Решение по делу № 2-574/2025 от 25.05.2025

Дело № 2-574/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000255-61

Категория 2.148

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Смоленские пруды» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является членом ДНТ «Смоленские пруды». На основании Выписки от 11.01.2016 г. из Решения правления 7-П ДНТ «Смоленские пруды» от 28.12.2015 г. о выделении земельного участка с № находящегося в составе дачного некоммерческого товарищества «Смоленские пруды» для приватизации, за ФИО1 закреплен земельный участок № для оформления в собственность. Адрес земельного участка: <адрес>. Основание: Заявление от ФИО1 от 28 декабря 2015 г. Членом ДНТ «Смоленские пруды» является с 28 декабря 2015 г. Земельный участок оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 11.01.2016 г.

За регистрацией права собственности в упрощенном порядке ФИО1 в уполномоченный орган не обратился. В связи с временным кадастровым учетом, указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. За упрощенной регистрацией ФИО1 обратился лишь в 2023 г.

В регистрации права отказано в связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ДНТ «Смоленские пруды», из которого подлежит выделение земельного участка истца, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (32007/22/75025-СД).

Земельный участок с кадастровым номером №, из которого подлежит выделению земельный участок истца, принадлежит на праве собственности ДНТ «Смоленские пруды».

В связи с этим, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Смоленка, ДНТ «Смоленские пруды», с установлением следующих координат границ:

<данные изъяты>

с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка.

В порядке подготовки к участию в деле судом привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения «Смоленское».

17.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – ДНТ «Смоленские пруды» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо - администрация сельского поселения «Смоленское» просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 28.12.2015 г. истец ФИО1 является членом ДНТ «Смоленские пруды».

На основании Выписки от 11.01.2016 г. из Решения правления 7-П ДНТ «Смоленские пруды» от 28.12.2015 г. о выделении земельного участка с № находящегося в составе дачного некоммерческого товарищества «Смоленские пруды» для приватизации, за ФИО1 закреплен земельный участок № для оформления в собственность. Адрес земельного участка: <адрес>. Основание: Заявление от ФИО1 от 28 декабря 2015 г. Членом ДНТ «Смоленские пруды» является с 28 декабря 2015 г. (л.д. 13).

Земельный участок оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 11.01.2016 г. (л.д. 17).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2015 г. следует, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26.05.2015 г. дачному некоммерческому товариществу «Смоленские пруды» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, площадью – 137 806 кв.м., местоположение: Россия, Забайкальский край, Читинский район, а.д. «Амур», км 7+850 м, владение № 1 (л.д. 23).

Как следует из пояснений стороны истца, за регистрацией права собственности в упрощенном порядке ФИО1 в уполномоченный орган не обратился. В связи с временным кадастровым учетом, указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. За упрощенной регистрацией ФИО1 обратился лишь в 2023 г.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, согласованным с председателем ДНТ «Смоленские пруды» 12.12.2022 г., разрешенное использование земельного участка истца - для индивидуального жилищного строительства, Зона Ж-3, условный номер земельного участка :ЗУ1, площадь земельного участка 1 500 кв.м. (л.д. 27):

<данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от 01.03.205 г. в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500+/-13,56 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства; дата присвоения кадастрового номера – 23.12.2015 года. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе, статус записи об объекте недвижимости - объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.08.2022 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В случае если земельный участок принадлежит на праве собственности садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо был передан в собственность члену вышеуказанного объединения, у администрации отсутствуют полномочия по распоряжению таким земельным участком.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая нормы материального права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением следующих координат границ:

<данные изъяты>

с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2025 года.