Дело № 2-4/2025 УИД 23RS0027-01-2024-002698-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 17 февраля 2025 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж литер Г11, площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры 19 июня 2023 года она приобрела право собственности на квартиру № 14 в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>. Вместе с квартирой в состав приобретенного имущества входил спорный гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, на который у продавца не было правоустанавливающих документов. ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", однако 14 ноября 2024 года получила письменный отказ за № 40-6476/01-21, мотивированный отсутствием необходимых документов.
Ссылаясь на создание гаража путем реконструкции сарая литер Л, отображенного на плане усадебного участка, содержащегося в техническом паспорте от 10 октября 1990 года, предыдущим собственником квартиры – Ф,И.О.5, с соблюдением градостроительных норм и правил, отсутствие нарушений зданием гаража прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагалась на усмотрение суда при принятии по делу решения.
От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором она признала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что ей известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела - ФИО4, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, содержащее позицию о рассмотрении дела на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 19 июня 2023 года истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, по которому приобрела в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Вместе с квартирой ответчик ФИО5 продала истцу гараж под литером Г11, находящийся на придомовой территории указанного многоквартирного дома, за цену, входящую в стоимость квартиры, без составления отдельного договора купли-продажи и акта приема передачи гаража.
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Южный филиал по состоянию на 21 октября 2024 года, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание литер Г11, общей площадью 15,6 кв.м, год постройки 2009, расположенное по адресу: <...>.
Факт строительства гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ на предоставленном для этой цели на территории многоквартирного дома по <...>, в городе Лабинске земельном участке подтверждается представленным в деле техническим паспортом по состоянию на 1990 год и распиской предыдущего собственника Ф,И.О.5, из которых видно, что создание гаража произошло путем реконструкции сарая литер Л, отображенного на плане усадебного участка, содержащегося в техническом паспорте от 10 октября 1990 года.
Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.
В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо, суд не располагает.
Истцом представлено техническое заключение от 21 октября 2024 года, выполненное отделом ГБУ КК «Крйтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району о соответствии технического состояния нежилого здания гаража требованиям безопасности и градостроительного законодательства, согласно выводам которого, здание гаража литер «Г11» - гараж по <...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное задние гаража является капитальным строением не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.
Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания.
От представителя ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района не поступило возражений против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 признала иск, указав в заявлении, что ей известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литер Г 11, площадью 15,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литер Г11, площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж; назначение здания – нежилое, площадь – 15,6 кв.м; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей – один этаж; год завершения строительства – 2009, адрес объекта недвижимости: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий