Дело № 2-4064/2022
УИД 36RS0003-01-2022-005502-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 13 декабря 2022 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Заводовской К.Е.,
с участием представителя истца адвоката Власовой И.Э.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности,
установил :
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ТВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, ТВИ и ФИО2 передали бесплатно в собственность ФИО1 квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м (п.1.2 договора). На основании п.5 договора ответчик обязуется пожизненно полностью содержать ТВИ и ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, лечением и необходимой помощью; сохранить за ними права бесплатного пожизненного проживания в указанной квартире и пользования ею. В случае их смерти, оплатить ритуальные услуги.
При существенном нарушении ФИО1 своих обязательств, ТВИ и ФИО2 в праве потребовать возврата переданной по настоящему договору квартиры, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных действующим законодательством.
ФИО1 является собственником спорной квартиры, с ограничением права - ипотека в силу закона, пожизненного содержания с иждивением.
ДД.ММ.ГГГГ умер ТВИ
Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора.
Руководствуясь ст. ст. 599, 596, 584, 583, 601, 605 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ТВИ, ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> 1, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о дне и времени слушания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца адвокат Власова И.Э. просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила приобщить к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, приходит к следующему.
Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, ТВИ и ФИО2 передали бесплатно в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронежа от 29.02.2012 исх. № (п.1.2 договора).
На основании п.5 договора ответчик обязуется пожизненно полностью содержать ТВИ и ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, лечением и необходимой помощью; сохранить за ними права бесплатного пожизненного проживания в указанной квартире и пользования ею. В случае их смерти, оплатить ритуальные услуги.
В соответствии с п. 10 договора, ФИО1 обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование указанной квартиры не приводило к снижению ее стоимости.
Согласно п. 11 договора, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ТВИ и/или ФИО2
ФИО1 является собственником спорной квартиры, с ограничением права - ипотека в силу закона, пожизненного содержания с иждивением, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ТВИ
Истец ФИО2 самостоятельно обеспечивает себя продуктами питания, лекарствами, занимается приготовлением пищи, самостоятельно производит стирку белья, делает уборку в доме, в связи с чем, ответчиком существенным образом нарушаются условия п.5 договора пожизненного содержания с иждивением.
Истцом ФИО3 предприняты все меры для досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.
При разрешении спора между сторонами договора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, по смыслу части 3 статьи 602 ГК РФ, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Поддерживая заявленные исковые требования, представитель истца в судебном заседании утверждал о том, что ответчик на протяжении всего времени действия договора не исполняет его условий и никакой помощи и материального обеспечения не предоставляет.
Исходя их характер и целей заключения сторонами договора пожизненного содержания с иждивением обеспечение рентополучателя питанием, одеждой и необходимой помощью должно осуществляться рентоплательщиком на регулярной основе.
В судебном заседании ответчик не оспаривала того обстоятельства, что ею действительно не оказывается никакая помощь истцу, исковые требования признала полностью.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов сторон и иных лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в заявлении, подписанном ответчиком и приобщенном к материалам дела.
Исследованными в суде доказательствами и, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу и о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
При удовлетворении искового требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности на спорную квартиру за ответчиком по требованию истца подлежит прекращению, за истцом признается право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ТВИ, ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для прекращения в установленном законом порядке права на объект недвижимости и осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Мотивированное решение составлено 20.12.2022.
Судья О.В. Бондаренко