№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 июля 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3, действующая через представителя ФИО4 и ФИО2 01.09.2021г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:11:0050501:2424-50/422/2021-2.
В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 5 600 000 рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, но расчет сторонами произведен не был, денежные средства продавец не получил.
Также между ФИО3, действующая через представителя ФИО4 и ФИО2 01.09.2021г. заключили договор купли-продажи помещения, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 22, кадастровый №.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 800 000 рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, но расчет сторонами произведен не был, денежные средства продавец не получил.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ФИО2 с требованием, предоставить доказательства перечисления денежных средств в адрес ФИО3 в размере 5 600 000 рублей 00 копеек за квартиру, а также 800 000 рублей 00 копеек за помещение, претензия осталась без ответа.
Истец обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, возвратить квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность истца, расторгнуть договор купли-продажи помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, возвратить помещение, расположенное по адресу по адресу: <адрес>, пом. 22, кадастровый № в собственность истца.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 454, ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, действующая через представителя ФИО4 и ФИО2 01.09.2021г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:11:0050501:2424-50/422/2021-2. В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 5 600 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Также между ФИО3, действующая через представителя ФИО4 и ФИО2 01.09.2021г. заключили договор купли-продажи помещения, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 22, кадастровый №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 800 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не находит оснований для расторжения спорных договоров, так как из представленных суду доказательств не усматривается, что ответчик существенно нарушил условия договора.
Сведения об оплате договоров не представлены как стороной истца, так и стороной ответчика, при этом в п. 2.2. договоров указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, иных сведений суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи помещения, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 22, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате в собственность истца квартиры и помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова