УИД 77RS0012-02-2025-017788-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10816/2025 по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее - АО «Банк БЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу… и признать данные обстоятельства основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить ответчика ФИО1 из указанной квартиры, взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2021 г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № …, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 215 000 руб., на срок 242 месяца, с выплатой процентов 48,00% годовых. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры по адресу: …, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов по нему Банк обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 10.11.2022 г. исковые требования АО «Банк БЖФ» были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. На настоящее время согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: … Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик. Требование Банка о выселении и снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента получения требования, направленное в адрес ФИО1 25.08.2025 г., не исполнено, что стало поводом для обращения в суд с иском.

Представитель истца АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

В силу п. 2 ч. 3 ст. 31 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.08.2021 г. между АО «Банк БЖФ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № …, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 215 000 руб., на срок 242 месяца, с выплатой процентов 48,00% годовых.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры по адресу: …, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов по нему Банк обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу 16.12.2022 г. решением суда от 10.11.2022 г. исковые требования АО «Банк БЖФ» были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога.

Судом выдан исполнительный лист серии ФС № …от 19.06.2023 г., на основании которого 25.07.2023 г. в ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство …

Требование Банка о выселении и снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента получения требования, направленное в адрес ФИО1 25.08.2025 г., не исполнено.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение выбыло из собственности ответчика в ходе исполнения судебного акта, соглашения с собственником недвижимого имущества о порядке пользования и проживания не заключалось, оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу…

В силу абз. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, удовлетворение требований истца и отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорную квартиру, влечет снятие ответчика ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире по …

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серии … прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …

Выселить ФИО1 (паспорт серии …) из жилого помещения, расположенного по адресу: …

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт серии ..) с регистрационного учета по адресу…

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии …) в пользу Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН ..) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.

Судья А.Г. Исаева