Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года

Дело № 2-10081/2022 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО "ПРОФСЕРВИС" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к АО "ПРОФСЕРВИС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 28.06.2020 № за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 в размере 279 080 руб. 82 коп. (по 139 540 руб. 41 коп. в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца – ФИО2 и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2020 года между АО "ПРОФСЕРВИС" (застройщик) и ФИО1 совместно с ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с характеристиками, указанными в п. 3.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 6-15).

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

На момент подписания договора цена договора составила 7 733 965 руб. 20 коп. (п. 4.1 договора); окончательная цена договора составляет 8 011 889 руб. 60 коп. (п. 2 передаточного акта от 24.02.2022).

Истцы свое обязательство по оплате цены договора исполнили полностью, что подтверждается актом от 02.03.2022 (л.д. 32).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от 24.02.2022 (л.д. 16).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств как готовности объекта к передаче истцу в срок, установленный договором, так и письменных соглашений о продлении установленного договором срока передачи объекта.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 в размере 279 080 руб. 82 коп. (8 011 889 руб. 60 коп. х 9,5% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату передачи квартиры, Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022) / 300 х 2 х 55 дн.), по 139 540 руб. 41 коп. в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 144 540 руб. 40 коп. ((279 080 руб. 82 коп. + 10 000 руб.) х 50%), а именно по 72 270 руб. 20 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на составление иска в размере 4 000 руб. (л.д. 21-27).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 991 руб. (по удовлетворенному требованию имущественного характера, подлежащего оценке – 1 501 547 руб.) и 300 руб. (по требованию неимущественного характера), а всего 6 291 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с АО "ПРОФСЕРВИС" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 в размере 139 540 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 72 270 руб. 20 коп., а также судебные расходы на составление иска в размере 4 000 руб.

Взыскать с АО "ПРОФСЕРВИС" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 24.02.2022 в размере 139 540 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 72 270 руб. 20 коп.

Взыскать с АО "ПРОФСЕРВИС" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 291 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина