Решение по делу № 2-157/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-2-157/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000158-79

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года город Хвалынск

11 мая 2023 года составлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера сделанного в ходе проведения геодезических работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (границы земельного участка смещены по всему периметру). При этом уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным из-за наличия запрета, установленного Хвалынским РОСП на совершение регистрационных действий в отношении соседнего земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом спор по фактическим границам земельных участков между ними отсутствует. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем определения уточненного местоположения границ земельных участков согласно координатам характерных точек:

- земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам характерных точек:

1, координаты <данные изъяты>;

2, координаты <данные изъяты>;

3, координаты <данные изъяты>

4, координаты <данные изъяты>

5, координаты <данные изъяты>;

6, координаты <данные изъяты>;

7, координаты <данные изъяты>;

8, координаты <данные изъяты>

9, координаты <данные изъяты>,

10, координаты <данные изъяты>,

11, координаты <данные изъяты>,

12, координаты <данные изъяты>,

13, координаты <данные изъяты>,

14, координаты <данные изъяты>,

1, координаты <данные изъяты>05;

- земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по координатам характерных точек:

1, координаты <данные изъяты>;

2, координаты <данные изъяты>;

3, координаты <данные изъяты>;

4, координаты <данные изъяты>;

5, координаты <данные изъяты>

6, координаты <данные изъяты>;

1, координаты <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, истцом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований, ответчик ФИО2 свое отношение к заявленным требованиям в суд не представила.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 842+10 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2019 года.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 697 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.02.2023 года и от 24.03.2023 года. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Хвалынского РОСП УФССП по Саратовской области установлены запреты на регистрационные действия.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 02.02.2022 года, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, границы которого по сведениям ЕГРН смещены по всему периметру земельного участка, которое возникло в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В результате проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась. По земельным участкам были произведены определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности и подготовлен межевой план от 06.12.2022 года. Повторные измерения подтвердили наличие реестровой ошибки при указании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 данного Федерального закона следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 13.01.2004 года. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

По результатам проведённого кадастровым инженером ФИО3 исследования установлено, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения указанных земельных участков с кадастровыми №, с составлением межевого плана для уточнения сведений о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Определено местоположение границ данных земельных участков по координатам характерных точек, согласно межевого плана, схеме расположения земельных участков, а именно: - земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

1, координаты <данные изъяты>;

2, координаты <данные изъяты>;

3, координаты <данные изъяты>

4, координаты <данные изъяты>

5, координаты <данные изъяты>

6, координаты <данные изъяты>

7, координаты <данные изъяты>

8, координаты <данные изъяты>

9, координаты <данные изъяты>,

10, координаты <данные изъяты>

11, координаты <данные изъяты>,

12, координаты <данные изъяты>,

13, координаты <данные изъяты>

14, координаты <данные изъяты>

1, координаты <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

1, координаты <данные изъяты>;

2, координаты <данные изъяты>

3, координаты <данные изъяты>

4, координаты <данные изъяты>

5, координаты <данные изъяты>

6, координаты <данные изъяты>

1, координаты <данные изъяты>

Таким образом, в рамках исследования установлены признаки реестровой ошибки, которые касаются смежных границ земельного участка истца. Для устранения реестровой ошибки необходимо внесение в ЕГРН сведений о границах в исправленном виде.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы кадастрового инженера мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области) от 02.11.2022 года осуществление действий государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № было приостановлено в связи с наличием внесенных в ЕГРН записей о запрете регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Хвалынского РОСП УФССП России по Саратовской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельных участков с кадастровыми № принадлежащих истцу и ответчику, что подтверждается указанным заключением кадастрового инженера ФИО3 от 02.02.2022 года. При этом, ни право истца, ни право ответчика на принадлежащие им спорные земельные участки, ни кем не оспаривается, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчика, поскольку зарегистрированные в ЕГРН ограничения на регистрационные действия с земельным участком ответчика не допускают исправление выявленной указанной реестровой ошибки во внесудебном порядке. При этом, суд полагает, что права взыскателей, в интересах которых судебными приставами-исполнителями были наложены указанные ограничения на регистрационные действия с земельным участком ответчика, нарушены не будут, т.е. регистрационные действия следует провести только в отношении исправления реестровой ошибки координат характерных точек в сведениях ЕГРН путем определения уточненного местоположения границ земельного участка ответчика, без регистрации перехода прав ответчика на данный земельный участок на иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ей объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем определения уточненного местоположения границ земельных участков согласно координатам характерных точек:

1, координаты <данные изъяты>;

2, координаты <данные изъяты>

3, координаты <данные изъяты>;

4, координаты <данные изъяты>;

5, координаты <данные изъяты>

6, координаты <данные изъяты>

7, координаты <данные изъяты>

8, координаты <данные изъяты>;

9, координаты <данные изъяты>

10, координаты <данные изъяты>,

11, координаты <данные изъяты>,

12, координаты <данные изъяты>

13, координаты <данные изъяты>,

14, координаты <данные изъяты>56,

1, координаты <данные изъяты>;

1, координаты <данные изъяты>

2, координаты <данные изъяты>

3, координаты <данные изъяты>

4, координаты <данные изъяты>

5, координаты <данные изъяты>

6, координаты <данные изъяты>

1, координаты <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова