Дело №

УИД 03RS0002-01-2025-004594-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, убытков в связи с изъятием жилого помещения, по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1., действующему в своих интересах и в интересах ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении,

установил:

ФИО1, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, убытков в связи с изъятием жилого помещения за 2/3 доли <адрес> 797 333 руб. – в пользу ФИО7, за 1/3 долю <адрес> 898 667 руб. – в пользу ФИО11, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м., на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В установленный судебным актом срок до ДД.ММ.ГГГГ расселение дома не произведено.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, с собственниками жилого помещения – <адрес>, соглашение о выкупе не подписано.

В судебном заседании представитель истцов ФИО18 иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО19 иск не признала, встречный иск поддержала.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования частично, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 2/3 доли, ФИО11 – 1/3 доли.

Из справки ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО13, ФИО1, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО17

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО20, рыночная стоимость компенсации при изъятии объекта недвижимости составляет 5 696 000 руб.

По ходатайству представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО21 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Независимое экспертное агентство» № О-92/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 5 677 900 руб.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертом дан ответ на поставленный вопрос, оценка произведена экспертом с выходом в адрес. Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение.

Экспертом произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

При проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости в <адрес>, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 5 677 900 руб. пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – 3 785 266,67 руб., ФИО11 – 1 892 633,33 руб.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ФИО1, ФИО11 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 63 745 руб., по оплате услуг оценки 15 000 руб., по оплате экспертизы 45 000 руб.

Поскольку при подаче встречного искового заявления в суд Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально доли в праве собственности на изымаемый объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1, ФИО11, удовлетворить встречный иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично.

Изъять у ФИО1, 2/3 доли, у ФИО11 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с уплатой возмещения 5 677 900 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения за 2/3 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в размере 3 785 266,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины 63 745 руб., по оплате услуг оценки 15 000 руб., по оплате экспертизы 45 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО11 (паспорт №), в счет возмещения за 1/3 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в размере 1 892 633, 33 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО11 на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после выплаты денежной компенсации.

Взыскать с ФИО1, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину 2 000 руб.

Взыскать с ФИО11 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ