от 06.11.2024.
В части требования о взыскании государственной пошлины в размере 1 393 руб., являются необоснованными в связи с отсутствием доказательств несения указанных судебных расходов по оплате госпошлины.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы истца на оказание услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 28.10.2024 и расходным кассовым ордером № 12 от 28.10.2024.
Расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.
Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Производя расчет судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд установил, что расходы на представителя в размере 10000 руб. подлежат распределению следующим образом.
Истцом были заявлены требования материального характера о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 96 796,01 руб.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворены в размере 27282,25 руб., что составит 28,18 % от заявленных истцом исковых требований (27282,25 руб. Х 100 / 96 796,01 руб.).
Таким образом, судебные расходы на представителя надлежит распределить следующим образом.
Поскольку требования о возмещении ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия, удовлетворены частично на сумму 27282,25 руб., судебные расходы по таким требованиям подлежат возмещению частично, в размере 17,95 %, в размере 10000 Х28,18% =2818 руб.
Принимая во внимание объем проделанной работы, объем защищаемого права, частичное удовлетворение исковых требований, требования разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 2800 руб., в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сфера Комфорта» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Сфера Комфорта» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 40363,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5393 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «Сфера Комфорта» в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21.04.2025.
Судья: В.А. Долбня