Решение по делу № 2-1168/2022 от 02.02.2023 - о признании договора дарения недействительным, признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности земельного участка с жилым домом, включении земельного участка и жилого дома в состав наследства.

Дело № 2-78/23 .

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г.Ленск « 02 » февраля 2023 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца адвоката Осипова В.В. по ордеру,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности земельного участка с жилым домом, включении земельного участка и жилого дома в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности земельного участка с жилым домом, включении земельного участка и жилого дома в состав наследства. Иск мотивирован тем, что [ДАТА] умерла его мама Ч.. После смерти мамы открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. 08.07.2022 г. он обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства. 13.12.2022 нотариусом ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Основанием к принятию данного решения послужило то обстоятельство, что [ДАТА] была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] на основании договора дарения данного имущества от [ДАТА], удостоверенного нотариусом С. от Ч. к ФИО2 Считает сделку, связанную с дарением данного имущества, а также последующую регистрацию перехода права собственности недействительным.

Просит признать недействительным указанный договор дарения, признать не законной и отменить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, включить в состав наследства Ч. указанный жилой дом с земельным участком.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя адвоката Осипова В.В.

Представитель истца Осипов В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчица ФИО2 не явилась, извещена, причину неявки в суд не сообщила, не заявляла ходатайства о рассмотрении дела без ее участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) не явился, просил рассмотреть без их участия.

Третье лицо нотариус Ленского нотариального округа РС (Я) ФИО3 не явилась, извещена, причину неявки в суд не сообщила, не заявляла ходатайства о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (ч. 5 ст. 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (ч. 3 ст. 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (ч. 2 ст. 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (ч. 4 ст. 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (ч. 3 ст. 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (ч. 3 ст. 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (ст. 820 ГК РФ, ч. 2 ст. 836 ГК РФ).

Судом установлено, что [ДАТА] умерла Ч.. являвшаяся матерью истца ФИО1

После смерти мамы открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

08.07.2022 г. истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

13.12.2022 нотариусом ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Основанием к принятию данного решения послужило то обстоятельство, что [ДАТА] была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] на основании договора дарения данного имущества от [ДАТА], удостоверенного нотариусом С. от Ч. к ФИО2

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В данном случае применять к спорным правоотношениям п. 3 ст. 572 и, как следствие, ст. 168 ГК РФ, оснований не имеется, поскольку оспариваемый договор дарения не предусматривал передачу квартиры в дар ответчице после смерти дарителя.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Указанный договор дарения спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

Таким образом, отсутствуют основания для признания договора дарения недействительным, поскольку Ч., будучи собственником объекта недвижимого имущества, распорядилась принадлежащим ей имуществом по собственному усмотрению, что не противоречит закону, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения сделки даритель не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, истцом не предоставлено, как и не представлено доказательств того, что сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угроз.

Следовательно, требование о признании указанного договора недействительным не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, то есть, в настоящем случае - договора дарения от [ДАТА];

Ссылку представителя истца на то, что документы на регистрацию договора дарения и перехода права собственности на спорный земельный участок с жилым домом ответчица направила в Регистрационную палату спустя длительное время с момента подписания указанного договора и после смерти Ч., суд находит не имеющей правового значения для разрешения дела по существу, поскольку ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не устанавливает пресекательных и каких-либо иных сроков для обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу по вопросам государственной регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности на это имущество.

Таким образом, поскольку договор дарения является заключенным, так как стороны выразили свою волю на заключение сделки, а государственная регистрация перехода права собственности на спорный дом с земельным участком от Ч. к ФИО2 является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом (которым является договор дарения), суд приходит к выводу, что на момент подачи заявления о регистрации права собственности ФИО2 уже являлась фактическим собственником спорного дома и земельного участка, вследствие чего оснований для отказа в регистрации перехода права собственности у Управления Росреестра в любом случае не имелось.

Таким образом, требование о признании незаконной и отмене государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с жилым домом также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни Ч. распорядилась указанным земельным участком с жилым домом, заключив договор дарения, то указанное недвижимое имущество не может быть включено в состав наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности земельного участка с жилым домом, включении земельного участка и жилого дома в состав наследства - отказать.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 02.02.2023 года