66RS0016-01-2025-001118-17

Дело № 2-980/2025

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО12 ЕВ.А., представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО4, ФИО13., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО4, ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО4ФИО15 ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, о признании имущества выморочным.

Определением Артемовского городского суда от 11.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 37-38).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого <адрес>, общей площадью 36 кв.м, с КН № расположенный в <адрес>, с. ФИО12, по <адрес>.

Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности (запись в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002-2006 г Администрации Лебедкинского сельского совета.

После смерти наследодателя наследниками первой очереди по закону стали: его супруга - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти супруга фактически приняла наследство, оставаясь проживать по день смерти. Дети: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики как предполагаемые наследники не предприняли никаких мер для фактического принятия наследства после смерти отца и смерти матери, наследственных прав в срок не оформили.

Так как с момента открытия наследства никто не оформил наследственных прав на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО3 и ФИО2, это имущество является выморочным и должно было перейти в порядке наследования по закону в собственность ответчика - Российской Федерации (субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Администрация Артемовского городского округа с 2002 года до настоящего времени не предпринимало никаких действий в отношении спорного имущества и не пыталась зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

С 2014 г. в жилом <адрес>, по адресу с. ФИО12, <адрес> проживает истце, внучка наследодателя (истица), следит за домом, засаживает огород, оплачиваю коммунальные услуги.

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности поддержала, требование о признании имущества выморочным не поддержала.

Представитель истца ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности поддержала, требование о признании имущества выморочным не поддержала.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать, полагая что ФИО7 вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом за собой в силу приобретательной давности (л.д. 54-55).

Ответчики ФИО16 ФИО17. в судебном заседании с исковыми требования согласились, дополнительно пояснив, что на наследство не претендуют.

Третье лицо нотариус ФИО11 извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "Росреестр" извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение истца, представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес> отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Артемовское БТИ отсутствуют (л.д. 58).

Как следует из выписки ЕГРН от 11.08.2025 сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес> отсутствуют (л.д. 60).

Согласно информации ТУ села Лебедкино с подведомственной территорией населенных пунктов: поселок Боровской, село Антоново, село Бичур Администрации АМО, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве личной собственности по похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002-2006 Администрации Лебедкинского сельского совета принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес> (л.д. 20).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес> были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по дату их смерти (соответственно по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16-17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 10.06.2002 (л.д. 11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 09.09.2002 (л.д. 12).

Детьми ФИО2 и ФИО3 являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, истец непрерывно владеет жилым домом после смерти своих бабушки и дедушки, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает, следит за жилым домом (фотографии на л.д. 61-64, квитанции за жилищно-коммунальные услуги л.д. 21-32).

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за ФИО7 в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с. ФИО12, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 15.10.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина