Дело №2-388/2023
86RS0017-01-2023-000394-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Алябьевский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, ФИО3 о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей (дата), квартиру по адресу: (адрес), и признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что (дата) умерла ФИО5, наследником которой по закону является ее сын ФИО2 Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи отсутствием зарегистрированных прав на спорное жилое помещение. Указанная квартира была приобретена наследодателем ФИО5 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от (дата), однако право собственности покупателя на квартиру не было зарегистрировано.
Судом прекращено производство по делу в части требований к ответчику ФИО4 К участию в деле привлечены соответчики: администрация сельского поселения Алябьевский ХМАО - Югры, ФИО3, принявшая наследство ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала требования иска и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчиков и представителя третьего лица- Управления Росреестра по ХМАО - Югре, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя купила у Продавца жилое помещение по адресу: (адрес), за 1 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5).
Указанным договором определено, что ФИО5 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации пос. Пионерский (п.6).
Названный договор купли-продажи квартиры от (дата) удостоверен нотариусом г.Югорска ХМАО ФИО6 Спорное жилое помещение передано Продавцом Покупателю в соответствии с передаточным актом от (дата).
По данным БУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» (исх.(номер)-Исх-4710 от (дата)) запись в реестровой книге о праве собственности на спорный объект недвижимости, по состоянию на (дата), отсутствует. В архиве содержится подлинник договора купли-продажи от (дата) (номер) (с отметкой БТИ о регистрации от (дата) реестровый (номер)), согласно которому вышеуказанный объект недвижимости приобретен в собственность ФИО4
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (выписка от (дата)).
(дата) ФИО5 умерла, истец ФИО2 является ее сыном (свидетельство о рождении (повторное) (номер) от (дата)).
Извещением от (дата) нотариус уведомил ФИО2 о невозможности включения спорного жилого помещения в состав наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.
ФИО4 умер (дата), его наследником является ФИО3 Спорное жилое помещение не включено в состав наследственного имущества ФИО4
Требование о включении спорного жилого помещения в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 заявлено на том основании, что при жизни она заключила договор купли-продажи квартиры, но умерла до оформления государственной регистрации права собственности.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку ФИО5 заключила с ФИО4 договор купли-продажи спорного жилого помещения и данный договор исполнен сторонами (произведен расчет с Продавцом, квартира передана Покупателю по акту), распоряжалась квартирой по своему усмотрению (сын наследодателя ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата)) при отсутствии возражений со стороны иных лиц, спорная квартиры не входит в состав наследственного имущества ФИО4, то суд приходит к выводу о наличии оснований для включения спорного жилого помещения в состав наследственного имущества ФИО5
Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
С заявлением о принятии наследства ФИО5 истец обратился к нотариусу нотариального округа Советский район и город Югорск ХМАО - Югры ФИО7 (дата), то есть в установленный законом срок.
Из представленной нотариусом информации (от (дата) рег.(номер)) следует, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство ФИО5
Поскольку ФИО2 принял наследство ФИО5, и иных лиц, заявивших о правах на наследство ФИО5, не установлено, то суд полагает признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Включить в состав наследства, наследуемого после смерти ФИО5, (персональные данные)
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), (персональные данные) в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев