Дело № 2-2-91/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Жарковский 29 августа 2023 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсановой О.Л.,
при секретаре Беляевой Н.Н..,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жарковского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жарковского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с 08 октября 2002 года в его владении находится недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, кадастровый №, площадью 1093,1 кв.м, и жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, которые истец приобрел у лица, являющегося собственником земельного участка и жилого дома – З.М.П..
В октябре 2002 года ФИО1 узнал, что умер З.П.И., проживающий в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а его сын – З.М.П., планирует продавать дом.
В октябре 2002 года ФИО1 договорился с З.М.П. о приобретении указанного жилого дома, который пояснил, что дом остался ему после смерти его отца – З.П.И., однако в наследство он не вступил. В связи с тем, что на оформление требуется время, он предложил ФИО1 отдать деньги за покупку дома и переехать в дом, пока он будет заниматься оформлением права собственности на дом и земельный участок.
В качестве доказательств З.М.П. предоставил завещание умершего З.П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с которым последний завещал всё свое имущество, в том числе земельный участок с жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, сыну – З.М.П..
ФИО1 заплатил за указанный земельный участок и жилой дом З.М.П. денежные средства в сумме 60000 рублей в октябре 2002 года, а 20 декабря 2002 года ФИО1 переехал и стал проживать в указанном доме.
Договор купли-продажи между ФИО1 и З.М.П. не составлялся, в связи с отсутствием на момент продажи у З.М.П. правоустанавливающих документов.
С 20 декабря 2002 года ФИО1 проживает и владеет недвижимым имуществом: земельным участком с находящимся на нем жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от лиц, обозначивших себя собственниками, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
За время владения истец произвел капитальный и косметический ремонт дома: выровнял стены и потолок, поменял в доме проводку, отремонтировал печь, поменял столбы под верандой, полы в веранде, отремонтировал сарай. Все это время ФИО1 ухаживал за земельным участком: обкашивал траву, разработал землю под посадки, сажал и выращивал овощи, огородил участок новым забором.
С 2002 года истец оплачивал расходы за электроэнергию.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям филиала ФГУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области № КУВИ-001/2023-130000481 имеет кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадь 1093,1 кв. м, кадастровую стоимость 286250,1 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-130000547 от 06.06.2023 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1960, площадь 40,2 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, отсутствуют.
З.М.П. после продажи дома уехал по месту жительства в г. Москву, связь с ними ФИО1 утратил. В 2023 году истец узнал, что З.М.П. умер, после чего ФИО1 связался по телефону с его женой З.Н.В., которая пояснила ФИО1, что её муж З.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, о совершенной им сделке по продаже ФИО1 земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу <адрес>, в 2002 году, она осведомлена, право истца на указанное недвижимое имущество не оспаривает. После смерти отца З.П.И., муж в наследство на данное имущество не вступал, право собственности не оформлял.
Истец полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка кадастровый №, площадью 1093,1 кв. м и жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1960, площадью 40,2 кв. м, расположенных по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности.
Иным образом признать право собственности, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадью 1093,1 кв. м, и жилой дом кадастровый №, инвентарный №, площадью 40,2 кв. м, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – администрация Жарковского района Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представителя в судебное заседание не направило, З.Н.В. в судебное заседание не явилась.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
С учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец при рассмотрении данного спора должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом, с октября 2022 года ФИО1 владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Я.С.Н. и Ц.С.В., показав, что до 2002 года в указанном жилом доме проживал его прежний собственник З.П.И. После его смерти с 2002 года в доме постоянно стал проживать ФИО1, который сделал в доме капитальный ремонт, отремонтировал надворные постройки, осуществлял уход за земельным участком, выращивал овощи.
Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы. Обстоятельства, которые они изложили в судебном заседании, стали им известны в силу соседских отношений с ФИО1 и в юридически значимый для разрешения дела период.
Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетелей судом не установлено.
Кроме того, согласно квитанциям АО «АтомЭнерго Сбыт» Тверь ФИО1 является плательщиком платежей за коммунальную услугу по электроснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Сведений о том, что указанное имущество значится в реестре муниципальной собственности, не имеется.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, следует, что более двадцати лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своими собственным, без какого-либо основания (титула), осуществляя его содержание, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих требований на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Судом установлено, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а органы государственной власти и местного самоуправления притязаний не имеют.
С учетом того, что ФИО1 владеет жилым домом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1093,1 кв. м и жилой дом кадастровый №, площадью 40.2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 69:07:070238:23, площадью 1093,1 кв. м и жилой дом с кадастровым номером 69:07:0070113:375, площадью 40,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Жарковского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1093,1 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.
Председательствующий О.Л. Арсанова