Дело № 2-750/2025
УИД:61RS0008-01-2024-008001-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Купиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствии с санитарно-техническими нормами, по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Солнце Е.В., ФИО9 , ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 , ФИО26 к ФИО1, третьи лица: ООО «Русичи», Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствии с санитарными правилами и нормами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с санитарно-техническими нормами путем устранения нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого прощения в многоквартирном доме, произвести уборку жилого помещения, ликвидировать захламление жилого помещения, убрать мусор и произвести дезинфекцию жилого помещения, прекратить проживание животных в жилом помещении в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
С аналогичным иском обратились собственники многоквартирного дома по <адрес>. Дела объединены в одно производство.
Требования двух исков мотивированы тем, что ответчик ФИО1, являющаяся собственником <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме, на протяжении нескольких лет складирует мусор и бытовые отходы в своей квартире, что приводит к распространению тараканов и мышей в квартире ответчика, а также в местах общего пользования на этаже. Регулярно в квартире возникали пожароопасные ситуации. Так, 06.11.2024 в квартире ответчика случился пожар, для его тушения вызывались сотрудники МЧС. Нарушение санитарных правил и норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей дома, зловоние создает дискомфорт при проживании в данном доме. В связи с тем, что в квартире имеется течь коммуникаций, судом по иску управляющей компании ООО «Русичи» на ответчика возложена обязанность предоставить доступ в <адрес> для целей осмотра и ремонта инженерных сетей. В рамках исполнительных действий был составлен акт о том, что доступ в квартиру невозможен ввиду ее захламления.
Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону – ФИО27, действующая на основании доверенности, а также истцы ФИО6, ФИО11, ФИО5, представитель истцов многоквартирного дома - ФИО28, представляющая также интересы третьего лица по делу ООО «Русичи» и неявившихся собственников жилых помещений, в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не предоставила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).
Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 утверждены СанПин 2.1.2645-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправности инженерного и другого оборудования; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.
Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с многочисленными обращениями жильцов <адрес> в адрес Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, проводилась проверка жилого помещения ответчика.
Согласно актам обследования жилого помещения от 14.07.2022, от 23.11.2023, от 21.10.2024, составленными должностными лицами МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, квартира ответчика захламлена бытовым мусором, из-за чего проход в квартиру невозможен, исходит едкий гнилостный запах, обнаружены тараканы, которые распространяются по всему подъезду.
Антисанитарное состояние квартиры ответчика зафиксировано фотографиями. Из представленных в материалы дела фотоматериалов, сделанных в ходе обследования жилого помещения ответчика, и объяснений истцов следует, что жилые комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет до потолка завалены мешками и пакетами с мусором, проход отсутствует.
В Советском РОСП г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство от 31.05.2024 № 129386/24/61032-ИП, по которому предметом исполнения является предоставление ФИО1 доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Русичи» к общедомовым коммуникациям - стоякам холодной и горячей воды, стоякам отопления, находящимся в <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ. Согласно акту о совершении исполнительных действий от 12.11.2024, составленному судебным приставом-исполнителем, доступ квартиру не возможен из-за захламления жилого помещения мусором. Также, в акте отражено наличие тараканов и зловонного запаха из квартиры (л.д. 121).
Из объяснений явившихся истцов следует, что сын ФИО29 приносит в квартиру котят, которые, по всей видимости, не выживают в таких условиях.
06.11.2024 в квартире ответчика случился пожар, для его тушения вызывались сотрудники МЧС, о чем представлена справка ОНДиПР по г. Ростову-на-Дону от 12.11.2024 (л.д. 122).
На неоднократно направленные Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика извещения о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние ответчик не реагирует.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО1, как собственник спорной жилого помещения, допустила приведение его в антисанитарное состояние, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности принять меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, путем устранения захламления жилого помещения, уборки мусора и жилого помещения, дезинсекции жилого помещения от тараканов, а также прекратить проживание животных в жилом помещении.
Вместе с тем оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению дератизации от грызунов, дезинфекции жилого помещения не имеется, поскольку доказательств наличия грызунов и источника инфекции в квартире ответчика не представлено.
В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 204 ГПК РФ, с учетом необходимости, связанной с исполнением решения, суд вправе установить срок исполнения решения.
Положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.
Суд соглашается с позицией собственников многоквартирного дома и устанавливает срок исполнения решения –один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО6 уплаченную при подаче коллективного иска госпошлину в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Советского района г. Ростова-на-Дону – удовлетворить.
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО2 Солнце Е.В., ФИО9 , ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 , ФИО26 - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в срок один месяц со дня вступления решения законную силу привести жилое помещение – <адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами путем устранения нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а именно: устранить захламления жилого помещения, убрать мусор, произвести уборку жилого помещения, провести дезинсекцию жилого помещения от тараканов, прекратить проживание животных в жилом помещении.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) уплаченную при подаче коллективного иска госпошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025г.