№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года
Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству Администрации , Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать жилой дом по адресу: , жилым домом блокированной застройкой, состоящей из двух блоков. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: . Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было разделено и в собственность истца выделена в натуре 1/2 доля жилого дома. Объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН учтен как жилой дом, однако он отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоит из двух независимых друг от друга частей, разделенной капитальной стеной, которыми пользуются разные семьи, части дома являются структурно обособленными, изолированными друг от друга, имеют самостоятельные системы отопления, два раздельных входа в каждую половину жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков Комитета по строительству Администрации , Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщали, об отложении дела не ходатайствовали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, являются истец ФИО1 и № по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № г.
В соответствии со сведениями ЕГРН, назначение указанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером указано как жилой дом.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , разделено, в собственность ФИО1 выделена в натуре 1/2 доля жилого помещения, а именно: №
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту недвижимости с предыдущим адресом: , присвоен адрес: .
Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры истца составляет : .
Суду также представлен проект разделения жилого дома по адресу: на пом.№ и пом. №.
Из письма председателя Комитета по строительству Администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом».
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу: , состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения № и №, расположенные по адресу: г. , признать блоками жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать дом, расположенный по адресу: , с №, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилые помещения №, расположенные по адресу: , блоками жилого дома блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , как жилой дом блокированной застройки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Кузубова