Дело №

УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Новый мир" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Новый мир" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, которым просит взыскать с ответчика в пользу СНТ «Новый мир» задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2025 года включительно в размере 276 758 руб. 93 коп., пени в размере 256 386 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 663,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником земельных участков 33:01:001521:1940, 33:01:001521:1941, 33:01:001521:1942, 33:01:001521:1943, 33:01:001521:1944, и лицом, ведущим садоводство без участия в СНТ «Новый мир», земельные участки ответчика расположены в пределах границ СНТ «Новый мир». Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2025 года включительно, ввиду чего ему были начислены пени. Истец полагает, что его права нарушены, указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Истец о слушании дела извещен, в суд представителя не направил.

Ответчик о слушании дела извещен, в суд лично не явился, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, предоставил письменные возражения.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и предоставленные стороной ответчика доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По материалам дела установлено, что СНТ «Новый мир» создано в 2010г, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.44) и расположено оно по адресу <адрес>, д. Алексино.

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков№ (кад.№), № (кад.№), № (кад.№), № (кад.№) и № (кад.№), которые располагаются согласно предоставленным выпискам из ЕГРН по адресу : <адрес>, МО Каринское с\п, ДПК «Новый свет».

Ответчик указывает, что его земельные участки расположены вне территории СНТ «Новый мир», предоставив соответствующие доказательства.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ со стороны истца не предоставлено ни одного доказательства тому, что земельные участки ответчика расположены в пределах границ СНТ «Новый мир», устав данного товарищества, как в старой редакции, так и в новой редакции, не предполагает обслуживание территории вне границ СНТ.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства) - это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В состав территории садоводства входят садовые земельные участки и земельные участки общего назначения (часть 1 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ).

В силу части 3 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Разработка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством с учетом положений Закона N 217-ФЗ. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

При этом в соответствии с частью 9 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Образование земельных участков в границах территории садоводства должно осуществляться с соблюдением общих требований, установленных главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) с учетом особенностей, установленных Законом N 217-ФЗ.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

ДПК «Новый свет», в пределах которого находятся земельные участки ответчика, приобрел территорию путем выбора и предоставления земельного участка для размещения дачного некоммерческого объединения органом местного самоуправления, что подтверждается Постановлением <адрес> № от 01.07.2008г. о выборе земельного участка с кадастровым номером 33:01:001521:1337 для ведения дачного хозяйства, а в последующем разделение земельных участков на индивидуальные земельные участки, площадью около 12 соток для ведения дачного хозяйства членами дачного некоммерческого объединения граждан, что подтверждается предоставленным в материалы дела землеустроительным делом по межеванию земельного участка с кадастровым номером 33:01:001521:1337 площадью 9,2 га, принадлежащего на праве собственности ДПК «Новый свет», инв.№.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, границы территории ДПК «Новый свет» внесенные в ЕГРН с момента его образования не изменялись и соответствуют границам отраженным в генеральном плане ДПК «Новый свет».

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ответчика МКУ «Управление строительства и архитектуры <адрес>» указало, что в соответствии с проектом застройки территории от 2008 года СНТ «Новый свет» (ранее именуемое как ДПК «Новый свет») имеет границы территории ведения гражданами садоводства и огородничества в Карийском сельском поселении <адрес>. Границы планировочной структуры территории СНТ «Новый свет» в Карийском сельском поселении <адрес> отображены на схеме планировки территории СНТ «Новый свет», в границах которой граждане осуществляют ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. По настоящее время границы не изменены. Изменения в проект застройки территории СНТ «Новый свет» не вносились. Спорные земельные участки находятся в границах планировочной структуры территории ДПК «Новый свет» в Каринском сельском поселении <адрес> и предназначены для осуществления ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. Согласно документам территориального планирования Карийского сельского поселения, ДНП «Новый мир» не имеет территории в Каринском сельском поселении <адрес>.

Анализируя вышеприведенные доказательства и нормы закона, суд находит исковые требования необоснованными, поскольку приходит к выводу о том, что земельные участки, принадлежащие ответчику, располагаются вне территории СНТ «Новый мир», следовательно, у ответчика не имеется обязанности оплачивать взносы в адрес СНТ «Новый мир», в удовлетворении исковых требований при таких обстоятельствах надлежит отказать в полном объеме.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ "Новый мир" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.