Дело № 2-666/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г.Лобня Ибрагимова М.М.

при секретаре: Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Дымковских Д.Д., ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетия детей К.Р.А. и Ф.С.И. о прекращении права жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

установил:

Истец ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 113-114), обратилась с указанным иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного по результатам торгов. Ранее собственниками указанной квартиры являлись ответчик Дымковских Д.Д. и ФИО3 Ответчики по настощяее время зарегистрированы в спорной квартире, при этом ФИО2 в квартире не проживает, а ответчики Дымковских Д.Д., ФИО3 и ее несовершеннолетние дети К.Р.А. и Ф.С.И. по настоящее время в квартире проживают.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ................ снять их с регистрационного учета по месту жительства. При этом ответчиков Дымковских Д.Д., ФИО3 и несовершеннолетних К.Р.А. и Ф.С.И. также просит выселить из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Р.А.. 00.00.0000 года рождения и Ф.С.И. 00.00.0000 года рождения в судебном заседании исковые требованитя не признала, пояснила, что спорная квартира является для нее и несовершеннолетних детей, единственным местом жительства. Также пояснила, что в спорной квартире по настоящее время проживает она, ее несовершеннолетние дети К.Р.А. 00.00.0000 года рождения и Ф.С.И. 00.00.0000 года рождения, а также ответчик Дымковских Д.Д. При этом ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с 00.00.0000 года.

Ответчики Дымковских Д.Д. и ФИО2, а также представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явились, судебные повески возвращены в связи с истечением срока хранени (л.д. 105, 107, 108). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по г.о. Лобня и Долгопрудный в судебное заседание не явился,извещен.

Помощник прокурора г. Лобня Ибрагимов М.М. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО3, Дымковских Д.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество, взыскании судебных расходов, исковые требования были удовлетворены. Судом расторгнут кредитный договор № от 00.00.0000 , заключенный между АО «Банк Жилищного Финансирования», ФИО3, Дымковских Д.Д. С ФИО3 и Дымковских Д.Д. взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов (л.д. 75-78). На момент обращения взыскания, ФИО5 являлся собственником 9/10 долей спорной квартиры, а ФИО3 – 1/10 доли квартиры (л.д 93-94).

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. ст. 56, 57 ФЗ «Об ипотеке» процедур, по результатам торгов, указанную квартиру приобрел истец ФИО1 на основании договора купли-продажи № № от 00.00.0000 , заключенного по результатам торгов (л.д.9-48). Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 ( л.д. 53-56).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из домовой книги ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 88-89).

Из показаний ответчика ФИО3 следует, что в спорной квартире фактически проживают она, ее несовершеннолетние дети К.Р.А. 00.00.0000 года рождения и Ф.С.И. 00.00.0000 года рождения, а также ответчик Дымковских Д.Д. При этом ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также

При этом Дымковских Д.Д., ФИО3 и несовершеннолетние К.Р.А. и Ф.С.И. подлежат выселению из спорной квартиры.

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительству.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, Дымковских Д.Д., ФИО3, К.Р.А. и Ф.С.И. право пользования квартирой, расположенной по адресу: .................

Выселить Дымковских Д.Д., ФИО3, К.Р.А. и Ф.С.И. из квартиры, расположенной по адресу: .................

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дымковских Д.Д., ФИО3, К.Р.А. и Ф.С.И. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 г.

Судья- Т.В. Кузнецова