дело № 2-84/2025 (2-529/2024)
УИД: 68RS0007-01-2024-000851-65
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Н.М.,
при секретаре Жуковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру, указывая, что в 1993 году он приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: <адрес> Право собственности надлежащим образом не зарегистрировал.
Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ему был предоставлен земельтный участок, площадью 2900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, который зарегистрирован в органах государственной регистрации.
В 2006 году истец, без получения необходимых разрешений, самовольно произведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка, площадь после реконструкции увеличилась с 45,1 кв.м. до 66,3 кв.м.
Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.
Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от 21.11.2024 и признать право собственности на квартиру, площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, его интересы по доверенности представляет ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность в колхозе "Путь Ленина" квартиру по адресу: <адрес> за 16 085 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.10).
Земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в пределах которого расположена квартира принадлежит ФИО1. Право собственности зарегистрировано 06.11.2014 (л.д.20).
В жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 95,3 кв.м. расположены две квартиры (л.д.14-19).
Собственником квартиры №1 по адресу: <адрес> является ФИО3
Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры № 2 по адресу: <адрес> увеличилась и составляет 66,3 кв.м. (л.д.21-39).
Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные.
По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению специалиста ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №2) по адресу: <адрес> возможны.
Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние до реконструкции, не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Сохранить квартиру, площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> состоянии после реконструкции, перепланировки по данным технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ФИО4 от 21.11.2024.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года.
Председательствующий Н.М. Малюкова