Дело № 2- 259 /2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Ханиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

05 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Баласанян ФИО6 к Забегайло ФИО7 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Боровский районный суд с иском к Забегайло ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтелПожСистем», именуемый «Застройщик» и Ответчицей, именуема «Участник» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.2014 (далее Договор). Согласно п. 1.1 договора «Застройщик» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, со строительным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилых домов, площадью 5212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» и передать Объект долевого участия «Участнику», а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2 Договора, объект долевого строительства, подлежащий передачи Участнику после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: <адрес> общей проектной площадью 34,6 кв.м. в <адрес>, расположенный на 2 этаже в доме со строительным номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. по договору уступки Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.5. по договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере 1 000 000 рублей. На дату подписания договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме. Согласно п. 2.1 Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.4 Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере 1 390 000 рублей в следующем порядке: 1 200 000 рублей – после государственной регистрации Договора в течении трех банковских дней; Сумму в размере 190 000 рублей, выплачивается ежемесячно равными платежами в течении восьми месяцев, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ была полностью произведена оплата по договору уступки. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра о регистрации договора дарения вышеуказанной квартиры, но ей было отказано, в связи с тем, что на квартиру имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, поскольку не представлено совместное заявление с залогодержателем, либо решение суда о прекращении ипотеки. Ответчица по месту регистрации Ответчица не проживает, ее местонахождение истцу не известно. Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной в <адрес> прекращенным

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, в обоснование иска дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц

Исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтелПожСистем», именуемый «Застройщик» и Ответчицей, именуема «Участник» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

Согласно п. 1.1 договора «Застройщик» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, со строительным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилых домов, площадью 5212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и передать Объект долевого участия «Участнику», а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передачи Участнику после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: <адрес> общей проектной площадью 34,6 кв.м. в <адрес>, расположенный на 2 этаже в доме со строительным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. по договору уступки Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.5. по договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

На дату подписания договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве №.2014 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4 Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере 1 390 000 рублей в следующем порядке: 1 200 000 рублей – после государственной регистрации Договора в течении трех банковских дней; Сумму в размере 190 000 рублей, выплачивается ежемесячно равными платежами в течении восьми месяцев, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ была полностью произведена оплата по договору уступки, что подтверждается соответствующей распиской ФИО2

Истица обратилась в Управление Росреестра о регистрации договора дарения вышеуказанной квартиры, но ей было отказано, в связи с тем, что на квартиру имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, поскольку не представлено совместное заявление с залогодержателем, либо решение суда о прекращении ипотеки, что подтверждается Уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В связи с чем, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРН как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, поскольку в настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке снять обременение с недвижимого имущества, при этом запись в публичном реестре на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истицы на распоряжение принадлежащим ей имуществом, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому, они подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баласанян ФИО9 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной в доме <адрес> прекращенным

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об ипотеке в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Боровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05.03.2025