Решение по делу № 2-142/2023 от 03.04.2023

66RS0006-01-2022-005000-08

Гражданское дело № 2-142/2023 (2-4852/2022)

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.04.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о признании права собственности, о прекращении права собственности,

установил:

в ходе рассмотрения спора установлено, что ФИО3 переменила фамилию на ФИО2 в связи со вступлением в брак.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о признании права собственности, о прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.06.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стоимость 1/2 доли квартиры определена в договоре в размере 1500000 рублей. Срок уплаты указанных денежных средств по договору определен до 01.07.2022. 05.06.2022 произведена регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 обязанность по оплате 1/2 доли в праве собственности не исполнила. Денежные средства не выплачены. Предложение о расторжении договора купли-продажи оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Ссылаясь на положения статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, от 03.06.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на спорную долю, признав обязательство по ипотеке в пользу ФИО1 прекращенным (запись от 05.06.2022 < № >).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 26.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

До начала судебного заседания от представителя ответчика ФИО8 поступило в суд заявление о признании иска.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорной является 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >. Кадастровый номер квартиры < № >.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 03.06.2022 межу ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >. Кадастровый номер квартиры < № >.

Стоимость 1/2 доли квартиры определена сторонами в договоре в размере 1500000 рублей.

В пункте 3 договора стороны согласовали, что стоимость 1/2 доли подлежит оплате продавцу в срок до 01.07.2022 наличными денежными средствами под расписку.

Договор удостоверен нотариусом Т.Н.В.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2022.

В отношении указанной доли имеются следующие ограничения:

- запрет регистрации от 07.10.2022 на основании постановления от 06.10.2022 < № > Белоярское РОСП, взыскатель АО «ЭнергосбыТ Плюс», остаток задолженности 1240 рублей 35 копеек;

- запрет регистрации на основании постановления от 05.10.2022, исполнительное производство < № >-ИП, Белоярское РОСП, взыскатель Новосибирская региональная общественная организация инвалидов «Благое дело», остаток задолженности 10000 рублей;

- запрет регистрации на основании постановления от 09.02.2023 исполнительное производство < № >-ИП, Белоярское РОСП, взыскатель Новосибирская региональная общественная организация инвалидов «Благое дело», остаток задолженности 10000 рублей;

- запрет регистрации от 09.09.2022 на основании постановления от 24.08.2022 < № >, Белоярское РОСП, взыскатель ФИО6, остаток задолженности 51611 рублей 83 копейки;

- запрет регистрации от 08.08.2022 на основании постановления от 21.07.2022 < № >, Белоярское РОСП, взыскатель ФИО7, остаток задолженности 74000 рублей;

- запрет регистрации на основании постановления от 09.02.2023, исполнительное производство < № >-ИП, Белоярское РОСП, взыскатель ФИО7, остаток задолженности 74000 рублей;

- ипотека в пользу ФИО1, зарегистрирована 05.06.2022 на основании договора купли-продажи от 03.06.2022, запись о регистрации от 05.06.2022 < № >, основание договор купли-продажи от 03.06.2022.

Новосибирская региональная общественная организация инвалидов «Благое дело» ликвидирована 18.08.2020, в связи с чем к участию в деле не привлечена.

ФИО1 заявлено требование о расторжении договора купли-продажи от 03.06.2022 по мотиву невыполнения ФИО2 обязанности по оплате жилого помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

В судебном заседании не оспаривалось, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1500 000 рублей фактически не передавались от ФИО2 к ФИО1 В то время как ФИО1 обязанность по передаче объекта недвижимости исполнила, передав 1/2 долю в праве собственности ответчику.

Согласно справе ЦМУ от 24.08.2022 по спорному адресу с 07.06.2022 зарегистрирована ФИО2

02.09.2022 ФИО2 получена претензия о расторжении договора купли-продажи.

В отношении ФИО2 имеются сведения о возбуждении исполнительных производств. Кредиторы ответчика привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 6 и части 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Учитывая наличие неисполненных обязательств у ФИО2, суд полагает необходимым в удовлетворении ходатайств истца и ответчика об утверждении мирового соглашения отказать в целях исключения возможного нарушения прав и законных интересов третьих лиц, для обеспечения возможности проверки факта нарушения прав и законных интересов иных лиц.

В Едином банке банкротов сведения об ФИО2 также отсутствуют.

Возражения относительно расторжения договора от кредиторов ФИО2 не поступили.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, полагает возможным заявленные требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи от 03.06.2022, заключённый между ФИО1 и ФИО2, в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >.

Суд полагает необходимым отметить, что в данном случае с учетом условий договора, зарегистрированного обременения в виде ипотеки в пользу истца, оснований полагать, что стороны злоупотребляют принадлежащими им процессуальными правами, не имеется. Соответствующих доказательств суду не представлено.

Права ФИО1 нарушены и они подлежат защите.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, за ФИО1

Более того, суд учитывает признание ФИО2 исковых требований, которое права и законные интересы иных лиц не затрагивает, закону не противоречит (статьи 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор купли-продажи от 03.06.2022 расторгнут, подлежит прекращению обязательство по ипотеке в пользу ФИО1 (запись от 05.06.2022 < № >).

С учетом статьи 98 Гражданского процессуального кодексаРоссисйской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 15700 рублей, факт несения которых подтверждается чеком-ордером от 12.09.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в утверждении мирового соглашения отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 03.06.2022, заключённый между ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, и ФИО2 (до заключения брака ФИО3) Д.А., < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Прекратить право собственности ФИО2 (до заключения брака ФИО3) Д.А., < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Прекратить обязательство по ипотеке в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № > (запись от 05.06.2022 < № >).

Взыскать с ФИО2 (до заключения брака ФИО3) Д.А., < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова