дело № 2-2107/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В..,
при секретаре Федуловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Оренбург», ФИО2 о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к администрации г. Оренбурга, указав, что является наследником по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Она в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО3 Однако получить свидетельство о праве на наследство не может, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом стоит на учете под номером 169 (без литера), земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, на кадастровом учете не стоит.
Просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, вышеуказанный жилой дом и признать за ней право собственности на него.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение с учетом представленных доказательств.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил суду, что является сыном умершего ФИО6 После смерти последнего единственным наследником является он. Иных родственников нет. Знает, что отец продал жилой дом по <адрес>, ФИО3 Договор купли-продажи жилого дома не оспаривает. Ранее в этом доме он жил со своей семьей, когда был еще ребенком. На одном участке были расположены дома № и №
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что на земельном участке с адресом <адрес>, а в дальнейшем – <адрес>, выделенном в пользование, в том числе ФИО7 и ФИО6, согласно материалам инвентарного дела с 1958 года был возведен жилой дом литеры А1А2, записанный за ФИО6 С 1964 года вышеуказанное жилое помещение проходило инвентаризацию. Сведений о регистрации права собственности на данный жилой дом в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
На момент возникновения спорных правоотношений в 1958 года отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее - Инструкция), которой устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).
При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26.08.1948 года (в нотариальном порядке неоформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).
В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке Инструкции, являются: а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и § 9 настоящей Инструкции; б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая недостигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (статья 129 Гражданского кодекса РСФСР); в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (§ 10).
При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить: самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N (СП РСФСР, 1940, N 11, статья 48), а также статьями 109 Гражданского кодекса РСФСР и 199 Уголовного кодекса РСФСР (§ 11).
Принимая во внимание, что в период с 1958 года по настоящее время каких-либо требований к сносу жилого дома литеры А1А2 по адресу: <адрес> со стороны государственных органов не заявлялось, напротив жилой дом неоднократно проходил техническую инвентаризацию, сведения о жилом доме имеются на генеральном плане земельного участка, он поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что отсутствуют признаки самовольности строения и указанный жилой дом является законной постройкой, которой мог распоряжаться ФИО6, о чем указал допрошенный в судебном заседании ответчик ФИО2
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
10.07.1987 года между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома литеры А1А2 по адресу: <адрес>, о чем внесены сведения в техническую инвентаризацию домовладений. При этом, согласно данным технической инвентаризации вышеуказанный жилой дом имеет адрес: <адрес>.
ФИО3 по вышеуказанному адресу согласно домовой книге зарегистрирована с августа 1987 года.
Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, никем не оспорен, факт передачи объекта недвижимости ФИО3 по договору купли-продажи подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2 Заключение данного договора явилось основанием для исключения сведений о правообладателе ФИО6 на вышеуказанный жилой дом в материалах инвентарного дела и указания, что жилой дом записан за ФИО3
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 10.07.1987 года является заключенным и на его основании у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом литеры А1А2 по адресу: <адрес>.
20.02.2007 года ФИО3 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти I-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО3, открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО3 при жизни оставлено завещание на все ее имущество, в том числе и жилой дом в пользу ФИО1
Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом по <адрес> имеет следующие характеристики: одноэтажный, каркасно-засыпной, площадью 48,2 кв.м., 1958 года постройки, кадастровый №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости отсутствуют.
Из справки ГУП «ОЦИиОН» от 28.06.2007 года следует, что на земельном участке площадью 459 кв.м. по <адрес> расположен жилой дом литеры А1А2, каркасно-засыпной, общей площадью 48,2 кв.м., жилой 33,6 кв.м., подсобной 14,6 кв.м., возведен в эксплуатацию в 1958 году, зарегистрированный за ФИО3 Земельный участок находится в общем пользовании с ФИО8
Согласно техническому плану здания от 25 апреля 2023 года спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, его технические характеристики не изменились.
В подтверждение соответствия жилого дома строительным и пожарным нормам истцом представлены заключения №».
Согласно заключениям от 06.06.2023 года на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие пожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. А также соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригоден для круглогодичного проживания людей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами закона и разъяснениями по их применению, суд, принимая во внимание, что право на спорный жилой дом возникло у наследодателя ФИО9 до 31.01.1998 года, в связи с чем не требует обязательной регистрации, приходит к выводу о том, что одноэтажный жилой дом, площадью 48,2 кв.м., 1958 года постройки, кадастровый № подлежит включению в состав наследства ФИО3, поскольку надлежаще оформленные на него документы отсутствуют.
В установленный законом шестимесячный срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получила, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом стоит на учете под номером 169 (без литера), земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, на кадастровом учете не стоит.
При этом судом установлено, что после смерти ФИО3 истец ФИО1 продолжает нести бремя содержания имущества. В подтверждение расходов представила суду договор с газоснабжающей организацией.
Иные наследники своих прав на имущество ФИО3 не заявили. Таких лиц не установлено в ходе судебного разбирательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку доказательств принятия иными наследниками имущества после смерти ФИО3 отсутствуют, учитывая, что истец принял завещанное ему имущество путем обращения с заявлением к нотариусу, суд, исходя из вышеприведенных норм права приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
При этом указание в завещании о том, что ФИО1 завещан жилой дом по адресу: <адрес>, не является основанием для отказа истцу в заявленных им требованиях, поскольку в ходе судебного разбирательства исходя из представленных материалов дела с достоверностью установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, литеры А1А2, по этому же адресу была зарегистрирована, иного объекта недвижимости в собственности не имела.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.0.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0403006:41 общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга, ФИО2 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м,
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Т.В. Илясова
Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2023 года.